УИД: 66RS0013-01-2025-00142-97

Дело № 2-209/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск – Уральский 16 июня 2025 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Каменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к администрации Каменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что они с 1995 года проживают по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит им и третьему лицу ФИО3 на праве долевой собственности на основании договора передачи дома в собственность граждан от 

<

*** г.>. ФИО3 ранее проживал в указанной квартире, но 2006 года выехал из квартиры и проживает в 

<

адрес>. Решением Каменского районного суда 

<

адрес> от 

<

*** г.> жилой 

<

адрес> признан блокированной застройкой. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность. Земельный участок площадью 701 кв.м. используется истцами с момента вселения в квартиру с 1995 года, что составляет около 30 лет. За этот период со стороны третьих лиц, каких либо притязаний на данный земельный участок не установлено. 

<

*** г.> ФИО4 направлено соответствующее уведомление. Поскольку письменного ответа не последовало, данный спор возможно решить только в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Каменского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, согласно отзыву в удовлетворении требований просят отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 

<

*** г.>, в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11). Договором также предусмотрено, что с переходом права собственности на долю дома переходит и право пользования участком в размере пропорционально долям собственности на дом (ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР).

Заочным решение Каменского районного суда 

<

адрес> от 

<

*** г.> удовлетворены исковые требования по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью жилого дома блокированной застройки. 

<

адрес>, признан блокированной застройкой, состоящим из блоков (частей) №***, расположенного 

<

адрес>, и №*** расположенного 

<

адрес>. Заочным решением суда установлено, что каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок.

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки, блок №***, площадь 33,5 кв.м.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждается местоположение земельного участка площадью 701 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Из справок Покровской сельской администрации от 

<

*** г.> №***, 161, следует, что ФИО1 и ФИО2 действительно пользуются земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время. Из квартиры имеется отдельный выход на земельный участок, участок обрабатывается, выращиваются овощи (л.д.13,14).

Истцами направлено уведомление ФИО3 о предложении оформить в собственность прилегающий земельный участок (л.д. 15).

Из справки Покровской сельской администрации следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО6

В ЕГРН отсутствуют данные о правах в отношении земельного участка: 

<

адрес>.

Из ответа администрации Каменского муниципального округа Свердловской области следует, что согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган, однако, в представленном заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, заявителями являются только два собственника, что не соответствует положениями действующего законодательства, в связи с чем, в удовлетворении заявления о предоставлении на праве собственности земельного участка под жилым домом блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует отказать.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Необходимо учитывать, что закрепленный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 273, 552 Гражданского кодекса РФ), поддерживался законодателем и ранее (статья 15 Положения о земельных распорядках в городах, утв. Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утв. Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII, статья 87 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, статья 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы Земельного участка и прочно связанному с земельным участком объектом недвижимости.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (действующий на момент предоставления права собственности на квартиру) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора передачи (доли дома) в собственность граждан 27.02.1997 года в собственность истцов перешло право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом, по 1/3 доли за каждым.

В соответствии с пунктом 1 и пункта 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 27 февраля 2018 года N 441-О, пункты 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, который, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (Определения от 5 марта 2004 года N 82-О, от 21 февраля 2008 года N 119-О-О, от 29 мая 2012 года N 916-О, от 24 октября 2013 года N 1587-О, от 25 октября 2016 года N 2324-О).

Из совокупности установленных обстоятельств следует, что истцы, как и иные участники долевой собственности, вправе приобрести земельный участок в собственность пропорционально своей доле в праве на жилой дом, однако в настоящее время в отсутствие совместного заявления сторон о намерении приобретения права собственности, им в этом отказано, в связи с чем, в настоящее время возникла необходимость соблюдения интересов всех участников долевой собственности при реализации прав в отношении земельного участка, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению, так как регистрация права собственности на земельный участок, расположенный под домом, обеспечивающий не только вход и выход из дома, но и придомовую зону отдыха.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Каменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворения.

Признать за ФИО1, 

<

*** г.> года рождения, ФИО2, 

<

*** г.> рождение, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 701 кв.м. 

Ответчик вправе подать в Каменский районный суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С.Коврижных