Дело № 2 – 3407/25 – 2021 г.

46RS0010-01-2021-000125-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском, к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 22.10.2013 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №. По условиям указанного кредитного договора АО «Россельхозбанк» предоставило заемщику кредитные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп., под 12,5% годовых с окончательным сроком погашения до 23.10.2028 года. Перечисление денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету от 22.10.2013 года. Согласно п. 2.1 Кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости от 17.04.2018 года, предусматривающему аккредитивную форму расчетов со сторонами. Согласно п. 5.2 надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному кредитному договору, между АО «Россельхозбанк» и заемщиками являются в совокупности:

- ипотека в силу закона (пункт 1 ст.77/ пункт 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. договора – с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на такой объект недвижимости. 

25.10.2013 года на т основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.10.2013 года и передаточного акта от 22.10.2013 года Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано право собственности заемщиков на квартиру состоящую из 2-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день заемщиком не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга и процентов за период с 11.08.2020 года по 25.02.2021 года и процентов за указанный период. 

Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к ответчикам уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов, а также пени на просроченную сумму кредита из расчета двойной ставки рефинансирования, что составило 113 749 руб. 65 коп., из которых: 104 314 руб. 05 коп. – ссудная задолженность; 239 руб. 66 коп. – неустойка за неуплату основного долга; 8 935 руб. 45 коп., сумма просроченных процентов; 260 руб. 49 коп. – неустойка за неуплату процентов., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 474 руб. 99 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещена надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представила и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113 ГПК РФ, извещен надлежащим образом. Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин своей неявки в суд, не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 22.10.2013 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №. 

По условиям указанного кредитного договора АО «Россельхозбанк» предоставило заемщику кредитные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп., под 12,5% годовых с окончательным сроком погашения до 23.10.2028 года.

Согласно п. 2.1 Кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели - приобретение жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости от 17.04.2018 года, предусматривающему аккредитивную форму расчетов со сторонами.

Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора заемщик обязан уплачивать начисленные кредитному договору проценты – не позднее 10-го числа (включительно) каждого месяца.

На сегодняшний день заемщиком не исполнена обязанность по уплате сумм основного долга и процентов за период с 11.08.2020 года по 25.02.2021 года и процентов за указанный период.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора заемщики обязуются солидарно возвратить сумму займа и уплатить на нее проценты.

22.01.2021 года и 11.01.2021 года ответчикам были отправлены письменное уведомление об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и процентов, а также пени на просроченную сумму кредита. Согласно данным требованиям о досрочном возврате должник обязан был вернуть в полном объеме полученные денежные средства в срок не позднее 25.02.2021 года. Требование об уплате всей суммы задолженности по кредитному договору, процентов, а также пени на просроченную сумму кредита до сих пор не выполнено. 

Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к ответчикам уплате всей суммы задолженности по кредитному договору и уплаты процентов, а также пени на просроченную сумму кредита из расчета двойной ставки рефинансирования, что составило 113 749 руб. 65 коп., из которых: 104 314 руб. 05 коп. – ссудная задолженность; 239 руб. 66 коп. – неустойка за неуплату основного долга; 8 935 руб. 45 коп., сумма просроченных процентов; 260 руб. 49 коп. – неустойка за неуплату процентов.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «Залогодержатель вправе обратить взыскание не имуществом, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное». 

Согласно п. 2.1 договора стороны определили стоимость приобретаемого недвижимого имущества (квартиры) в размере 2 040 000 руб. 00 коп. 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие и уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 3 474 руб. 99 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала сумму в размере 113 749 руб. 65 коп., из которых: 104 314 руб. 05 коп. – ссудная задолженность; 239 руб. 66 коп. – неустойка за неуплату основного долга; 8 935 руб. 45 коп. – сумма просроченных процентов; 260 руб. 49 коп. – неустойка за неуплату процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала судебные расходы в размере 3 474 руб. 99 коп. (три тысячи четыреста семьдесят четыре руб. 99 коп.).

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Курского регионального филиала на залоговое имущество, а именно на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый номер № по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установить общую начальную продажную цену залогового имущества равной договорной в размере 2 040 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов