Мотивированное 

решение

 составлено 14.02.2024 Дело № 2-180/2024

66RS0050-01-2024-000018-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 7 февраля 2024 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в интересах ФИО3, к Администрации Североуральского городского округа, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – Управление Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

требования мотивированы тем, что 15.10.2022 умерла ФИО4. После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди являются отец ФИО5, который отказался от наследства в пользу ФИО1, мать ФИО1 и малолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все наследники обратились к нотариусу в установленный законом срок. При оформлении документов выяснилось, что помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформлено на кадастровом учете как жилое помещение – квартира, при том, что фактически помещение переведено в нежилое и документы о согласовании перевода были оформлены при жизни ФИО4, но она не обратилась в Росреестр для регистрации изменений и права собственности как на магазин. Наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону, где помещение магазина указано как квартира. Фактически унаследованная квартира является нежилым помещением – магазином. Учитывая, что документы о переводе жилого помещения в нежилое были оформлены на имя наследодателя, наследники не могут осуществить регистрацию изменений объекта недвижимости после проведенной реконструкции. Просят признать ФИО1 собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости 66:60:0904019:415. Признать ФИО3 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанного нежилого помещения. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:60:0904019:415 в части наименования объекта указав как - «магазин»; в назначении указав как - «нежилое».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующий в интересах ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, не явились. ФИО2 представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация СГО в судебное заседание представителя не направила, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, представлен отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против заявленных требований истца и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Управление Ростреестра по Свердловской области извещен надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы заявления, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он, в том числе, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Как следует из материалов дела, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Калининграде.

Наследниками по закону являются ее мать ФИО1 и дочь ФИО3

ФИО4 на праве собственности принадлежало жилое помещение – 

<

адрес>.

Постановлением Главы СГО №866 от 01.09.2003 указанное жилое помещение переведено в категорию нежилых для размещения специализированного магазина «Обувь».

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 13.05.2004 предъявленный к приемке магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке реконструкции, признан выполненным в соответствии с проектом, отвечающий санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. Общая площадь магазина 54,7 кв.м. Акт подписан всеми членами комиссии и утвержден Г лавой МО г.Североуральск.

Постановлением Главы местного самоуправления МО г.Североуральск от 28.06.2004 № 778 утвержден акт от 13.05.2004 о приемке законченного строительством объекта (реконструкцией квартиры под магазин промышленных товаров) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям технической инвентаризации БТИ по состоянию на 12.05.2004 основным назначением спорного строения является магазин, владельцем указана ФИО4

08.11.2023 изготовлен технический план указанного помещения, в котором назначение указано как нежилое. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество наследодателя, не лишает права наследников на данное имущество, как на принадлежавшее наследодателю, и полученное в порядке наследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 являясь собственником помещения по адресу: 

<

адрес> при жизни переоформила жилое помещение в нежилое под магазин для продажи обуви, но в Росреестр для регистрации изменений не обратилась.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 и 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2, действующего в интересах ФИО3, к Администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>), Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 23 – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения № – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:60:0904019:415 в части наименования объекта, указав как «магазин»; в наименовании указав как «нежилое»; площадь объекта 54,7 кв.м; адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 624480, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лещенко Ю.О.

Копия верна