Дело № 2-1709/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ТН-Риэлти» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ООО «ТН-Риэлти» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 689 552 рубля 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 006 510 руб. 77 коп, судебных расходов в размере 60000 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и 

<

адрес> и г.3еленодольска ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №ТО-08-071-0560, согласно которому ему был передан в аренду до 2054 года земельный участок с кадастровым номером 16:49:011912:0022. Между истцом и ООО «ТН-Риэлти» - ДД.ММ.ГГГГ с согласия 

<

адрес> и 

<

адрес> был заключен договор субаренды земельного участка (далее договор), согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 16:49:011912:0022 площадью 3 113 кв.м., расположенный по адресу Татарстан, 

<

адрес> (примерно 36 м от 

<

адрес> по направлению на восток) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в виде передачи Арендатору нежилого помещения ориентировочной стоимостью 20 059 380 руб. Согласно Договору долевого участия в строительстве стоимость нежилого помещения составила 27 054 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора субаренды истек, но земельный участок не был возвращен истцу. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик осуществляет пользование земельным участком в отсутствии действующего договора субаренды.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ТН-Риэлти» в лице конкурсного управляющего ФИО7 своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «РСК «ИВАР» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, считает, что заявленные исковые требования не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции, поскольку подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, истец обратился с требованием о включении требования в размере 27 054 000 руб. в реестр требований кредиторов ООО «ТН-Риэлти», как обеспеченного залогом имущества должника –нежилым помещением двухэтажного пристроенного здания общей проектной площадью 1002,0 кв.м. в осях 18-23, Б-Ж, расположенного по вышеуказанному адресу РТ, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011912:0022 (л.д.71-72).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подпунктом 4 пункта 2 ст. 614 предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТН-Риэлти» был заключен договор субаренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23). Подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 оборот). Арендная плата установлена в виде передачи ФИО2 нежилого помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО " ТН-Риэлти " заключен договор №/оф участия в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> РТ, по условиям которого застройщик обязуется передать дольщику помещение по акту приема-передачи объект долевого строительства – двухэтажное пристроенное здание в осях Объекта 18-23, Б-Ж общей проектной площадью 1002,0 кв.м. (л.д. 24-28). 

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что срок субаренды земельного участка продлевался и истек ДД.ММ.ГГГГ так же судом установлено, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора субаренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Земельный участок возвращен не был.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-24332/2017 ООО «ТН-Риэлти» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Требования истца основаны на том, что в период с августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, а так же с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от возвращения земельного участка, что является основанием для взимание платы за пользование земельным участком в соответствии со ст. 622 ГПК РФ. Расчет арендной платы приведен на л.д.55, при этом арендная плата за месяц и за день расчитана от стоимости имущества, подлежащего передаче в собственность.

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти».

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При этом согласно п. 1 этой же статьи под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу данной нормы права текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования истца касаются текущих платежей, возникших за период после возбуждения дела о банкротстве ООО «ТН Риэлти», не могут быть включены в реестр требований кредиторов и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, а подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Подпункт 4 пункта 2 ст. 614 ГК РФ предусматривает возможность осуществления расчетов по договору аренды путем передачи имущества в собственность арендодателя.

Установленная в договоре арендная плата в виде передачи арендатором арендодателю в собственность нежилого помещения соответствует положению вышеназванной нормы права. Обязательство арендатора по передаче вещи в собственность в качестве арендной платы не является денежным обязательством, поэтому истец не вправе требовать от арендатора внесения платы в иной форме. Таким образом, представленный расчет задолженности по арендной плате является необоснованным и не может быть принят судом.

Наличие каких-либо убытков причиненных невозвращением земельного участка в пользование арендодателю и их размер ФИО2 не доказан, на такие обстоятельства истец и его представители не ссылались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «ТН-Риэлти» в пользу ФИО2 задолженности в размере 19 689 552 рубля 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2006510 руб. 77 коп, судебных расходов в размере 60000 рублей.

На основании ст.309, 314, 606, 607, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12, 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Риэлти» о взыскании задолженности в размере 19 689 552 рубля 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2006510 руб. 77 коп, судебных расходов в размере 60000 рублей.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГг

Судья: