К делу №2-458/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3, 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что 02.02.2015г. между ним и ФИО4- его отцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО4 передал бесплатно ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный договор 04.02.2015г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 04.02.2015г. сделана запись регистрации №, №. Ответчик ФИО2 – его брат, был зарегистрирован в домовладении с 1982 г.

24.04.2015г. отец ФИО4 умер. По обоюдной договоренности с истцом ответчик остался жить в домовладении и должен был оплачивать коммунальные платежи. Однако ответчик уклонился от уплаты коммунальных платежей и на 2017г. образовалась задолженность за потребление природного газа в размере 18000 рублей, за электроэнергию- 5000 рублей.

18.10.2017г. Майкопским районным судом вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 остается проживать в домовладении, обязуется использовать жилой дом только для личного проживания и не вселять в него без согласия собственника других лиц, своевременно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, погасить образовавшуюся задолженность.

Однако ответчик опять не выполняет условия соглашения, на 05.04.2018г. за пользование природным газом образовалась задолженность в размере 26327 рублей, в связи с чем дом был отключен от газоснабжения и ему как собственнику нужно будет заплатить сумму задолженности, а также оплатить стоимость подключения в размере 5000 рублей.

С середины марта 2018г. ответчик в вышеуказанном домовладении не проживает, войти в дом он (истец) не имеет возможности, так как ответчик уехал, вывез свои вещи и не оставил ключей.

Регистрация ответчика в домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, и создает для него материальные трудности, так как все бремя расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг несёт он – истец. Решить вопрос о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Пояснил, что на май 2018г. по вине ответчика имеется задолженность за пользование природным газом в размере 32268 рублей, что подтверждается справкой о взаиморасчетах ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп». Кроме того, им получено уведомление ПАО «ТНС энерго Кубань» об ограничении электроснабжения в связи с тем, что ответчик не оплачивает электроэнергию. Тем самым ответчик нарушил условия мирового соглашения.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Предоставил суду возражения, согласно которым он просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из договора пожизненного содержания с иждивением от 02.02.2015г. следует, что ФИО4 по настоящему договору передал бесплатно в собственность сыну ФИО1 земельный участок площадью 886 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.02.2015г. за ФИО1 04.02.2015г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200112:20.

Согласно свидетельству о государственной регистрации на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 02.02.2015г. за ФИО1 04.02.2015г. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками и сооружениями с кадастровым номером 01:04:0200094:95.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Определением Майкопского районного суда от 18.10.2017г. по заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома и земельного участка совместной собственностью супругов, о признании сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка недействительными в части, о признании недостойным наследником в части наследования имущества наследодателя, о восстановлении срока принятия наследства и определении доли в наследственном имуществе, утверждено мировое соглашение мировое соглашение между ФИО2 и ФИО1, согласно которому: 

ФИО1 разрешает проживать ФИО2 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея постоянно, в случае исполнения им условий данного мирового соглашения;

ФИО2 обязуется:

использовать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея только для его личного проживания и не вселять в данное жилое помещение без согласия собственника жилого помещения других лиц;

обеспечивать сохранность жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея;

не нарушать права и интересы соседей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея;

своевременно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги по жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея в соответствии с квитанциями энергоснабжающих организаций;

в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату образовавшейся задолженности по коммунальным платежам по жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея, а именно: 

за газоснабжение за период с февраля 2016 года по сентябрь 2017 года; 

за пользованием электроэнергией согласно квитанции ПАО «ТНС энерго Кубань» Адыгейский филиал Майкопский производственный участок;

осуществлять текущий ремонт помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея, связанный с устранением мелких неисправностей и повреждений. 

не препятствовать ФИО1 к доступу в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея для осмотра технического состояния жилого помещения дома, а также сотрудникам обслуживающих организаций для осмотра газового оборудования, сверки показаний счетчиков газоснабжения и электроэнергии.

4) в случае неисполнения условий заключенного мирового соглашения сторонами его действие утрачивает силу.

Определение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Однако, как следует из представленных суду материалов дела, ФИО2 условия заключенного мирового соглашения не исполняются.

Так, из акта приема выполненных работ по отключению (подключению) от 04.04.2017г. следует, что на основании заявки ООО «Газпром Межрегионгаз Майкоп» по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме произведено отключение подачи газа, сумма задолженности составляет 24768 руб.

Согласно уведомлению об ограничении, приостановлении коммунальной услуги электроснабжения, сумма задолженности по лицевому счету 

<

***> гр.ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, составляет 4177,73 руб. по состоянию на 03.05.2018г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве личной собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, договор найма жилого помещения с ответчикам не заключался. Условия мирового соглашения ответчик не выполняет.

Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Суд полагает, что требование о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку по месту регистрации он не проживает. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.30 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.Г. Бражников