Дело № 2-5109/2018 (29)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 июня 2018 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Абрамовой К.А., 

при участии прокурора Рыжовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО5 вне, ФИО3, ФИО4 об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности муниципального образования г. Екатеринбург, возложении обязанности принять возмещение, признании утратившими право пользования жилым домом, выселении,

установил:

администрация г. Екатеринбурга (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5 вне, ФИО3, ФИО4 об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой ФИО1 в качестве возмещения суммы 11794000 рублей, прекращении права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок, признании права собственности муниципального образования г. Екатеринбург на указанный жилой дом и земельный участок, возложении обязанности принять возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым домом, выселении ответчиков из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанные объекты недвижимости подлежат изъятию путем выкупа на основании постановления администрации от 

 №. Так как ответчики в добровольном порядке не подписывают с администрацией соглашения о выкупе, продолжают пользоваться спорным имуществом, истец обратился в суд с соответствующим заявлением. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд письменные заявления, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что ответчики оспаривают исковые требования только в части выкупной цены, заявленной администрацией. 

Прокурор в заключении указала на законность и обоснованность заявленных требований.

С учетом мнения участвующих в деле лиц судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса (ч. 1 ст. 239).

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. 

Как следует из материалов регистрационного дела на жилой дом площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> право собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО1 Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 66:41:0402034:4 площадью 1091 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 

 N 2139 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес>» земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд, в связи с реконструкцией линейного объекта транспортной инфраструктуры.

Собственнику изымаемого имущества 

 предлагалось заключить с Администрацией г. Екатеринбурга соглашение об изъятии недвижимого имущества. Выкупная цена установлена в общей сумме 11794000 рублей, в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> об определении рыночной стоимости N 047/17 от 

.

Из данного заключения следует, что рыночная стоимость жилого дома, нежилых строений и земельного участка определена в размере 11244000 рублей, в том числе 9478000 рублей рыночная стоимость земельного участка, 1766000 рублей рыночная стоимость жилого дома. Размер убытков, причиненных собственнику, определен в размере 550000 рублей, всего в сумме 11794000 рублей. 

Так, из представленного ответчиками отчета об оценке №, составленного 

<

данные изъяты>, согласно которого рыночная стоимость земельного участка составляет 6736000 рублей, жилого дома – 5916000 рублей, размер убытков – 527000 рублей, всего рыночная стоимость объектов оценки составляет 13180000 рублей.

Данный отчет истцом не оспорен, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено. Принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны истца, суд полагает возможным определить выкупную цену изымаемого имущества в сумме 13180000 рублей. 

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования администрации об изъятии у ФИО1 жилого дома, и земельного участка, с выплатой собственнику имущества суммы в размере 13 180000 рублей.

Также суд полагает необходимым в целях исполнения решения суда возложить на ответчика ФИО1 обязанность принять возмещение и предоставить администрации банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Изъятие земельного участка и жилого дома, части жилого дома в силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет прекращение права собственности ответчика ФИО1 на изымаемое имущество и возникновение указанного права, в данном случае, у муниципального образования «Город Екатеринбург».

Согласно ответа 

<

данные изъяты> от 

 в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> значатся зарегистрированными собственник ФИО1 и в качестве членов его семьи ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4

Исходя из положений ст. 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, данные в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признает требования истца о признании, ответчиков утратившими право пользования спорным имуществом и выселении законными и обоснованными, поскольку в связи с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу право пользования жилыми помещениями у ответчиков прекратилось, законных оснований для дальнейшего проживания и вселения в них они не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Екатеринбурга удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,4 кв.м. путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой собственнику ФИО1 возмещения в сумме 13180000 (Тринадцать миллионов сто восемьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,4 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0402034:4 площадью 1091 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 75,4 кв.м. за муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Настоящее решение является основанием для регистрации за муниципальным образованием «Город Екатеринбург» права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0402034:4 площадью 1091 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 66:41:0404009:98 площадью 75,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность принять причитающееся им возмещение за изымаемое недвижимое имущество, предоставить банковские реквизиты для перечисления названных денежных средств. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО5 вну, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0402034:4 площадью 1091 кв.м, жилым домом с кадастровым номером 66:41:0404009:98 площадью 75,4 кв.м, расположенными по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО5 вну, ФИО3, ФИО4 из жилого дома с кадастровым номером 66:41:0404009:98 площадью 75,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Тяжова Т.А.