З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 25 мая 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в отсутствие лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.05.2011 года в сумме 671 руб. 18 коп. и расторгнуть указанный договор аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды № от 17.05.2011 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, сроком на 3 года с 16.05.2011 по 15.05.2014 года. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлен земельный участок. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за предоставленные земельные участки должна вносится ответчиком равными частями от суммы, указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2011 составляет 96,54 руб., в последующие года по 153,21 руб. Кроме того, п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы. Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 671 руб. 18 коп, из них 612,84 руб. - основной долг по арендным платежам по состоянию на 31.12.2018, пеня за просрочку обязательств по договору 58,34 руб. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. В настоящее время задолженность не оплачена, досудебный порядок соблюден, ответ на претензию не получен.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, который о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не заявили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, возражений не представившего, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, следует, что 17.05.2011 между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, сроком на 3 года с 16.05.2011 по 15.05.2014 года. 

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 указанного договора размер арендной платы за участок за период с 16.05.2011 по 31.12.2011 составляет 96,54 руб., в последующие годы составляет 153,21 руб.; арендная плата за предоставленный земельный участок арендатором вносится ответчиком равными частями от суммы, указанной в п.3.1 договора в срок до 15 июля, до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет, по реквизитам, указанным в договоре. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере среднебанковского процента в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей в настоящее время).

По сложившейся до 01.06.2015 практике применения Гражданского кодекса РФ, если возникшее из договора денежное обязательство нарушалось, кредитор был вправе требовать взыскания с должника либо процентов по ст. 395 ГК РФ, либо предусмотренной договором неустойки.

Поскольку договор аренды, содержит требование об уплате пени, за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа, за неисполнение обязательств в порядке установленном статьей 395 ГК РФ, следовательно, п. 4 ст. 395 ГК РФ к правоотношениям сторон не применяется, поскольку, таким образом, стороны согласовали способ и порядок уплаты неустойки.

При этом, суд учитывает, что договор аренды заключен, 17.05.2011 сроком на три года по 15.05.2014, взыскание неустойки заявлено за период с 17.07.2017 по 13.05.2019, с учетом действующих в соответствующие периоды ключевые ставки.

При этом ч. 2 ст. 621 ГПК РФ, предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составила 671,18 руб., из них 612,84 руб. - основной долг по арендным платежам (за период с 17 июля по 31 декабря 2017 года и с 01 января по 31 декабря 2018 годы и за период с 01.01.2019 по 13.05.05.2019 года), 58,34 руб. - пеня за просрочку обязательств по договору за период с 17.07.2017 по 13.05.2019, установленная договором в порядке взыскания, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности основан на имеющихся в деле доказательствах, проверен судом и признан верным, кроме того, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ не оспорен, альтернативный расчет в материалы дела не представлен и не опровергнут расчет истца.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскания с ответчика ФИО2 в указанной сумме задолженности. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.3.1., 6.1 и 6.2 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, при использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использование, а также при использование земельного участка способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, и нарушение арендатором других условий договора; и все изменения и дополнения оформляются путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В материалы дела представлена претензия об уплате арендной платы от 13.05.2019 исх. №, направленная ФИО2, с требованием об уплате задолженности процентов, и предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды. В доказательство получения ответчиком претензии представлено уведомление о получении почтового отправления, в которой указана дата получения – 22.05.2019. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, как и оставлены без внимания судебные извещения.

При этом суд, принимает во внимание разъяснение, содержащееся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим суд обращает внимание истца на то, что в направленной ответчику претензии ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате и в случае не выполнения указанных обязательств, истец ставит в известность ответчика, что он может обратиться за расторжением договора в суд. Предложение расторгнуть договор как таковое в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данной претензии не содержится.

Кроме того, при расторжении договора аренды земельного участка на основании ст. 619 ГК РФ, помимо этого в случаях, указанных в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, арендодатель должен представить доказательства того, что арендатор существенно нарушил договор.

Вместе с тем, истец в иске указывает, на тот факт, что на протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ, а также, что 13.05.2019 в адрес ответчика направлена претензия об уплате арендной платы и приходит к выводу, что досудебный порядок соблюден.

Кроме того, из представленной выписке из Единого реестра государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости от 12.12.2019, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, зарегистрирован на основании договора аренды № от 25.11.2015 сроком по 24.11.2035 года за ФИО2. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, анализирую условия договора аренды в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам, что в нарушение порядка, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, доказательств неисполнения условий предполагающих расторжение договора аренды земельного участка, согласованных сторонами в договоре, а равно, что арендатор существенно нарушил договор аренды, с учетом, использования земельного участка по назначению, что подтверждается истцом в иске, как и соблюдения установленного законом досудебного порядка предшествующего обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, на основании чего полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО2 

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 671,18 руб., из них 612,84 руб. - основного долга по арендным платежам, 58,34 руб. - пени за просрочку обязательств по договору за период с 17.07.2017 по 13.05.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 01 июня 2020 года.