Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А., 

с участием представителя истца помощника прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан Гусамова Р.Р., 

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Новожилова И.А., представившего удостоверение №, ордер № от 27.07.2018г., 

при секретаре Галиахметовой З.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры 

<

адрес> Республики Татарстан в защиту законных прав и интересов МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о прекращении права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1 о признании договора недействительным, выселении, взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

<

адрес> Республики Татарстан обратилась в суд с вышеназванным иском в защиту законных прав и интересов МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО1, в обоснование указав, что прокуратурой района в порядке надзора проведена проверка соблюдения законодательства исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ при переселении граждан из аварийного жилья. По результатам проверки установлено хищение ответчиком ФИО1 путем обмана и злоупотребления доверием имущества исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ. Приговором 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Однако, на момент подачи данного искового заявления причиненный преступлением ущерб исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ ответчиком не возмещен. Истец считает, что заключенная сделка в отношении квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ничтожной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение. Кроме того, в результате незаконного перехода права собственности в пользу ФИО1 на указанную квартиру, признанную в установленном законом порядке аварийной, последний воспользовался правом участия в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилья», и под влиянием обмана должностных лиц исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» получил по социальной программе благоустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО2 был введен в заблуждение ФИО1 при переходе права собственности на аварийную квартиру согласно договору дарения. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.24, 30, 45 ГПК РФ, ст.ст. 166-168, 301, 302 ГК РФ, просит: признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений 

<

адрес> РТ и ФИО2, согласно условиям которого последнему перешло в собственность муниципальное имущество в виде 1 комнатной квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно условиям которого последним получена в дар 1 комнатная квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ и ФИО1, согласно условиям которого муниципальным образованием изъято для муниципальных нужд имущество в виде 1 комнатной квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; признать недействительным соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, согласно условиям которого последним приобретено право пользования и право приобретения в собственность в будущем на квартиру по адресу: 

<

адрес> истребовать у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и вернуть ее в собственность Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»; взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу МО «Высокогорский муниципальный район РТ» сумму задатка в размере 475 048, выплаченную ФИО1 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В ходе разбирательства дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора недействительным, выселении, взыскании суммы, в обосновании указав, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в аварийном доме, на основании распоряжения ИК 

<

адрес> РТ был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в рамках программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда и включен в Реестр Фонда. В дальнейшем целях реализации Постановления КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» между НО «ГЖФ при Президенте РТ», СИПК «Строим будущее» с одной стороны и ФИО1 с другой, заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям соглашения о намерениях, настоящее соглашение составлено и подписано участником с целью предоставления гражданину права выбора, права «использования», и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящее соглашение обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой в пай. Во исполнение п. 3.1.4 соглашения, предоставленные органом местного самоуправления денежные средства внесены в целях паенакопления на расчетный счет Фонда. ДД.ММ.ГГГГ на основании конкурса ФИО1 осуществлен выбор 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, который является неотъемлемой частью соглашения о намерениях и является актом приема-передачи выбранной квартиры. В целях исполнения обязательств по соглашению о намерениях по выкупу «неоплаченных квадратных метров» будущей собственной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО1 заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья (далее - договор займа). По условиям договора займа ФИО1 предоставлен целевой денежный заем в размере 1882388,6 рублей для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Приговором 

<

адрес> районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 получил право на участие в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилья» в результате преступных действий ФИО1 Соглашение о намерениях, договор займа заключены с ФИО1 в связи с признанием его нуждающимся в рамках программы переселение граждан из аварийного жилья. Неправомерное включение ответчика ФИО1 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого помещения, свидетельствует о недействительности соглашения о намерениях и договора займа по основанию статьи 179 ГК РФ, поскольку единственным основанием для заключения данных сделок являлось признание его нуждающимся в жилье, как собственника жилого помещения, признанного аварийным. Таким образом, заключенные сделки между Фондом и ФИО1 не соответствуют требованиям закона и являются недействительными в силу ничтожности. В результате применения последствий недействительности сделки стороны приводятся в первоначальное положение и возвратом друг другу полученного по сделке. Следовательно, жилое помещение должно быть возвращено Фонду в надлежащем техническом состоянии, со снятием ответчика с регистрационного учета при его наличии. Согласно п. п. 81, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ, при возврате индивидуально-определенной вещи по недействительной сделке, обязанность по возврату возникает перед лицом, которым имущество было передано, при этом на стороне, которая пользовалась имуществом, лежит обязанность по оплате стоимости пользования. Поскольку ответчик неосновательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется квартирой с ответчика подлежит взысканию плата за пользование. В соответствии с приказом от 05.10.2015г. № ставка оплаты за найм по 

<

адрес> составляет 70 рублей за 1 кв.м. Плата за найм жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. за 1 месяц составляет 4333 рубля (61.9*70). За период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06.2018г (32 мес.) плата за пользования жилым помещением составила 138656 рублей (4333*32). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 168, 179 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит: признать недействительными соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» плату за пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> размере 138656 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.06.2018г.; взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 144,4 рубля с 07.06.2017г. по день фактического исполнения решения суда, а именно освобождении указанного жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РГ» расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с тем, что место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, судом для представления его интересов в судебном заседании назначен адвокат адвокатской конторы 

<

адрес> РТ

В судебном заседании представитель истца Гусамов Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении, просил иск прокуратуры удовлетворить в полном объеме исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить частично.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда, исковые требования Фонда поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – Новожилов И.А. просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что он является добросовестным приобретателем жилого помещения, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры района. Также ответчиком представлено дополнение к возражениям, согласно которому, НО «ГЖФ» обратилась в суд с самостоятельными требованиями к нему 13.06.2018г., в связи с чем просит применить срок исковой давности, к правоотношениям, возникшим за пределами срока исковой давности. Указанным приговором суда установлено, что ФИО2, ФИО1 о преступных намерениях ФИО1 известно не было. Так, ФИО2 как нуждающийся в жилом помещении получил по договору № на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.06.2013г. жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 43,1 кв. м. В соответствии с договором дарения от 17.10.2013г. ФИО2 подарил указанную квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1, право собственности на которую было зарегистрировано 28.10.2013г. Данная квартира была изъята ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 для муниципальных нужд за сумму 475048,2 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с муниципальной адресной программой между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность. Сумма в размере 475048 рублей внесена в качестве задатка, ФИО1 по настоящее время в соответствии с условиями протокола от 06.10.2015г. договора целевого денежного займа на приобретение жилья в соответствии с графиком платежей оплачивает его, несет бремя содержания имущества. Полагает, что обстоятельства возникновения права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, а в последствии и ФИО1, в первую очередь возникли из-за отсутствия должной осмотрительности МО «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан», ввиду нижеследующего: 

<

адрес> РТ - ФИО3 (как и установлено приговором суда) был лично подписан договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в связи с чем, ФИО2 был зарегистрирован в указанном помещении так же с ведома Администрации муниципального образования. Позднее сотрудниками Палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района в лице председателя палаты имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ с ФИО2 был заключен договор № от 28.06.2013г. на передачу жилого помещения в собственность граждан, право собственности на которое зарегистрировано 01.08.2013г. Далее в соответствии с договором выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и с новым собственником - ФИО1 заключил договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть муниципальный орган всегда выступал стороной по сделке, при этом сомнений относительно ее действительности у него не возникало, таким образом, являясь стороной не только договора социального найма, но и договора передачи квартиры, имел возможность проверить соответствие действительности представленных ФИО1 документов, однако не проявил должной осмотрительности. Нарушение права произошло в результате сделки, ничтожной вследствие ее заключения неуполномоченным органом муниципального образования, которое должно было узнать о допущенном нарушении непосредственно в момент совершения сделки, совпадающий с моментом начала ее исполнения. Прокуратура района, действуя в интересах муниципального образования обратилась в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Относительно требований НО «ГЖФ» о взыскании суммы за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, считает их необоснованными, ввиду того, что указанная квартира перешла в пользование ФИО1 в соответствии с протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от 06.10.2015г., в связи с чем он нес бремя содержания указанного имущества, ежемесячно и своевременно оплачивал коммунальные платежи, вносил ежемесячный задаток в размере указанном в графике платежей, что подтверждают квитанции об оплате и справки единого расчетного центра об отсутствии задолженности, что так же подтверждает его добросовестность. НО «ГЖФ» не обосновал в чем были нарушены их права, выдвинув требования относительного взыскания стоимости аренды с ФИО1 в связи с его проживанием, в соглашении о намерениях и в протоколе стоимость арендной платы за пользование жилым помещением обозначена не была. Вместе с тем, обязанность по уплате ответчиком арендных платежей за пользование спорной квартирой не установлена, размер оплаты за жилое помещение в виде арендных платежей сторонами не согласован, каких-либо дополнительных соглашений к данному договору сторонами не заключалось. Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование жильем в виде арендных платежей в размере, определенном приказом от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется. На основании вышеизложенного, просит: применить последствия срока исковой давности; признать ФИО1 добросовестным приобретателем; отказать в исковом заявлении истцам: прокуратуре 

<

адрес> РТ, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте РТ. 

Представитель третьего лица ИК Высокогорского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений и ФИО2 заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого квартира по адресу: 

<

адрес>, перешла в собственность ФИО2, о чем Высокогорским отделением управления Росреестра по РТ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил указанную квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ заключен договор № выкупа указанного жилого помещения, который ранее был признан аварийным. Согласно условиям данного договора, выкупная цена аварийного жилья составила 475 048 рублей.

Соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключено ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, который является неотъемлемой частью соглашения о намерениях и является актом приема-передачи выбранной квартиры.

Договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № заключен между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 26.12.2016г.

Приговором 

<

адрес> районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО1 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ.

Данным приговором установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 из корыстных побуждений возник преступный умысел на совершение хищения бюджетных средств путем обмана и злоупотребления доверием. После этого в один из дней марта 2013 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с 08 часов по 18 часов ФИО1, находясь в помещении Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передала главе Чепчуговского сельского поселения Высокогорского муниципального района ФИО3 для подписания договор социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора, данный договор должен был быть заключен между Чепчуговским сельским поселением Высокогорского муниципального района и ФИО2, который не состоял на учете в качестве малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. Также по условиям указанного договора ФИО2 получал право приобрести в бессрочное владение и пользование муниципальным имуществом в виде квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 43,1 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. При передаче указанного договора для подписания ФИО1 заведомо знала о признании указанной квартиры аварийной и непригодной для проживания в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. После получения указанного договора ФИО3, не знавший о преступных намерениях ФИО1, подписал договор социального найма за № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего передал данный документ ФИО1 для осуществления учета данного документа. В свою очередь ФИО1, получив указанный договор, подписанный главой сельского поселения, решила незаконно получить право на приобретение муниципальной квартиры в собственность на имя ФИО2, не знавшего про ее преступные намерения. 

ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 08 часов по 18 часов ФИО1, находясь по адресу: 

<

адрес>, в целях регистрации ФИО2 в указанном жилище, представила документы в отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом среди представленных ею документов также имелся договор социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании представленных ФИО1 документов ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной квартире. 

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, находясь по адресу: 

<

адрес>, в целях приобретения вышеуказанной квартиры в собственность представила документы в палату имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (далее по тексту – ПИЗО). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ею документов между ПИЗО и ФИО2 был заключен договор № «На передачу жилого помещения в собственность граждан». По условиям этого договора вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 40 минут ФИО1, находясь по адресу: 

<

адрес>, в целях регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру представила документы в Высокогорский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>. При этом она обратилась в указанный государственный орган от имени ФИО2, представив доверенность за № от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ФИО1 документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП) была внесена запись о регистрации №. В соответствии с данной записью квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя с целью реализации своего преступного умысла, введя ФИО2 в заблуждения, подписала у него договор дарения вышеуказанной квартиры. По условиям этого договора дарения право собственности на указанную квартиру перешло к сыну ФИО1 - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 34 минуты ФИО1 не знавший о преступных намерениях ФИО1, обратился в целях регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Высокогорский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру с выдачей ему свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в результате вышеуказанных преступных действий ФИО1 ее сын ФИО1 получил право на участие в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилья». 

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ФИО1 документов между ним и исполнительным комитетом 

<

адрес> был заключен договор выкупа жилого помещения №. По условиям этого договора выкупная цена вышеуказанной квартиры, признанной аварийной, составила 475 048 руб. 20 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 475 048 руб. 20 коп. были перечислены из бюджета исполнительного комитета Высокогорского муниципального района на лицевой счет ФИО1 в дополнительном офисе ОАО «Ак Барс» Банк. После перечисления денежных средств в размере 475048 руб. 20 коп. ФИО1 распорядился ими по своему усмотрению, а именно направил в счет задатка для приобретения собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, вышеуказанными преступными действиями ФИО1 причинила бюджету исполнительного комитета Высокогорского муниципального района крупный материальный ущерб в размере 475048 руб. 20 коп., а также, существенно нарушила охраняемые законом интересы общества и государства.

Приговор суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо в независимости от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключенная сделка в отношении квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: РТ

<

адрес> является ничтожной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение.

В результате незаконного перехода права собственности в пользу ФИО1 на указанную квартиру, признанную в установленном законом порядке аварийной, последний воспользовался правом участия в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилья», и под влиянием обмана должностных лиц исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» получил по социальной программе благоустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку приговором суда установлено, что ФИО1 путем обмана и злоупотребления доверием похитила в крупном размере имущество исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан при указанных выше обстоятельствах и что в результате вышеуказанных преступных действий ФИО1 ее сын ФИО1 получил право на участие в адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилья», имеются все правовые основания для удовлетворения иска прокуратуры 

<

адрес> Республики Татарстан в полном объеме.

При таких обстоятельствах самостоятельные требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании недействительными протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

Требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о признании недействительным соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку эти требования предъявлены прокуратурой и судом удовлетворены. 

Вопреки доводам ответчика ФИО1, общий срок исковой давности по настоящим исковым требованиям, установленный ст. 196 ГК РФ, не истек, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно после вступления в законную силу приговора Высокогорского районного суда Республики Татарстан в отношении ФИО1– ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обращаясь к исковым требованиям НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании суммы за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Указанная квартира перешла в пользование ФИО1 в соответствии с протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от 06.10.2015г., в связи с чем он нес бремя содержания указанного имущества, ежемесячно и своевременно оплачивал коммунальные платежи, вносил ежемесячный задаток согласно графику платежей. 

При таких обстоятельствах, положения п. п. 81, 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ в данном случае не могут быть применены, в связи с чем в удовлетворении требований НО «ГЖФ при Президенте РТ» о взыскании с ФИО1 суммы за пользование жилым помещением следует отказать. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1 следует взыскать в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей, по 300 (триста) рублей с каждого.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» удовлетворить.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений 

<

адрес> РТ и ФИО2, согласно условиям которого последнему перешло в собственность муниципальное имущество в виде 1 комнатной квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно условиям которого последним получена в дар 1 комнатная квартира площадью 43,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ и ФИО1, согласно условиям которого муниципальным образованием изъято для муниципальных нужд имущество в виде 1 комнатной квартиры площадью 43,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, согласно условиям которого последним приобретено право пользования и право приобретения в собственность в будущем на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истребовать у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и вернуть ее в собственность Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу МО «Высокогорский муниципальный район РТ» сумму задатка в размере 475048 (четыреста семьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей, выплаченную ФИО1 для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО1 в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей, по 300 (триста) рублей с каждого.

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.

Признать недействительными протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Полное мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Судья: