РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-123/2026 (УИД 71RS0021-01-2025-002346-17) по иску ФИО1 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2001 году купила гараж в ГМИЗ в районе пос. 5 Пятилетка г. Узловая у мужчины, который его построил. Данных мужчины не помнит. Она заплатила денежные средства он передал ей ключи от гаража, однако документы на гараж и земельный участок не передавались, с его слов знает, что земля ему была предоставлена администрацией. Площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 30,9 кв. метров, площадь застроенная 35 кв. метров. Конфигурация строения определена линией застройки, соседними гаражами в ряду. Пользуется указанным гаражом более 24 лет. Споров о порядке пользования ни с кем не возникало, к существованию гаража органы муниципального управления никогда претензий не предъявляли. Указала, что в настоящее время решила легализовать свои права на гараж и земельный участок в порядке гаражной амнистии, обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о предоставлении ей земельного участка, занятого гаражом, однако ей отказали и разъяснили, что гаражная амнистия не распространяется на лиц, купивших самовольно построенные гаражи.

По изложенным основаниям просила признать за ней право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 30,9 кв. метров, по наружному обмеру 34,9 кв. метров, расположенный в гаражном массиве индивидуальной застройки в районе на квартале 5-я Пятилетка в г. Узловая Тульской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что продавца звали Николай, других его данных не знает. Он собирался переезжать в связи с чем продавал гараж. Подтвердила, что за время пользования гараж каких-либо претензий относительно гаража ей никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда при условии отсутствия притязаний со стороны иных заинтересованных лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2. указанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 12 Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 19 указанного Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на гараж, изготовленного по состоянию на 12 сентября 2025 года, гараж 1984 года постройки, имеет площадь 34,9 кв. метра, по внутреннему обмеру 30,9 кв. метра. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Местоположение указанного гаража: 

<

...> ГМИЗ на квартале 5-я Пятилетка.

Таким образом, гараж расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки, то есть территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.

Сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража в ГМИЗ на квартале 5-я Пятилетка и выдаче свидетельства о праве собственности на землю отсутствуют.

Как пояснил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2, истец является его соседкой по гаражу. Сам владеет гаражом с 1991-1992 годов. Истца знает примерно в 2000-2001 года, когда она приобрела гараж. Подтвердил, что истец постоянно пользуется гаражом с момента приобретения и никто претензий не предъявлял.

Свидетели Свидетель 2 и Свидетель 3 также подтвердили, что истец пользуется гараж на протяжении многих лет с момента его приобретения и ни разу не слышали, что бы кто-то предъявлял ей претензии относительно владения.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Согласно техническому заключению на гараж, он является капитальным строением, пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что он не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2001 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность пользования спорным гаражом ФИО1, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) возведен в гаражном массиве индивидуальной застройки, то есть территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью по внутреннему обмеру 30,9 кв. метра, площадью по наружному обмеру 34,9 кв. метра, расположенный в гаражном массиве индивидуальной застройки (ГМИЗ) на квартале 5-я Пятилетка города Узловая Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий Максимова О.Н.