Дело № 2-207/2026 (2-2493/2025)50RS0034-01-2025-003203-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Маловой П.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Голанд И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что является отцом ответчика, ФИО3, в чьей собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик переехала на постоянное место жительства в США, в течение 8 лет не выходит на связь, к недвижимому имуществу не проявляет никакого интереса.

Ранее в спорной квартире проживала мать ответчика, ФИО4, которая несла расходы на ее содержание. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. После ее смерти истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на данные обстоятельсва, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 в исковом заявлении указал, а также дал аналогичные пояснения в судебном заседании, согласно которым ранее все расходы по содержанию жилья несла ФИО4, к которой он вместе со своей семьей приезжал в гости, а также помогал с решение некоторых технических вопросов. После смерти ФИО4 содержанием жилого помещения стал заниматься он, но поскольку ему неудобно было приезжать каждый раз в Павловский Посад, то денежные средства он передавал знакомому, который должен был оплачивать квартиру, но тот этого не сделал и образовался долг по коммунальным платежам, который он погасил в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Его целью по признанию за ним права собственности является сохранение для ответчика денежных средств после продажи квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом по известному адресу.

Представитель ответчика адвокат Голанд И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку мнение ответчика по данному вопросу неизвестно, а также истцом не доказан факт владения и пользования квартирой на протяжении длительного времени, жильем он стал пользоваться только после смерти ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, согласно которому истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорную квартиру, что не позволяет квалифицировать его владение как добросовестное, никто не может быть лишен жилища.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 3 статьи 218 ГПК РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В ч. 3 этой же статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 24).

В спорной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ., а также до момента своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.64).

Согласно пояснениям истца, и свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ранее в спорной квартире проживала мать ответчика, ФИО4, которая несла расходы по ее содержанию.

ФИО1 стал нести расходы по содержанию жилья только с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено представленным истцом чеком об оплате (л.д.25).

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При указанных обстоятельствах доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет своего подтверждения не нашли, в связи с чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2026г.

Судья: С.П. Большакова