Дело № 2-974/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В. 

при секретаре- Юргель Е.Е. 

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово- Жумаевой Е.Ю.,

истца- ФИО1,

представителя истца- ФИО2,

представителя ответчика- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

22 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 11 марта 2016 года, она является собственником квартиры, расположенной в 

<

...>. На момент совершения сделки купли-продажи, в квартире значилась зарегистрированной продавец- ответчик ФИО4, которая согласно п. 6 Договора обязалась сняться с регистрационного учета до 20 марта 2016 года. До настоящего времени ответчик не выполнила своего обязательства. С момента заключения вышеуказанного договора ФИО4 в принадлежащей истцу квартире не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется, расходы по квартирной плате и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является. Регистрация ФИО4 в квартире препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной в 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20 января 2017 года, реестровый номер 1-251 (л.д.9), в судебном заседании просил заявленные истцом требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства- в 

<

адрес> почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения», по имеющимся в материалах дела сведениям ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу по настоящее время, сведений об ином месте жительства ответчика не имеется.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО4 неизвестно, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Заводского районного суда города Кемерово от 06 марта 2017 года назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО4- адвокат Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 3 Заводского района города Кемерово Кемеровской области» ФИО3, представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, однако, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании доводы истца ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования принадлежащим истцу жилым помещением подтверждены следующими доказательствами.

Так, свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истца, которая в 2016 году приобрела квартиру, расположенную в 

<

адрес> у ФИО4, которая после продажи квартиры в жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, ее вещей в квартире не имеется, была намерена выехать на постоянное место жительства в Германию.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что поддерживает с истцом ФИО1 дружеские отношения в течение длительного периода времени, часто приходит к ней в гости. В марте 2016 года ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в 

<

адрес> у пожилой женщины. На момент заключения договора купли-продажи в квартире значилась зарегистрированной продавец квартиры, которая обязалась сняться с регистрационного учета добровольно, но свои обязательства не исполнила. После продажи квартиры продавец из квартиры выселилась, вещи свои вывезла, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилья не несет, собиралась выехать на постоянное место жительства в Германию. В квартире с марта 2016 года проживает внук истца. 

Свидетель ФИО10- внук истца, в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Из адресных сведений установлено, что ответчик ФИО4 значится зарегистрированной в 

<

адрес> с 11 августа 2005 года по настоящее время (л.д. 8).

Из договора купли-продажи от 11 марта 2016 года установлено, что ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в 

<

адрес> у ФИО4, которая в срок до 20 марта 2016 года обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу (п.6 договора), договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами л.д.4, 5). 

Право собственности истца на спорное имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2016 года (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО4 значится зарегистрированной в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Собственником, либо членом семьи собственника указанной квартиры ответчик не является. В квартире по 

<

адрес> ФИО4 не проживает с марта 2016 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи, которым обязана сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному адресу, имущества ответчика в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет, никаких договорных обязательств между нею и собственником жилого помещения ФИО1, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением, не установлено. В указанный в договоре купли-продажи срок ФИО4 с регистрационного учета из квартиры истца не снялась. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения ФИО1 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании ФИО4 утратившей право пользования квартирой, расположенной в 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.