№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Артемовой Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Липкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Компания Промтехнология к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания Промтехнология» обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 99 038руб.98коп., в том числе пени в размере 7 490руб.81коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3710руб.07коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик принял квартиру у застройщика, условный №, фактический №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>», 

<

адрес>. 

В нарушение требования закона должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ.

Основанием для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги послужили:

Договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №;

Акт приема-передачи квартиры.

Акт о выполнении технических условий V 1 ~ 1 от 09 09.2018 года.

Выписка из ЕГРН подтверждающая аренде котельной;

Протокол № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий 

<

адрес>, квартал «Первый Андреевский», корпус 1,2,3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Солнечногорск судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области вынес определение об отмене судебного приказ в отношении Ответчика по делу №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, с учетом их уточнений.

Представитель истца ООО Компания Промтехнология -ФИО2 в судебное заседание явился, доводы искового заявления с учетом их уточнений поддержал в полном объеме. сообщил, что их организация является арендатором котельной.

Ответчик ФИО1 и её представитель в судебное заседание явились, против удовлетворении заявленных исковых требований в части возражали по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указали, что договора с РСО не было. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома признан недействительным. ЖКУ оплачивались в УК Ваш Комфорт. Просили предоставить рассрочку платежа на сумму 35 825 руб. 85 коп., которую признают.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания ВАШ КОМФОРТ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. ст. 68-69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ, До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор N71 управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый сою» и ООО «Компания «Промтехнология», обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт МЛ 7/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал Х.2, корп. L,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу 

<

адрес>», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов №,2,3.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной (кадастровый №) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».

Договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 1Э0-ФЗ "О теплоснабжении":

- теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или| теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером № и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.

<

адрес>, Квартал Первый Андреевский." корпуса №,2,3.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № №

Согласно ст. 539 ГК РФ: «По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением! энергии».

Согласно ст. 548 ГК РФ: «К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства»

ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>3 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская облает:,, городской округ Солнечногорск, рабочий 

<

адрес>, квартал «Первый Андреевский», корпус 1,2,3 проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № в Протоколе собрания принято следующее решение:

о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодной водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердым] коммунальными отходами с региональным оператором - с ДД.ММ.ГГГГ, (согласно ст.46 п.1 ст.157.2 ЖК РФ).

Ответчик, принял квартиру у Застройщика, условный №, фактический №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ, До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» подписан договор N71 управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ У 1, заключенного между застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая ксмг змия «Межрегиональный финансовый сою;» и ООО «Компания «Промтехнология», ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт МЛ 7/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал Х.2, корп. L,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу 

<

адрес>, «Квартал Первый Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, корпусов №,2,3.

ДД.ММ.ГГГГ собственник котельной (кадастровый №) ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология».

Договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 1Э0-ФЗ "О теплоснабжении":

- теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или| теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером № и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.

<

адрес>, Квартал Первый Андреевский." корпуса №

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № №.

Согласно ст. 539 ГК РФ: «По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением! энергии».

Согласно ст. 548 ГК РФ: «К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства»

В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом представлены: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета, выписка по лицевому счету.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, так как часть начислений, предъявленных ответчику к оплате, заявлены с пропуском срока исковой давности.

С учетом заявления ответчика о применении к требованиям пропуска срока исковой давности, истцом уточнены требования искового заявления, в соответствии с которыми истец просит взыскать в свою пользу с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 99 038руб.98коп., в том числе пени в размере 7 490руб.81коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3710руб.07коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000руб., представлен расчет требований иска с учетом его уточнений.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Компания Промтехнология» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик заявил о рассрочке исполнения решения суда в части задолженности в размере 35 825 руб. 85 коп., с которой согласен, так как является пенсионером, в связи с чем, имеет материальные трудности, что подтверждается:

социальной картой пенсионера №;

справкой о назначенных пенсиях и социальных выплатах №.

Суд находит возможным, предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда сроком на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу путем внесения ежемесячного платежа в размере 9 021 (девять тысяч двадцать один) рубль 52 копейки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 3000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных предела

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно, в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3710,07 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО «Компания Промтехнология» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 548 руб. 17 коп., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3710 руб.07коп., а всего взыскать 108 258 (сто восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 24 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации юридических услуг - отказать.

Предоставить ФИО1 рассрочку исполнения решения суда сроком на 12 (двенадцать) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу путем внесения ежемесячного платежа в размере 9 021 (девять тысяч двадцать один) рубль 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.