Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В. 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Стройсервис» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком был предварительный договор №/Б-Ю. Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора стоимость квартиры составляет 7 597 400 руб.. Стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Истцом была оплачена стоимость квартиры из расчёта 93,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая площадь квартиры составляет 87,4 кв.м. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства, однако ответчик претензию не удовлетворил. Поскольку в результате внесения изменений в проектную документацию площадь квартиры существенно уменьшилась на 6,4 кв.м, просит суд взыскать с ответчика денежные средства, за излишне уплаченные 6,4 кв.м – 518 400 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был предварительный договор №/Б-Ю. Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора стоимость квартиры составляет 7 597 400 руб.. Стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

Истцом была оплачена стоимость квартиры из расчёта площади 93,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако фактическая площадь квартиры составляет 87,4 кв.м.

Претензия истца с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства ответчиком не удовлетворена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактическая площадь жилого помещения существенно изменилась, проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 518 400 руб. в счет компенсации разницы между стоимость жилого помещения площадью 93,8 кв.м и фактической площадью - 87,4 кв.м.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 518 400 неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 148 328,15 руб., компенсация морального вреда - 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит 269 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «РК Стройсервис» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 518 400 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 269 200 руб., а всего взыскать 807 600 (восемьсот шесть тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова