РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с заявлением о выселении ответчика из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая, что фио проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, предоставленной по договору социального найма жилого помещения. В Правительство Москвы неоднократно поступали обращения жителей дома. Ответчиком регулярно нарушаются правила проживания в многоквартирном доме, что выражается в несоблюдении санитарно-гигиенических норм, накапливании мусора. Истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением, однако ответчиком указанные предупреждения проигнорированы, что выявлено в ходе последующего осмотра жилого помещения и зафиксировано в соответствующем акте. Департаментом подобрано жилое помещение для отселения ответчика из спорной квартиры. Поскольку требования собственника жилого помещения не были добровольно удовлетворены, истец просит суд выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить ответчика с предоставлением на условиях социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представил.

Третье лицо – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, пояснила, что квартира ответчика полностью захламлена, ответчик имеет психическое заболевание, дерется с соседями, в жилом помещении проживает 12 кошек.

Помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала заключение о целесообразности выселения ответчика из жилого помещения. 

Проверив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право фио обосновано решением Тимирязевского районного суда адрес от 11 октября 2022 года, вступившим в законную силу. 

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 1, 2 ст. 91 ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из положений п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Истцом в обоснование заявленных требований представлен акт осмотра жилого помещения № 09ЖФ-849/25 от 12 февраля 2025 г., согласно которому квартира № 64, комната 1 находится в антисанитарном состоянии, в помещении находится большое количество кошек. адрес между квартирами № 63 и 64 завалена хламом. Со слов жителей подъезда фио захламляет подъезд вещами, принесенными с улицы, что подтвердил представитель управляющей компании.

фио Е.А. проживает в квартире без регистрации, что указано в акте осмотра со ссылкой на Единый жилищный документ.

16 января 2025 года, 03 февраля 2025 года в адрес фио направлены предупреждения о недопустимости нарушения правил проживания в многоквартирном доме, разъяснена обязанность приведения жилого помещения в надлежащее состояние, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Ответчиком, будучи извещенной о рассмотрении дела и ознакомленной с материалами дела, не заявлено возражений по существу иска, не представлено доказательств, опровергающих позицию истца.

Вместе с тем, суду представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие о злостном злоупотреблении ответчиками своими правами в пользовании жилым помещением, ведении им образа жизни, угрожающего правам и законным интересам других жителей многоквартирного дома. 

Из собранных материалов усматривается продолжительность периода асоциального поведения ответчика, индифферентное отношение фио к правилам содержания жилого помещения.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Истцом заявлено требование о выселении ответчика из спорной квартиры с предоставлением иного жилого помещения, чем самостоятельно реализует свои права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что суд находит требования истца о выселении обоснованными, выселяя ответчика, полагает возможным вселить их в жилое помещение, указанное истцом, и расположенное по адресу: адрес, которое согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, удовлетворить. 

Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Обязать фио (паспортные данные) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося там имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено окончательной форме 23.06.2025 года.