Дело № 2-1318/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 18 июля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи 3/100 доли жилого дома по 

<

адрес> от 07 февраля 2018 года недействительной, применив последствия недействительности сделки. 

Требования мотивированы тем, что 07 февраля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 через нотариуса ФИО3 заключен договор купли-продажи 3/100 доли жилого 

<

адрес>. Однако истцу первичные документы не предоставлялись, и он не знал, что покупает долю в жилом доме, а не отдельную квартиру. Кроме того ответчик ключи от квартиры и гаража не передала, сказав что ей нужно вывезти вещи, хотя изначально говорила что все вещи оставит в квартире покупателю. В связи с изложенным просит признать указанную сделку недействительной. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требования настаивал, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив что ее гражданский муж и истец являются давними знакомыми, когда истец узнал о намерениях продать квартиру, захотел приобрести ее для своих детей. Указанная сделка заключалась у нотариуса, были разъяснены все последствия сделки, также нотариусом велась видеофиксация. Денежные средства были переданы частями, окончательный расчет произведен весной-летом 2017 года, сделка у нотариуса состоялась 07 февраля 2018 года. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, нотариусом ФИО4 07 февраля 2018 года удостоверен договор купли-продажи 3/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2132,4 кв.м., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договором купли-продажи от 07 февраля 2018 года определено, что продавец передает в собственность покупателю 3/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Доводы истца о том, что он не знал, что приобретает долю жилого дома, а не квартиру, суд не может принять во внимание, поскольку договором купли-продажи определено, что стороны ознакомлены нотариусом с правоустанавливающими, правоудостоверяющими документами отчуждаемой доли жилого дома, с целевым назначением использования, а также технической документацией. С состоянием доли жилого дома покупатель ознакомлен и согласен.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Пунктом 14, 15 указанного договора определено, что в указанной доле жилого дома зарегистрированных лиц нет.

Вместе с тем, согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Также, одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества является его цена.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом более 50 лет, они вместе работали и состояли в очень хороших отношениях. Когда они с семьей решили переехать в 

<

адрес>, истец выразил желание приобрести их квартиру, денежные средства передавались истцом частично, о чем у последнего имеются расписки. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они последовательны, достоверны, согласуются с материалами дела и не противоречат пояснениям сторон. 

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 20 Договора купли-продажи от 07 февраля 2018 года определено, что указанный договор является документом, подтверждающим передачу доли жилого дома покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что в договоре купли-продажи вышеуказанной доли жилого дома, заключенном 07 февраля 2018 года между ФИО2 и ФИО1, сделка сторонами совершена в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора, предусмотренные действующим гражданским законодательством, в связи с чем не подлежит признанию недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 23 июля 2018 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: