№2-1194/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 7 декабря 2017 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителей ответчиков администрации Шебекинского района ФИО3, администрации Новотаволжанского сельского поселения ФИО4, 

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалаяна ФИО12 к ФИО6 ФИО13, администрации Шебекинского района, администрации Новотаволжанского сельского поселения Шебекинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним права собственности на земельный участок, площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование ссылается на то, что с марта 1999 г. он проживает в названном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков администрации Шебекинского района ФИО3 и администрации Новотаволжанского сельского поселения Шебекинского района ФИО4 не возражали против удовлетворения требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте извещены надлежащим образом. От ФИО5 по электронной почте поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения требований не возражал. 

Исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от 3 июля 1998 г. приобрела вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

После ее смерти вступил в наследство ее сын ФИО5, однако права на спорный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке до настоящего времени не оформил.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно справке администрации Новотаволжанского сельского поселения ФИО1 проживает в спорном домовладении с 1 марта 1999 г. по настоящее время. Данные обстоятельства также подтверждены пояснениями представителя администрации Новотаволжанского сельского поселения ФИО4

За период проживания ФИО1 произвел работы по газификации жилого дома (договор подряда от 25 октября 2001 г.), на свое имя заключал договоры на газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования (договор от 13 августа 2003 г.), на отпуск и потребление электрической энергии (договор от 1 июля 2002 г.), оплачивал коммунальные платежи, поддерживал домовладение в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет, использовал его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Прерывности владения истицей спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не также установлено.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Лалаяна ФИО14 к ФИО6 ФИО15, администрации Шебекинского района, администрации Новотаволжанского сельского поселения Шебекинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за Лалаяном ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Лалаяном ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом, площадью 28,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ