Гражданское дело №2-2619/2021

УИД:66RS0002-02-2020-010632-29

Мотивированное 

решение

 составлено 18 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Павлюкевич А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города г. Екатеринбурга обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с сентября 2016 по ноябрь 2020 в размере 45 601,91 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 20.11.2020 в размере 9 817,52 руб.

Заочным решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.02.2021 требования иска удовлетворены, с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность за пользование земельным участком в общем размере 45 601,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2016 по 20.11.2020 в размере 9 817,52 руб., а также с ФИО1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 862, 58 руб. 

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – 

<

ФИО>5, действующая на основании доверенности от 09.11.2021, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом и в срок. До судебного заседания представила в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в котором, в том числе, настаивала на требованиях иска в полном объеме. До судебного заседания представителем истца был представлен информационный расчет задолженности ответчика с учетом сроков исковой давности, оставив на усмотрение суда разрешение вопроса о применении к заявленным исковым требования срока исковой давности. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом, и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, ответчик возражал против заявленных исковых требований в полном объеме, просил суд применить к заявленным исковым требованиям положения закона о пропуске срока исковой давности. 

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьи 67, с учетом положений статей 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статей 807-808, 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между 

<

иные данные>) и множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 21.12.2017 № № (далее - договор аренды) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 463 кв.м, имеющего местоположение по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей), в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (приложение к договору аренды).

Материалами дела подтверждается, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 4 285,8 кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается с 17.01.2017 по 16.01.2066.

Земельный участок передан по акту приема-передачи, подписанного сторонами договора аренды (приложение № 1 к договору).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.05.2016 № площадь участка с кадастровым номером № ранее (до 17.01.2017 - начало срока действия договора аренды) составляла 1 444 кв.м.

Из материалов дела следует, что 26.05.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0206901:3931 площадью 17,9 кв.м, запись государственной регистрации №.

Поскольку право собственности у ответчика зарегистрировано до заключения договора аренды и ответчик не заключал с 

<

иные данные> дополнительное соглашение к договору аренды о его вступлении в договор на стороне арендатора, то, ответчик с момента государственной регистрации права собственности фактически пользуется данным земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Соответственно, обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Поскольку оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется, следовательно, с него подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка, в соответствии с п. 5 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП).

С учетом изложенного, площадь земельного участка, занимаемая ответчиком исходя из которой производятся начисления платы, надлежит рассчитывать для ответчика по следующей формуле: 17,9 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности)/4 285,8 (общая площадь здания, находящего на земельном участке) х 1 444 кв.м (площадь земельного участка) = 6,03 кв.м с 01.06.2013 по 16.01.2017 (лицевой счет №); 17,9 (площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственностям 285,8 (общая площадь здания, находящего на земельном участке)

Х 1 463 кв.м (площадь земельного участка) = 6,11 кв.м с 17.01.2017 (лицевой счет №).

Из искового заявления следует, что для ответчика создано два лицевых счета, один из которых создан до даты срока действия договора аренды (до 17.01.2017), а второй после, в связи с тем, что за период с июня 2013 года по 16.01.2017 плата за фактическое пользование земельный участком не производилась, у ФИО1 по лицевому счету № образовалась задолженность в размере 23 588,04 руб.

В связи с тем, что за период с 17.01.2017 по ноябрь 2020 года оплата не производилась, у ФИО1 по лицевом счету № образовалась задолженность в размере 22 013,87 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, у ответчика имеет место быть обязанность по уплате истцу платы за фактическое пользование земельным участком за период с июня 2013 года по ноябрь 2020 года.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, однако в полном объеме суд не может огласиться с размером задолженности по арендным платежам заявленным истцом ко взысканию с ответчика.

Так, разрешая заявленные истцом требования в части взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.12.2017, суд находит состоятельными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период июня 2013 года по декабрь 2017 года

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»,по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком возникла у ответчика с июня 2013 года, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском 14.12.2020, о чем свидетельствует штамп на конверте, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за период по декабрь 2017 года. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика имеет место быть задолженность по оплате арендных платежей в соответствии с договором №№ от 21.12.2017 (в пределах заявленных исковых требований) за период с января 2018 года по ноябрь 2020 года размере 16 884,38 руб. (указанная сумма соответствует сведениям представленного представителем истца в материалы настоящего гражданского дела информационного расчета задолженности), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В силу п. 2 ст. 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. 

При определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также считает возможным принять во внимание информационный расчет истца, поскольку в нем учтен весь период с 11.07.2018 по 20.11.2020, кроме того, учтены начисленные суммы, периоды просрочки платежей. 

Данный расчет, судом проверен, правильность у суда сомнения не вызывает, в связи с этим, с ответчика в пользу истца, с учетом применения положений закона о сроке исковой давности, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 410,44 руб.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными в части (с учетом сроков исковой давности), а потому, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 731,79 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком (по арендной плате) в общем размере 16 884,38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 20.11.2020 в размере 1 410,44 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 731,79 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.С. Ардашева