Дело № 2-74/2024

УИД № 61RS0010-01-2023-001548-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Солнечная Долина» к Гумбатян ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Солнечная Долина» (далее также истец, СНТ) обратилось в суд с иском к Гумбатян ФИО6 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и судебных расходов.

Истец указал, что ответчик является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600006:4031, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, ЗАО «Обильное», поля 86-88, 1 км от с. Кулешовка. Условный номер земельного участка в СНТ – 950. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок расположен на территории СНТ. Однако ответчик не является членом СНТ.

Решением общего собрания СНТ от 19.10.2021 установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников земельных участков, не внесших ранее соответствующую плату, из расчета 250 рублей за 1 кв.м. (по состоянию на 2021-2022 годы), что составляет 150 000 рублей в год, 340 рублей за 1 кв.м. с 2023 года (пункт 7.9 Устава СНТ).

Протоколом общего собрания членов СНТ от 19.10.2021 утвержден размер членского взноса и размер платежа граждан, не являющихся членами СНТ, за пользование имуществом общего пользования за 2020-2021 годы в размере 10 рублей за 1 кв.м. 

Согласно пункту 7.2.4 Устава СНТ оплаты членского взноса за пользование имуществом общего пользования осуществляется единовременно не позднее 10 апреля каждого дома. Внесение платежа допускается частями в случае извещения правления СНТ в письменной форме заблаговременно.

Согласно пункту 7.4.2 Устава СНТ платежи лиц, ведущих садоводство без участия в СНТ, могут быть двух видом: платежи, предусмотренные пунктом 7.2.2 Устава СНТ (плата за пользование имуществом общего пользования и его содержание); платежи, предусмотренные пунктом 7.3.2 Устава СНТ (плата за приобретение и создание имущества общего пользования).

Пунктами 7.4.3 и 7.4.4 Устава СНТ предусмотрено, что размер и порядок оплаты для лиц, ведущих садоводство без участия в СНТ, аналогичен размеру и порядку, распространяющемуся на членов СНТ.

В силу пунктов 7.2.5 и 7.4.7 Устава СНТ в случае неуплаты членского взноса или платежа не членом СНТ начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Собственник земельного участка обязан производить уплату целевых и членских взносов, установленных решением общего собрания членов СНТ, даже если не является СНТ (пункты 7.4, 7.4.1, 7.4.5 Устава). Поскольку финансовую основу СНТ составляют именно членские и целевые взносы.

Ответчик не произвел в полном объеме оплату за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 204 000 рублей. Поскольку срок для оплаты указанного взноса истек, на сумму неоплаченного взноса начислена пеня за период времени с 24.01.2023 по 22.04.2023 в размере 18 156 рублей. 

Также ответчик не произвел оплату за пользование за пользование имуществом общего пользования и его содержание за 2021-2023 годы, что составляет 18 000 рублей. Пеня составляет 6 789 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате долга за приобретение и создание имущества общего пользования за период времени с 2021 года по 2022 год в размере 204 000 рублей; пени за период времени с 24.01.2023 по 22.04.2023 в размере 18 156 рублей; задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за период времени с 2021 года по 2023 год включительно в размере 18 000 рублей, пени за период времени с 11.04.2021 по 22.04.2023 в размере 6 789 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 669 рублей.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьей 5, 14, 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (статья 17 названного закона).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения вышеуказанной платы, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Таким образом, из приведенных норм права в своей совокупности следует, что законом предусмотрена неустойка за нарушением сроков внесения платежей (законная), и данная неустойка применяется не только в отношении членов товарищества, но и правообладателей земельных участков, ведущих садоводство без участия в товариществе, на которых также возложена обязанность участвовать в создании и содержании общего имущества товарищества в виде своевременной уплаты целевых и членских взносов. При этом, порядок взаимодействия с такими лицами, в том числе по порядку внесения платежей и взимание пени за их просрочку, определяется уставом товарищества. Иное бы противоречило принципу равенства прав членов товариществ и правообладателей земельных участков, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:01:0600006:4031, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, ЗАО «Обильное», поля 86-88, 1 км от с. Кулешовка. Условный номер земельного участка в СНТ – 950. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок расположен на территории СНТ. Однако ответчик не является членом СНТ.

Решением общего собрания СНТ от 19.10.2021 установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников земельных участков, не внесших ранее соответствующую плату, из расчета 250 рублей за 1 кв.м. (по состоянию на 2021-2022 годы), что составляет 150 000 рублей в год, 340 рублей за 1 кв.м. с 2023 года (пункт 7.9 Устава СНТ).

Протоколом общего собрания членов СНТ от 19.10.2021 утвержден размер членского взноса и размер платежа граждан, не являющихся членами СНТ, за пользование имуществом общего пользования за 2020-2021 годы в размере 10 рублей за 1 кв.м. 

Согласно пункту 7.2.4 Устава СНТ оплаты членского взноса за пользование имуществом общего пользования осуществляется единовременно не позднее 10 апреля каждого дома. Внесение платежа допускается частями в случае извещения правления СНТ в письменной форме заблаговременно.

Согласно пункту 7.4.2 Устава СНТ платежи лиц, ведущих садоводство без участия в СНТ, могут быть двух видом: платежи, предусмотренные пунктом 7.2.2 Устава СНТ (плата за пользование имуществом общего пользования и его содержание); платежи, предусмотренные пунктом 7.3.2 Устава СНТ (плата за приобретение и создание имущества общего пользования).

Пунктами 7.4.3 и 7.4.4 Устава СНТ предусмотрено, что размер и порядок оплаты для лиц, ведущих садоводство без участия в СНТ, аналогичен размеру и порядку, распространяющемуся на членов СНТ.

В силу пунктов 7.2.5 и 7.4.7 Устава СНТ в случае неуплаты членского взноса или платежа не членом СНТ начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Собственник земельного участка обязан производить уплату целевых и членских взносов, установленных решением общего собрания членов СНТ, даже если не является СНТ (пункты 7.4, 7.4.1, 7.4.5 Устава). Поскольку финансовую основу СНТ составляют именно членские и целевые взносы.

Ответчик не произвел в полном объеме оплату за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 204 000 рублей. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования за период времени с 2021 года по 2022 год в размере 204 000 рублей; задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за период времени с 2021 года по 2023 год включительно в размере 18 000 рублей.

Поскольку срок для оплаты платежа за приобретение и создание имущества общего пользования истек, на сумму неоплаченного взноса начислена пеня за период времени с 24.01.2023 по 22.04.2023 в размере 18 156 рублей.

Суд проверил расчет пени, расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным пени в размере 18 156 рублей.

Однако суд не может согласиться с пеней, начисленной на сумму долга за пользование имуществом общего пользования.

Однако согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется распространение действия моратория на лиц, подпадающих под определенные Правительством Российской Федерации критерии и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства. 

Таким образом, правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Из разъяснений пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, пеня за период времени с 01.04.2022 по 30.09.2022 взыскана быть не может.

Суд считает возможным взыскать: пеню, начисленную на задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за 2021 года в размере 6 000 рублей за период времени с 11.04.2021 по 22.04.2023 в размере 3 354 рубля; пеню, начисленную на задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за 2022 года в размере 6 000 рублей за период времени с 01.10.2022 по 22.04.2023 в размере 1 224 рубля; пеню, начисленную на задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за 2023 года в размере 6 000 рублей за период времени с 11.04.2023 по 22.04.2023 в размере 72 рубля.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 5 620 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Солнечная Долина» (ИНН 

<

***>) к Гумбатян ФИО7 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гумбатян ФИО8 в пользу СНТ «Солнечная Долина»: задолженность по оплате долга за приобретение и создание имущества общего пользования за период времени с 2021 года по 2022 год в размере 204000рублей; пени за период времени с 24.01.2023 по 22.04.2023 в размере 18156рублей; задолженность по оплате долга за пользование имуществом общего пользования за период времени с 2021 года по 2023 год включительно в размере 18000рублей; пени за период времени с 11.04.2021 по 22.04.2023 в размере 4650рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гумбатян ФИО9 в пользу СНТ «Солнечная Долина» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5620рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2024.