РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 г. пгт Безенчук 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Единое окно».

В обосновании иска указала, что является собственником названного земельного участка площадью № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка заказаны геодезические и кадастровые работы, в результате которых ООО «Единое окно» был изготовлен межевой план, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке Фактическое расхождение между площадями составило №.м., что не превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, утвержденный решением Собрания представителей 

<

адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ., для зоны Ж1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Судом установлено, что ФИО1 на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.12). 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 заказаны геодезические и кадастровые работы.

Согласно, межевому плану, подготовленному ООО «Единое окно» фактическая площадь спорного земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 18-33).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе геодезических работ был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № и границы земельного участка определены по фактическому местоположению. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором (проф.лист закреплен на металлических столбах) по всему периметру земельного участка.

Конфигурация земельного участка отличается от конфигурации данного земельного участка указанной в плане (приложения) к свидетельству № и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что уточняемый земельный участок граничит с земельными участками, которые имеют уточненные границы в соответствии с действующим законодательством. Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют.

Фактическое расхождение между площадями составило №.м., что не превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ городского поселения 

<

адрес>, утвержденный решением Собрания представителей городского поселения Безенчук и.р. Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., для зоны Ж1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами).

Из материалов инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий пользователь ФИО3) составляет № кв. (л.д.43-52).

Конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации также отличается от конфигурации земельного участка, по плану (приложения) к свидетельству № и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при уточнении местоположения границ земельного участка в случае отсутствия сведений о площади и конфигурации земельного участка в правоустанавливающем документе на участок.

Сопоставив план земельного участка, имеющийся в материалах инвентаризации земель населенного пункта 

<

адрес>, план (приложения) к свидетельству № и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единое окно», суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № указанные в материалах инвентаризации и плане (приложении) не соответствуют фактическим границам земельного участка. 

Содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО « Единое окно», сведения о земельном участке с кадастровым номером № существуют более 15 лет и являются точными и достоверными. 

Фактическое расхождение между площадями составило №.м., что не превышает минимальный размер, установленный ПЗЗ городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, утвержденный решением Собрания представителей городского поселения Безенчук и.р. Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., для зоны Ж1 (зоны застройки индивидуальными жилыми домами).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а в соответствии с межевым планом, подготовленным 31 августа 2020г. ООО « Единое окно».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2020г.

Судья И.В. Каткасова