Дело № 2-1202/2024

УИД 74RS0010-01-2024-001578-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Унрау Т. Д., 

при секретаре Лазаревой А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении имеется квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>. Данная квартира и земельный участок перешла в его собственности в 2003 году в результате их приобретения у ФИО6 за 30000 руб., договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, денежные средства были переданы по расписке. Ранее о покупке данной квартиры в декабре 2002 года он договаривался с ФИО10, которому так же на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, на котором расположена данная квартира, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его жена ФИО4 так же умерла, его сын ФИО7 проживает в 

<

адрес>, у ФИО10 так же имелись две дочери. В данной квартире он проживает с 2003 года, открыто и непрерывно пользуется имуществом, осуществляет его ремонт и содержание, оплачивает коммунальные услуги, в реестре муниципальной собственности данная квартира не значится. Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу п. 

<

адрес>. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО8 

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что приобрел у ФИО6 дом и земельный участок в 

<

адрес>, деньги передал в присутствии свидетелей, в том числе ФИО7, с 2003 года проживает в доме, оформить его на свое имя не может, т. к. по причине занятости никто не мог с ним доехать до нотариуса, о покупке дома изначально договаривался с ФИО3, кто фактически являлся собственником имущества, ему не известно, за все время проживания в квартире никто к нему претензий не предъявлял, прав на имущество не заявлял. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что в доме по адресу 

<

адрес> проживала семья ее сына ФИО3, который построил данный дом, семья жила до 1998 года до смерти снохи ФИО4, после ее смерти ФИО3 с двумя дочерьми и сыном переехал жить к ней в 

<

адрес>, а в дом в 

<

адрес> пустил жить ФИО5, ее сын ФИО3 умер, после его смерти нужны были деньги на свадьбу его детей, продали дом ФИО5, тот дал деньги, против продажи дома никто не возражал, она и ее внуки на данный дом не претендуют, иск ФИО5 признают.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования ФИО5, который действительно приобрел дом в 2003 году, признают, на дом не претендуют.

Представитель третьего лица администрации Новоершовского сельского поселения Кизильского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 4, 5 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. ст.1, 2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 31.05.2001 года) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом Красногвардейский в лице директора совхоза с одной стороны и ФИО3 семье Б-вых в количестве членов семьи 5 человек была передана квартира в п. 

<

адрес>ю 60 кв. м (л.д. 13, 57).

В соответствие со справкой Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района (л.д. 14) и копией журнала о выдаче договора приватизации квартира была предоставлена ФИО3, ФИО4, ФИО11 ФИО7, ФИО12, то есть по 1/5 доли в праве каждому (л.д. 14, 58). 

Переданная ФИО13 квартира располагалась на земельном участке площадью 768 кв. м, который на основании постановления № 1 главы Новоершовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО3 в собственность/пожизненное наследуемое владение (л.д. 16, 17). На основании указанного постановления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

После ее смерти ФИО3 договорился с ФИО5 о продаже дома и земельного участка, передал истцу ФИО5 договор приватизации квартиры и документы на земельный участок, ФИО5 вселился в указанный дом и стал проживать в нем, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д. 100-109) и справкой администрации о проживании ФИО5 в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 23). 

На основании заявления ФИО5 постановлением администрации Новоершовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором он проживал, и земельному участку присвоен адрес 

<

адрес> (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 60).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса РФ указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.В качестве таких действий, в частности могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 74 и 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

После смерти ФИО3, фактически вступившего в права наследования после смерти своей супруги ФИО4, наследство приняли его дочь ФИО14 (изменила фамилии. с ФИО13 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО7; ФИО8 (изменила фамилии. с ФИО13 в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ) от прав наследования отказалась, что подтверждается материалами наследственного дела, начатого в Кизильской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ, оконченного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-79).

Таким образом после смерти ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> перешло к ФИО7 и ФИО14 по ? доли в праве собственности за каждым, право собственности на квартиру по данному адресу (с учетом договора приватизации, а так же унаследованных долей после смерти ФИО3 и ФИО4) принадлежало ФИО8 1/5 доли в праве, ФИО7 и ФИО14 по 2/5 доли в праве. 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную квартиру и земельный участок никем зарегистрировано не было, до настоящего времени право на квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, сведения о квартире по адресу 

<

адрес> в ЕГРН не внесены, земельный участок по указанному адресу площадью 768 кв. м снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21, 47-48, 52). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 76,6 кв. м (л.д. 28-30). В реестре муниципальной собственности данная квартира не значится (л.д. 15).

Во исполнение договоренности с ФИО3 о покупке дома и земельного участка ФИО5 передал денежные средства в сумме 30000 руб. ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ были составлены расписки (л.д. 12-12), расписки составлены в присутствии свидетелей, в том числе собственника ФИО7, ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО14 факт совершения расчета с ФИО5 подтверждают, таким образом договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> состоялся ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире ФИО5 проживает до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг, пользуется земельным участком, что подтверждается договором на предоставление коммунальных услуг (л.д. 31,39-40), квитанциями об оплате (л.д. 33-35), актом допуска электроприбора в эксплуатацию (л.д. 37), сведениями об открытии счета (л.д. 38). 

Указанные обстоятельства подтверждаются так же показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО1 показал, что является соседом ФИО15, знает, что тот договорился с ФИО3 о покупке дома в 

<

адрес>, ФИО5 фактически живет в данном доме с 2000 года, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует дом, сажает огород, за все время никто прав на дом не заявлял.

Аналогичные показания дал свидетель ФИО2 Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, ФИО3 выехал с указанной квартиры, передал истцу все подлинные документы на право владения домом, что указывает на намерение продать принадлежащее им имущество. Передача денежных средств в оплате имущества подтверждаются расписками, представленными истцом, получение денежных средств в оплату за дом и земельный участок ответчики не оспаривают, своих прав на имущество не заявляют. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец ФИО5 с момента передачи денежных средств 07 ноября 2005 года, то есть более 18 лет добровольно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой и земельным участком, проживает в квартире, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

За указанный период кто-либо намерений вернуться в указанную квартиру, попыток вселиться в нее, каких-либо активных действий, свидетельствующих о намерении получить указанное имущество, не предпринимал, свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, в отношении данного имущества не осуществлял. Факт принадлежности истцу квартиры и земельного участка никем, в том числе ответчиками, не оспорен, иных лиц, претендующих на данную квартиру и земельный участок, судом не установлено. 

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом квартирой и земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение ФИО5 спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца по оплате имущества исполнено, что подтверждается расписками по передаче и получению денежных средств и наличием у истца оригиналов правоустанавливающих документов на имущество. 

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании права собственности на спорную квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт № ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО9 (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> (один) в 

<

адрес> (пять) общей площадью 76,6 (семьдесят шесть целых шесть десятых ) кв. м по пер. Мирному в 

<

адрес> и на земельный участок площадью 768 (семьсот шестьдесят восемь) кв. м, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>