Дело № 2-2957/2025

49RS0001-01-2025-005810-62 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

с участием представителя истца – адвокатом Петровой М.Д., представителя ответчика и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 23 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Магадана о признании права собственности на гаражные боксы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к мэрии города Магадана.

В обоснование исковых требований указал о том, что в 1992 – 1993 годах крестьянским (фермерским) хозяйством «

<

данные изъяты>» на земельном участке №, предоставленном в бессрочное пользование по распоряжению администрации города Магадана от 02 июля 1993 года № 1872, а также акта отвода земельного участка от этой же даты, в районе дома 

<

адрес> построено здание – гараж на 6 боксов однорядных, двухэтажных. Строительство здания гаража осуществлялось на основании проектной документации, подготовленной проектно-строительным объединением «Магадангражданстрой» арендного предприятия «Завод крупнопанельного домостроения». Согласно пояснительной записке к смете проекта проектная документация подготовлена на основании действующих по состоянию на 1992 год норм и правил, регулирующих градостроительную деятельность. Здание возведено на отведенном земельном участке, лицом, имеющим право возводить здания для нужд и деятельности КФХ, было подключено к электрическим сетям, установлен счетчик. 

Главой КФХ «Ариран» являлся ФИО2 Деятельность хозяйства осуществлялась его членами, ФИО2 и его супругой ФИО16 Согласно уставу КФХ «

<

данные изъяты>» имущество хозяйства принадлежит его членам. КФХ «

<

данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее 18 апреля 2013 года. Супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 11 августа 2025 года право собственности на гараж не регистрировалось. По данным публичной карты на кадастровом учете здание не состоит. Согласно сведениям департамента САТЭК мэрии города Магадана разрешительная документация на строительство гаража КФХ «

<

данные изъяты>» в архиве отсутствует.

Ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство, а также в связи с исключением КФХ «

<

данные изъяты>» из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

Ссылаясь на приведенные фактические обстоятельства, положения Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Закона от 14 июля 1992 года № 3295-1 «Об основах градостроительства в Российской Федерации», Федерального закона от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», статьи 131, 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд признать право собственности на объект недвижимости – здание гаража на 6 боксов, однорядных, двухэтажных, расположенное в районе дома 

<

адрес>, площадью 292,8 кв.м., на земельном участке №.

Определением судьи от 19 сентября 2025 года основании части 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца - ФИО3, на стороне ответчика - департамент САТЭК мэрии города Магадана, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, участия не принимали, извещены надлежаще. Третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала. Представители ответчика и третьих лиц оставили разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные в гражданское дело письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ). 

Из разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу пунктов 1, 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными в гражданское дело письменными доказательствами, кооператив «Ариран» 26 июля 1991 года преобразован в крестьянское (фермерское) хозяйство «Ариран», с нахождением по адресу: г. 

<

адрес>. Главой КФХ «

<

данные изъяты>» являлся ФИО2, ФИО18, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО17., является ФИО3

Крестьянское (фермерское) хозяйство «

<

данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее, 18 апреля 2013 года.

Распоряжением администрации города Магадана от 02 июля 1993 года № 1872 крестьянскому (фермерскому) хозяйству «

<

данные изъяты>» из земель города Магадан в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,236 га под существующее здание в 

<

адрес> согласно выкопировки № 147-93. 

На основании названного распоряжения 02 июля 1993 года оформлен акт об отводе земельного участка, закреплении границ и красных линий. Из акта следует, что границы отведенного участка сданы представителю застройщика, на которого возложена ответственность за состояние участка. Акт утвержден главным архитектором города Магадана 2 июля 1993 года.

В 1992 году для КФХ «

<

данные изъяты>» проектно-строительным объединением «

<

данные изъяты>» арендного предприятия «

<

данные изъяты>» разработан рабочий проект и сметы для строительства в 1993 году, в том числе гаража на 6 боксов однорядных двухэтажных. Данный проект утвержден архитектором проектно-строительного объединения «

<

данные изъяты>» ФИО19

Из проекта следует, что здание гаражей боксового типа одноэтажное с подвалом с размерами в осях 24,96 м. на 6,16 м. Внутреннее пространство разделено перегородками на 6 независимых гаражных боксов.

По заявлению ФИО2 областным государственным бюджетным учреждением «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» на здание гаражных боксов, расположенных в городе 

<

адрес>, составлен технический паспорт по состоянию на 11 августа 2025 года.

Из технического паспорта следует, что здание нежилое, вид использования – под гаражные боксы, 6 машиномест, состоит из основного строения – 1 этаж, площадью 165,6 кв.м., и подвала также площадью 165,6 кв.м. Степень износа здания составляет 31%. 

Представленными доказательствами подтверждается, что здание гаражей расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами №. 

В соответствии со статьей 60 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Магадан», утвержденных постановлением мэрии города Магадана от 08 сентября 2021 года № 3015, для строительства здания гаража для личных нужд в границах земельного участка с основным видом использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрен вспомогательный вид использования земельного участка «хранение автотранспорта», код 2.7.1 (п. 3.2).

Согласно справке индивидуального предпринимателя ФИО20. от 12 октября 2025 года № 049/25/023, составленной по заданию ФИО2, здание гаража на 6 гаражных боксов однорядное, двухэтажное, расположенное в районе дома 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 292,8 кв.м., имеет степень готовности 100%, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, строительным, градостроительным нормам и правилам, установленным на день обращения в суд, предъявляемым к данным объектам в соответствии с законодательством Российской Федерации. Является объектом недвижимого имущества.

На момент строительства спорного в данном деле здания гаражей правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства регулировалось Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-I «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с подпунктом «в» п. 1 ст. 10 названного закона гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (пункт 2 статьи 23 данного закона).

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

В силу статьи 7 Федерального закона от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства без образования юридического лица в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, либо уставом фермерского хозяйства - юридического лица.

Согласно пункту 5.3 устава КФХ «

<

данные изъяты>» имущество хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. 

Вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 21 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-4298/2015 установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления, поданного 08 октября 2025 года ФИО3, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, следует, что последняя не возражает против удовлетворения заявления ФИО2 о признании права собственности на здание гаражей.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела спорные нежилые помещения в реестр муниципального имущества, государственного имущества Магаданской области, а также в реестр государственного имущества Российской Федерации не включены. 

Более сведений об иных законных владельцах спорного нежилого здания судом не добыто, а лицами, участвующим в деле, не предоставлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая приведенные выше нормы права, и принимая во внимание, что удовлетворение заявленного ФИО2 иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, включая расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, должны быть отнесены на счет истца, взысканию с ответчиков не подлежат, что не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к мэрии города Магадана о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серии №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража на шесть боксов, однорядное, двухэтажное, общей площадью 292,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 6 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Сергиенко