Дело № 2-2248/19 17 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лавриненковой И.В.,

при секретаре Осиповой В.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга обратился в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 – собственникам 

<

...> о предоставлении доступа в указанную квартиру к общедомовым инженерным сетям (стоякам ХВС и ГВС) (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору на управление многоквартирным домом является организацией, эксплуатирующей дом 8 по ул. ФИО4 в г. Санкт-Петербурге. 

Согласно Форме-9 и Форме-7 собственниками 

<

...> являются ФИО2 и ФИО3.

При выходе в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» установлено, что в доме № 8 по ул. ФИО4 отсутствует давление холодного и горячего водоснабжения.

Для обследования системы водоотведения, а впоследствии замены инженерных сетей необходим доступ в квартиру № 50.

Ответчикам направлено предписание от 14.08.2019 года о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ.

Ответчиками предписание исполнено не было, о чем составлены акты от 14.08.2019 года, 02.09.2019 года. На основании изложенного, истец обратился в суд, заявив настоящие требования.

Представитель истца, действующий на основании доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в назначенное судебное заседание

явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом по адресу регистрации и по последнему известному месту жительства, в назначенное судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили, возражений по иску не представили, ранее согласно обратного уведомления в материалах дела отказались принять судебные извещения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды, на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации, в связи с чем местом жительства гражданина признается место его регистрации.

Как усматривается из справки ф. 9 ответчик ФИО2 зарегистрирована постоянно проживающей по адресу: 

<

...>.

Ответчик ФИО3 с 01.03.2012 года по личному заявлению снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи с убытием по адресу: 

<

...>. ФИО3 извещался судом по указанным двум адресам, прием корреспонденции не обеспечен, принять судебное извещение отказался.

С учетом изложенных обстоятельств суд разрешает дело в отсутствие ответчиков, согласно положениям ст.ст. 117, 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 50 в доме 8 по ул. ФИО4 в Санкт-Петербурге (л.д. 15).

Согласно Договору на управление многоквартирным домом № 346/08 ЖКС-1 от 01.08.2008 года ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга является организацией, эксплуатирующей дом 8 по ул. ФИО4 в г. Санкт-Петербурге, осуществляющей выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления, при выходе в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» было установлено, что в доме № 8 по ул. ФИО4 отсутствует давление холодного и горячего водоснабжения.

Для обследования системы водоотведения, а впоследствии замены инженерных сетей необходим доступ в квартиру № 50.

Ответчикам было направлено предписание от 14.08.2019 года о предоставлении доступа в срок до 30.08.2019 года к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонтных работ (л.д. 19-20).

По сообщению ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга доступ в квартиру № 50 дома 8 по ул. ФИО4 к общедомовым инженерным сетям (стоякам ХВС и ГВС) ответчиками не был обеспечен для производства ремонтных работ и устранения неисправности, что также подтверждается соответствующими Актами от 14.08.2019 года и 02.09.2019 года (л.д. 17-18).

В ходе судебного разбирательства по настоящему иску от явки в судебное заседание ответчики уклонились, не использовали возможность урегулирования спора во внесудебном порядке путем предоставления истцу доступа в квартиру № 50 в доме 8 по ул. ФИО4 в Санкт-Петербурге для осмотра технического состояния инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ.

В соответствии с Приложением к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, инженерное и иное оборудование, системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжение (л.д. 52).

В соответствии Приложением к договору управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши и т.д.

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что управляющие компании должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его надлежащее состояние.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктами 11, 13, 14 Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотры, текущий и капитальные ремонты, которые проводятся в зависимости от способа управления многоквартирным домом ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.

В соответствии с положениями пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и учитывая установленный факт препятствия ответчиками истцу в осуществлении законных функций, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, учитывая также уклонение ответчиков от явки в судебные заседания, приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в принадлежащую им квартиру с целью осмотра технического состояния инженерных сетей и проведения работ по устранению выявленного дефекта на стояке ГВС либо ХВС, в том числе путем демонтажа конструкций, закрывающих инженерные сети, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в доход государства государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях, т.е. по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3 – собственников квартиры № 50 дома 8 по ул. ФИО4 в г. Санкт-Петербурге предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям (стоякам ХВС и ГВС) в указанной квартире 50 дома 8 по ул. ФИО4 для проведения обследования и ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, т.е. по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца через суд, его постановивший.

Судья И.В. Лавриненкова

Мотивированное решение изготовлено: 17.01.2020 года