УИД 61RS0019-01-2020-003318-93

Дело № 2-2374/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ГП-2» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании суммы паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> он вступил в члены ЖСК "ГП-2". 

<

дата> с ЖСК "ГП-2" был заключен договор №, согласно условиям которого, истцу обязались предоставить имущественный пай №, представляющий из себя однокомнатную квартиру общей площадью 36,16 м2, расположенную на 5-ом этаже в подъезде № пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> (далее объект) (п.1.4 договора). Стоимость указанного имущественного пая составляла 1051540 руб. (п.3.3 указанного договора). Сроки оплаты предусматривались следующие (п.3.2, 3.3.1 указанного договора): - 600000 руб. до 

<

дата>; - 100000 руб. до 

<

дата>; - оставшаяся часть паевого взноса уплачивается ежемесячно до 29 числа текущего месяца равными частями в размере 10000 руб. до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истцом в установленном законом порядке в полном объеме были выполнены обязательства оплаты по указанному договору №. Всего истцом было оплачено в ЖСК "ГП-2" в период с 

<

дата> по 

<

дата> денежные средства 855162 рублей, что подтверждается актами приема оплаты, подписанные ответчиком (копия прилагается). Согласно п.2.1.4 указанного договора ответчик обязался передать истцу оговоренную квартиру не позднее 

<

дата>. В дальнейшем ввиду невыполнения ЖСК "ГП-2" условий строительства и ввода в эксплуатацию объекта дополнительным соглашением № от 

<

дата> к договору № от 

<

дата> сроки передачи квартиры были сдвинуты на не позднее 

<

дата>". До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Из положений п.3.13 Устава ЖСК "ГП-2" следует, что член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК Заявление о выходе рассматривается в течение месяца. Пунктом 

<

дата> Устава предусмотрено право члена ЖСК получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК. В соответствии с п.9.10 Устава следует, что в случае исключения члена ЖСК из ЖСК до момента приобретения ЖСК для него жилья возврат денежной части паевого взноса исключенному из ЖСК члену, осуществляется в срок не более чем два месяца со дня принятия ЖСК решения об исключении члена жилищного кооператива. Согласно п.9.11 Устава установлено, что в случае добровольного выхода из ЖСК расчеты по внесенному паевому взносу осуществляется в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. В 

<

дата> истец принял решение о выходе из состава ЖСК и расторжении договора в связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному договору №, написал соответствующее заявление ответчику. В 

<

дата> г. получил возврат от ответчика 300 000 руб. из суммы, ранее перечисленных им. До настоящего времени оставшаяся сумма истцу не возвращена, ответчик ссылается на следующий довод о том, что возврат суммы будет производить какой-то новый покупатель имущественного пая.

Просил суд расторгнуть договор № от 

<

дата>, заключенный между ТСЖ "ГП-2" и ФИО2 Взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ЖСК "ГП-2" общую сумму уплаченных взносов по договору № от 

<

дата> в размере 555162 рубля. Взыскать в пользу ФИО1 с ответчика ЖСК "ГП-2" неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств. Взыскать в пользу ФИО2 с ответчика ЖСК "ГП-2" судебные расходы по делу, в том числе на оплату услуг представителя. 

ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и приложенным к нему доказательствам, требования не уточнил. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований, признал требования в размере 555 162 руб. в остальном просил отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункты 2, 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определяя правовое положение членов жилищного-строительного кооператива, законодатель предусмотрел правовые нормы, регулирующие, в том числе, порядок приема в члены кооператива (статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации), прекращения членства в кооперативе в случае выхода члена кооператива, исключения члена кооператива, ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидации жилищного кооператива, смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива; условия приобретения членом кооператива право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, участие членов кооператива в управлении кооперативом и его имуществом (статьи 125, 129, 130 Жилищного кодекса Российской Федерации), возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива (статья 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отношение по привлечению денежных средств граждан для предоставления жилья в жилищном кооперативе является обязательством, в силу которого одна сторона (кооператив) обязуется предоставить другой стороне (члену кооператива) равное стоимости внесенных в качестве паевого взноса денежных средств жилое помещение во владение и пользование, а при полной выплате паевого взноса - в собственность, а другая сторона (член кооператива) вправе требовать предоставления указанного жилого помещения при условии выполнения ею обязанности по внесению необходимых взносов для строительства жилого дома.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 вступил в члены ЖСК "ГП-2", 

<

дата> с ЖСК "ГП-2" был заключен договор №, по условиям которого, истцу обязались предоставить имущественный пай №, представляющий из себя однокомнатную квартиру общей площадью 36,16 м2, расположенную на 5-ом этаже в подъезде № пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес> (далее объект) (п.l.4 договора). Стоимость указанного имущественного пая составляла 1051540 руб. (п.3.3 указанного договора). Сроки оплаты предусматривались следующие (п.3.2, 3.3.1 указанного договора): - 600000 руб. до 

<

дата>; - 100000 руб. до 

<

дата>; - оставшаяся часть паевого взноса уплачивается ежемесячно до 29 числа текущего месяца равными частями в размере 10000 руб. до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

Согласно положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом в установленном законом порядке в полном объеме были выполнены обязательства оплаты по указанному договору №. Всего истцом было оплачено в ЖСК "ГП-2" в период с 

<

дата> по 

<

дата> денежные средства 855162 рублей, что подтверждается актами приема оплаты, подписанные ответчиком (л.д.37-39).

Согласно п.2.1.4 указанного договора, ответчик обязался передать истцу оговоренную квартиру не позднее IV-гo квартала 2011 года. 

В дальнейшем ввиду невыполнения ЖСК "ГП-2" условий строительства и ввода в эксплуатацию объекта дополнительным соглашением № от 

<

дата> к договору № от 

<

дата> сроки передачи квартиры были сдвинуты на не позднее III-го квартала 2012 года". 

Между тем, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений п.3.13 Устава ЖСК "ГП-2" следует, что член ЖСК имеет право в любой момент выйти из ЖСК Заявление о выходе рассматривается в течение месяца. 

Пунктом 

<

дата> Устава предусмотрено право члена ЖСК получать при выходе из ЖСК внесенный паевой взнос в порядке, установленном Уставом, внутренними положениями ЖСК. 

В соответствии с п.9.10 Устава следует, что в случае исключения члена ЖСК из ЖСК до момента приобретения ЖСК для него жилья, возврат денежной части паевого взноса исключенному из ЖСК члену, осуществляется в срок не более чем два месяца со дня принятия ЖСК решения об исключении члена жилищного кооператива. 

Согласно п.9.11 Устава установлено, что в случае добровольного выхода из ЖСК расчеты по внесенному паевому взносу осуществляется в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. 

В судебном заседании установлено, что в 

<

дата> истец принял решение о выходе из состава ЖСК и расторжении договора в связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному договору №, написал соответствующее заявление ответчику. В 

<

дата> получил возврат от ответчика 300 000 руб. из суммы, ранее перечисленных им. Однако, до настоящего времени оставшаяся сумма истцу не возвращена. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что требование истца о расторжении договора и возврате переданных ответчику денежных средств обусловлено не добровольным волеизъявлением члена кооператива о выходе из него, а связано с допущенным ответчиком существенным нарушением условий заключенного договора о сроке передачи жилого помещения, стоимость которого истцом оплачена частично.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в планируемую дату жилой дом в эксплуатацию введен не был, квартира не передана, суд пришел к выводу о расторжении договора паенакоплений, применения последствий его расторжения - взыскание с кооператива в пользу истца уплаченных паевых взносов на сумму 555162,00 руб.

Разрешая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика ЖСК "ГП-2" неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств, суд, ввиду непредставления расчета суммы неустойки, не указания нормы закона, на основании которой истец просит взыскать неустойку, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, пришел к выводу об отклонении требования о взыскании неустойки, что не лишает ФИО1 права самостоятельно обратиться в суд с отдельным требованием о взыскании такой неустойки.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Также истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы, в том числе и на оплату услуг представителя.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8752,00 рубля, почтовые расходы в размере 72 рубля.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы, понесенные последним в ходе рассмотрения данного гражданского дела в размере 8824,00 рубля.

Из ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" данных в пункте 13, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд полагает, что в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, ФИО1 надлежит отказать, поскольку представитель истца участия связанным с рассмотрением данного дела не принимал, доверенность на участие в деле истцом представителю не выдавалась, документов подтверждающих расходы на услуги представителя не представлены в материалы дела.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «ГП-2» удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № от 

<

дата>, заключенный между Жилищно-строительным кооперативом "ГП-2" и ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 с Жилищно-строительного кооператива "ГП-2" общую сумму уплаченных взносов по договору № от 

<

дата> в размере 555162 (Пятьсот пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с ЖСК "ГП-2" судебные расходы в сумме 8824,00 (Восемь тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2020 года.