ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД38RS0№-51 (№) по иску ООО «Комбат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комбат» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 в обоснование которых указано, что **/**/**** между ООО «Забайкальская ипотечная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице представителя ФИО1, действующего на основании Доверенности ....53 от **/**/**** ФИО2, был заключен договор займа № на сумму 500 000 руб., сроком на 36 месяцев под 22% годовых с даты предоставления займа.

Срок выплаты процентов - ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

В обеспечении надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа № от **/**/**** ФИО2 предоставляет в залог имущество - земельный участок, расположенный по адресу: .... кв.м., кадастровый №.

Сумма займа ответчиком получена в полном объеме.

**/**/**** ООО «Забайкальская ипотечная компания» (цедент) и ООО «Комбат» (цессионарий) заключили Договор уступки права требования № по Договору займа № от **/**/****, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования к ФИО2, возникшие у цедента по Договору займа № от **/**/****, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе:

имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 348 351 (Триста сорок восемь тысяч триста пятьдесят один рубль 00 копеек) из которых 306 932 (Триста шесть тысяч девятьсот тридцать два рубля 00 копеек) - сумма займа, 41419 (Сорок одна тысяча четыреста девятнадцать рублей 00 копеек) - сумма процентов;

права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа;

права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных договором займа;

права на возмещение судебных расходов;

право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

Таким образом, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали к моменту" перехода прав.

До настоящего момента ответчик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил.

По состоянию на **/**/**** ответчик обязан уплатить истцу 405 440,29 руб., из них: 306 932 руб. - сумма займа; 41 419 руб. - сумма процентов на **/**/****, 57 089,29 руб. - сумма процентов на **/**/****

Претензию истца от **/**/**** о возврате денежных средств в размере 387 945,22 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просит суд:

взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «Комбат» задолженность по договору займа № от **/**/**** в размере 405 440,29 руб. из них: 306 932 руб. - сумма займа, 41 419 руб. проценты на **/**/****, 57089,29 руб. - сумма процентов на **/**/****,

обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество ответчика - земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 896+/-21 кв.м., кадастровый №,

взыскать с ФИО2 в пользу истца ООО «Комбат» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 636 руб.

Истец ООО «Комбат» в лице генерального директора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Вместе с тем, п. 2 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход к другому лицу таких прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, как требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** №-О положения главы 24 ГК РФ в системной взаимосвязи с законодательными гарантиями банковской тайны (ст. 857 ГК РФ, ст. 26 Закона «О банках и банковской деятельности»), не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заемщиков.

Из указанного толкования следует, что условие кредитного договора о праве банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, возможно, если такое условие установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Следовательно, кредитная организация при заключении кредитного договора вправе включить в него условие о своем праве передавать право требования по кредитному договору лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленной в обоснование иска расписке, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы, подтверждают факт заключения договора денежного займа между сторонами. Какие-либо указания в договоре, что они обусловлены имеющимися между сторонами иными отношениями, отсутствуют, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ООО «Забайкальская ипотечная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности ....53 от **/**/**** ФИО2, был заключен договор займа № на сумму 500 000 руб., сроком на 36 месяцев под 22% годовых с даты предоставления займа. Срок выплаты процентов - ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. Сумма возврата составляет 686 941 руб.

Целевой займ предоставлен заемщику в целях улучшения жилищных условий на покупку недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:16851. Согласно п. 10 договора займа, в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору займа № от **/**/**** ФИО2 предоставляет в залог имущество - земельный участок, расположенный по адресу: .... кв.м., кадастровый №.

При нарушении условий возврата займа и уплаты начисленных процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/366 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, на дату заключения договора (п.12 договора займа).

Договор займа содержит условие о согласии должника на уступку прав (Требований) по договору третьим лицам. Указанное условие было согласовано сторонами при его заключении.

**/**/**** ООО «Забайкальская ипотечная компания» (цедент) и ООО «Комбат» (цессионарий) заключили Договор уступки права требования № по Договору займа № от **/**/****, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования к ФИО2 возникшие у цедента по Договору займа № от **/**/****, а также другие права, связанные с уступаемыми правами требования по указанному договору, в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав требования, в том числе: имущественные права неуплаченных сумм займа и процентов за пользование суммой займа по договору в размере 348 351 руб. из которых: 306 932 руб. - сумма займа, 41419 руб. - сумма процентов; права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа; права на возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, установленных договором займа; права на возмещение судебных расходов; право начисления процентов и неустойки с момента перехода прав требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что названное условие договора займа не противоречит действующему законодательству и не ущемляет права потребителя, а уступка банком лицу, не обладающему статусом кредитной организации, не исполненного в срок требования по кредитному договору с заемщиком-гражданином не противоречит закону и не требует согласия заемщика.

Согласно п. 4 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 22% (двадцать два процента) годовых с даты предоставления займа за 2023 г. (365 дней) и 2024 г. (366 дней):

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~

Итого, сумма процентов за пользование займом на **/**/**** составляет 57 089,29 руб.

Должником нарушен срок возврата заемных денежных средств, предусмотренный условиями договора займа.

Согласно сведениям из ЕГРН от **/**/**** № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 896+/-21 кв.м.,, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., принадлежат на праве собственности ФИО2, о чем внесена запись о государственной регистрации права **/**/****, с указанием ограничений – ипотека в силу закона от **/**/**** сроком на 36 месяцев с **/**/****.

Установлено и материалами дела подтверждается, что Заемщиком систематически нарушаются условия оплаты задолженности по договору займа.

**/**/**** в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в размере 387 945,22 руб., однако до настоящего времени задолженность перед ООО «Комбат» не погашена.

До настоящего времени ФИО2 принятые на себя обязательств не исполнил, задолженность по договору займа не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на **/**/**** составляет: 405 440,29 руб. из них: 306 932 руб. - сумма займа; 41 419 руб. - сумма процентов на **/**/****, 57 089,29 руб. - сумма процентов на **/**/****

Таким образом, установив фактические обстоятельства по делу, учитывая, что ответчиком допущено нарушение принятых на себя по договору обязательств, суд приходит выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По ст. 50 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В данном случае суд учитывает, что истец вправе требовать досрочного погашения задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество с направлением вырученных от реализации такого имущества денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа, так как в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором. 

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно ст.348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика допускались неоднократные нарушения обязательств по договору займа, то истец с учетом положений закона и условий договора залога вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Договор займа № от **/**/**** не содержит сведений начальной продажной цены недвижимого имущества – земельного участка, находящегося в залоге у кредитной организации.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены недвижимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от **/**/**** № «О залоге», который утратил силу с **/**/****.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от **/**/**** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

С учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

Учитывая полное удовлетворение требований истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 12 636 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комбат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (**/**/**** г.р., место рождения ...., паспорт гражданина РФ ....) в пользу ООО «Комбат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору займа № от **/**/**** в размере 405 440,29 руб., из них: 306 932 руб. - сумма займа, 41 419 руб. - сумма процентов по состоянию на **/**/****, 57089,29 руб. - сумма процентов по состоянию на **/**/****

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, ....21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (**/**/**** г.р., место рождения ...., паспорт гражданина РФ ....) в пользу истца ООО «Комбат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 636 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд ...., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Суровцева Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****