Дело № 2-451/2025

УИД 34RS0016-01-2025-000610-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при секретаре Рожковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании «07» ноября 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, прекращении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между Летучей М. М., являющейся продавцом, и ею, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимися покупателями, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по условиям которого «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность, а «ПОКУПАТЕЛИ» обязуются принять в общую долевую собственность, в равных долях каждый, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1 договора). Указанный в п.1 договора отчуждаемый жилой дом представляет собой строение общей площадью 52,8 кв. метров с надворными строениями и сооружениями (п.2 договора). Имущество, являющееся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрено и фактически передано «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЯМ» до подписания настоящего договора (п.5 договора). В соответствии с п. 7 договора, отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 383 947 рублей 55 копеек. Жилой дом продан «ПОКУПАТЕЛЯМ» за 378 947 рублей 55 копеек, земельный участок продан «ПОКУПАТЕЛЯМ» за 5000 рублей. Денежная сумма в размере 5 000 рублей собственные средства «ПОКУПАТЕЛЕЙ» передана «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 378 947 рублей 55 копеек выделена из средств Федерального бюджета РФ в качестве материнского капитала. Право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления ПФ РФ в Жирновском районе Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением ПФ РФ в Жирновском районе Волгоградской области, объем средств материнского (семейного) капитала, с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ, на счете составляет 378 947 рублей 55 копеек, из которых 378 947 рублей 55 копеек перечислены на расчетный счет «ПРОДАВЦА», открытый на имя Летучей М. М. № в Сберегательном Банке РФ дополнительном офисе № р.

<

адрес>. По соглашению сторон, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у «ПРОДАВЦА» до окончательного расчета «ПОКУПАТЕЛЯМИ» с «ПРОДАВЦОМ». Покупатели со своей стороны выполнили условия договора и оплатили всю сумму по договору путем перечисления денежных средств на счет продавца, в том числе за счет средств материнского капитала. Имея намерения продать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она обратилась МФЦ г. Жирновск для регистрации сделки купли-продажи, однако ей было отказано, в связи с наличием обременения в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась ОСФР по Волгоградской области в Жирновском районе о предоставлении ей сведений по перечисленным денежным средствам, ей была выдана справка, согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 378957 рублей 55 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к продавцу Летучей М.М. с досудебной претензией о снятии ограничений с объектов недвижимости. Однако заказное письмо не было получено адресатом и возвращено по истечении срока хранения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на объект недвижимого имущества - ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, оплата, установленная договором, произведена в полном объеме, однако Летучая М.М. уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества. На основании изложенного, просит признать отсутствующим залог (ипотеку) в силу закона, установленный в интересах Летучей М. М. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь: общая 668 кв.м, кадастровый №, и на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; а также прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу.

Определением Жирновского районного суда от 10.10.2025г. произведена замена ответчика Летучей М. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника Летучего А. В.; а также привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сособственники спорного жилого домовладения: ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик Летучий А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие; исковые требования ФИО1 признаёт в полном объеме, последствия признания иска, ответчику понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО7 (ранее - ФИО8) А.А. и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда; вместе с тем, представил суду письменные объяснения на иск, которые были приобщены к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответственно, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения на объект недвижимости, прекращении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Летучей М.М. и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: земельного участка, площадью 668 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем объекта недвижимости - жилого дома, площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационных записях об ипотеке № и № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 14 ноября 2025 года.

Судья В.В. Саункина