Дело № 2-200/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

при секретаре Николаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО8, ФИО14 ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по ? доли каждому, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд к Администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по тем основаниям, что данная квартира была предоставлена истцам в 1991 году СХАО «Курбатовское». ФИО4 зарегистрирован в данной квартире с 16.02.1987 г., ФИО3 с 04.12.1989 г. Данные регистрации с данными в паспортах не совпадает, поскольку истцы ранее проживали по другому адресу и после присвоения в 1997 году названий улицам были поставлены даты регистрации по последнему месту проживания. Совместно с истцами по данному адресу проживают их дети ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6, внуки ФИО7, ФИО7 В 2005 году спорная квартира не была передана в муниципальную собственность Балахтинского района вместе с другим имуществом, а был заключен договор найма жилого помещения с ЗАО «Чулымское», которое не являлось правопреемником ЗАО «Курбатовское». В 2006 году СЗАО «Курбатовское» было официально ликвидировано. В настоящее время вышеуказанная квартира не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Ровненснкой администрации, а также в реестре муниципальной собственности Балахтинской районной администрации. Арестов и запрещений нет. Истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, добросовестно оплачиваются коммунальные платежи, делается ремонт данной квартиры, как капитальный, так и текущий. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем истцы обратились в суд с заявленными требованиями. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика – глава Администрации Ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений по заявленными исковым требованиям.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, СХАО «Курбатовское» ФИО4 и ФИО4 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>1.

ФИО4 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>1 с 16.02.1987 г., ФИО3 с 04.12.1989 г., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово лицевого счета № от13.03.2017 г. № и паспортными данными.

13.01.2005 г. ФИО4 и члены его семьи заключили с ЗАО «Чулымское» договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из справки архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края следует, что СЗАО «Курбатовское» и ЗАО «Чулымское» признаны банкротом на основании решений арбитражного суда Красноярского края. Сведениями о жилом фонде, о предоставлении жилья работникам и правопреемниках указанных организаций архивный отдел Администрации района не располагает. Документы о передаче жилого фонда в фонде Р-120 «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балахтинского района» за период с 2000 г. по 2010 г. не обнаружены.

Согласно справки Администрации ровненского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 13.03.2017 г. № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью администрации Ровненского сельсовета.

Справкой Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.03.2017 г. № установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности в БТИ не зарегистрировано, арестов и запрещений не имеется. 

В соответствии со справкой МКУ «УИЗиЗ» от 13.03.2017 г. № объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1, в реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 07.03.2017 г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из копий похозяйственных книг за период 1991-2017 г.г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Холодный Ключ, 

<

адрес>1, предоставлена для проживания ФИО2, ФИО1 и членам их семьи. 

Согласно техническому паспорту спорного имущества – квартира, расположена по адресу: 662350, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадью – 63,2 кв.м., в том числе жилая – 43,2 кв.м. 

С 1991 года истцы ФИО4, ФИО3 несут бремя содержания квартиры, более 18 лет добросовестно владеют, и пользуются ей, как своей собственной, но зарегистрировать свое право собственности на квартиру не могут, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. 

Истцы обратились в суд, и просят признать за ними право собственности по ? доли каждому на указанную выше квартиру. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы более 18 лет проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, открыто, добросовестно владеют и пользуются ей, как своей собственной и в силу закона приобрели на неё право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 ФИО10, ФИО14 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО14 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО14 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности по ? доли каждому на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 662350, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с инвентарным номером: №, общей площадью – 63,2 кв.м., в том числе жилой – 43,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Судья: