К делу № 2 – 2693/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-013043-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 3 апреля 2025г.

Судья Советского районного суда г. Краснодара Баранов С.А., 

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодара к ООО УК «Квартет Сити» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с иском к ООО УК «Квартет Сити» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований. В обоснование заявленных требований указал, что управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар поступили обращения от 25.11.2023г. № 22-12894-П/23, от 21.03.2024г. № 22-3523-П/24, от 16.04.2024г. № 22-4555-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД). Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО УК «Квартет Сити». С целью проверки доводов, изложенных в обращениях на основании решения от 22.07.2024г. №, управлением 23.07.2024г. в период с 14 часов 00 минут по 18 часов 00 минут, проведен внеплановый инспекционный визит. В ходе внепланового инспекционного визита, визуальным осмотром МКД установлено следующее. По вопросу протечки кровли в МКД выходом на место, в ходе визуального осмотром специалистом управления установлено, что точечно происходит протечка кровли, о чем свидетельствуют сухие следы намокания на потолке 22-го этажа МКД, что является нарушением требований п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. По вопросу содержания лифтового оборудования визуальным осмотром установлено, что лифтовое оборудование содержится ненадлежащим образом, а именно приказная панель лифтового оборудования частично в нерабочем состоянии: не работает кнопка вызова диспетчера, а также кнопка принудительного открытия дверей. Кнопки вызова этажей в рабочем состоянии. Второй лифт в нерабочем состоянии, частично разукомплектован. Полис обязательного страхования лифтового оборудования, акты осмотров лифтового оборудования а также договор лифтового оборудования не предоставлены, в связи с их отсутствием, что является нарушением требований п. 5.10.1, п. 5.10.2 Правил № 170, п. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». По вопросу разрушения плиточного слоя визуальным осмотром установлено, что в холле подъезда происходит разрушение плиточного слоя пола вблизи входной двери в подъезд, а также вблизи лифтового оборудования с 1 по 22 этаж, что является нарушением требований п. 4.8.5 Правил № 170. Таким образом, общество ненадлежащим образом содержит общее имущество в вышеуказанном МКД. Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 23.07.2024г. №. По результатам инспекционного визита, обществу выдано предписание от 23.07.2024г. №, сроком до 02.09.2024г., которым на общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения. С целью проведения проверки исполнения обществом, ранее выданного предписания от 23.07.2024г. №, управлением 17.10.2024, на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 17.10.2024г. № 4007, проведено контрольно-надзорное мероприятие. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от 23.07.2024г. №, обществом в установленный срок не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями. Просит суд обязать ООО УК «Квартет Сити» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснодара от 23.07.2024г. №. В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО УК «Квартет Сити» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодара судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

/

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования г. Краснодара не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ООО УК «Квартет Сити» не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания (ШПИ 80407207981907), о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - управление) поступили обращения от 25.11.2023г. № 22-12894-П/23, от 21.03.2024г. № 22-3523-П/24, от 16.04.2024г. № 22-4555-П/24 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД).

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, управление МКД осуществляет ООО УК «Квартет Сити» (далее - общество).

С целью проверки доводов, изложенных в обращениях на основании решения от 22.07.2024г. №, управлением 23.07.2024г. в период с 14 часов 00 минут по 18 часов 00 минут, проведен внеплановый инспекционный визит.

В ходе внепланового инспекционного визита, визуальным осмотром МКД установлено следующее.

По вопросу протечки кровли в МКД выходом на место, в ходе визуального осмотром специалистом управления установлено, что точечно происходит протечка кровли, о чем свидетельствуют сухие следы намокания на потолке 22-го этажа МКД, что является нарушением требований п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее - Правила № 170). Также к материалам проверки заявителем представлены фотоматериалы, которые свидетельствуют о факте протечки кровли МКД.

По вопросу содержания лифтового оборудования визуальным осмотром установлено, что лифтовое оборудование содержится ненадлежащим образом, а именно приказная панель лифтового оборудования частично в нерабочем состоянии: не работает кнопка вызова диспетчера, а также кнопка принудительного открытия дверей. Кнопки вызова этажей в рабочем состоянии. Второй лифт в нерабочем состоянии, частично разукомплектован. Полис обязательного страхования лифтового оборудования, акты осмотров лифтового оборудования а также договор лифтового оборудования не предоставлены, в связи с их отсутствием, что является нарушением требований п. 5.10.1, п. 5.10.2 Правил № 170, п. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

По вопросу разрушения плиточного слоя визуальным осмотром установлено, что в холле подъезда происходит разрушение плиточного слоя пола вблизи входной двери в подъезд, а также вблизи лифтового оборудования с 1 по 22 этаж, что является нарушением требований п. 4.8.5 Правил № 170.

Таким образом, общество ненадлежащим образом содержит общее имущество в вышеуказанном МКД.

Данные нарушения зафиксированы актом внепланового инспекционного визита от 23.07.2024г. №.

С актом ознакомлены, при проведении внепланового инспекционного визита присутствовал директор общества - ФИО1 (имеются отметки в акте от 23.07.2024г. №).

По результатам инспекционного визита, обществу выдано предписание от 23.07.2024г. №, сроком до 02.09.2024г., которым на общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения, а именно:

устранить причины и последствия протечки кровли МКД;

привести лифтовое оборудование в надлежащее техническое состояние, провести освидетельствование лифтового оборудования;

заключить договор на обслуживание лифтового оборудования;

восстановить плиточный слой в подъездах МКД.

С предписанием от 23.07.2024г. № ознакомлен, копию предписания получил директор общества - ФИО1 (имеются отметки в предписании).

С целью проведения проверки исполнения обществом, ранее выданного предписания от 23.07.2024г. №, управлением 17.10.2024, на основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 17.10.2024г. № 4007, проведено контрольно-надзорное мероприятие.

В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия установлено, что требования, содержащиеся в предписании от 23.07.2024г. №, обществом в установленный срок не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного. увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 5.10.2 Правил № 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Таким образом, общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017г. № 3700-КЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля», с 01.01.2018г. орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011г. № 11 п. 6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об Управлении, утверждённого постановлением администрация муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010г. № 6523, управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного доведения (п. 4 ст. 1).

В п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки.

Таким образом, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования г. Краснодара неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодара к ООО УК «Квартет Сити» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований – удовлетворить. 

Обязать ООО УК «Квартет Сити» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования г. Краснолара от 23.07.2024г. №, а именно:

Устранить причины и последствия протечки кровли многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре;

- привести лифтовое оборудование в надлежащее техническое состояние, провести освидетельствование лифтового оборудования;

- восстановить плиточный слой в подъездах многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Краснодаре.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО УК «Квартет Сити» в пользу администрации муниципального образования г. Краснодара судебную неустойку в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов