Дело № 2-592/2025

УИД: 22RS0008-01-2025-000717-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Заринск 

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.Н. Комаровой

при секретаре А.А. Устинской 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13, Брусененко ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17, ФИО7 ФИО18 к обществу с ФИО19 о возложении обязанности надлежащего исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом, выполнении решения общего собрания собственников многоквартирного дома, утверждении графика ремонтных работ подъездов многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с учетом уточненных требований с иском к ФИО20 о возложении обязанности надлежащего исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом, выполнении решения общего собрания собственников многоквартирного дома, утверждении графика ремонтных работ подъездов многоквартирного дома. В обоснование иска ссылаются, что в марте-апреле 2024 года проведено собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Решение собрания закреплено в протоколе № 1 от 02.04.2024. Решением Заринского городского суда от 25.10.2024 исковые требования ФИО21 к ФИО1 ФИО22 о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11.02.2025 решение Заринского городского суда от 25.10.2024 оставлено без изменения. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Заринского городского суда от 25.10.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 11.02.2025 оставлены без изменения. Однако решение общего собрания собственников управляющей компанией не выполняется. Пункты 4 и 4а протокола определяют сроки и способы выполнения текущего ремонта подъездов многоквартирного дома. Просят возложить обязанность на ООО «Заринское» надлежащим образом исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом, выполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, зафиксированного в протоколе № 1 от 02.04.2024, утвердить график ремонтных работ 1-5 подъездов до 31.12.2025, 6-9 подъездов – до 31.07.2026, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 поддержали исковые требования к ФИО23 Дополнительно уточнили, что просят возложить обязанность на ФИО24 выполнить решение общего собрания собственников по пунктам 4 и 4а, провести текущий ремонт подъездов №1-9 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенном в письменном отзыве, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилых помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

С 1 января 2014 года управление данным многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ФИО25

Пунктом 4.1.1 договора управления многоквартирным домом от 24.07.2023 предусмотрено, что управляющая компания обязана обеспечивать собственникам за плату поставку услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме денежных средств на доме в соответствии с перечнем работ (приложение № 1).

Перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества, управлению жилого дома, выполняемых за счет платы за содержание и текущий1 ремонт общего имущества МКД определен приложением № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

В разделе VII приложения № 1 указаны виды работ, проводимые управляющей компанией в рамках текущего ремонта, а именно: проведение плановых ревизий, осмотров конструкций дома, текущий ремонт, мелкий ремонт и укрепление оконных и дверных заполнений в местах общего пользования, устранение мелких повреждений лестниц, прочистка вентиляционных каналов, очистка систем водостока, соблюдение температурного-влажностного режима в местах общего пользования, закрытие подвальных дверей и выходов на крышу.

По вопросам 4, 4а, 4б протокола № 1 от 02.04.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> следует, собственники решили провести текущий ремонт подъездов № 1-5 в 2024 году, подъездов № 6-9 в 2025 году; текущий ремонт подъездов произвести за счет денежных средств, имеющихся (накопленных) на лицевом счете многоквартирного дома;

текущий ремонт подъездов не проводить за счет денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, не устанавливать с 01.04.2024 по 31.10.2024 отдельный платеж с внесением в платежный документ отдельной строки «Ремонт подъездов» в размере 15 рублей 70 копеек с 1 кв. м., с 01.04.2025 по 31.10.2025 – 12 рублей 56 копеек с 1 кв. м.

Решением Заринского городского суда Алтайского края от 25.10.2024 по гражданскому делу № 2-770/2024 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Заринское» к ФИО1 ФИО26 о признании недействительным ничтожного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 02.04.2024) оставлены без удовлетворения. Решение Заринского городского суда Алтайского края от 25.10.2024 вступило в законную силу 11.02.2025.

В рамках рассмотрения Заринским городским судом Алтайского края гражданского дела № 2-13/2025 по иску Заринского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Заринское» о возложении обязанности провести текущий ремонт подъездов была проведена ООО «Алтайское Бюро Технических экспертиз» судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении № 02-25-02-02 от 10.02.2025 эксперт, произведя осмотр 21.10.2024, установил ряд дефектов и повреждений внутренней отделки подъездов № 1-9 многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющихся общим имуществом собственников данного дома: частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоев на стенах и потолке, наличие надписей и пятен, загрязнений на окрашенной поверхности во всех помещениях общего пользования 1-9 подъездов с первого по девятые этажи. На 6 этаже в пятом подъезде следы копоти на поверхности стен и потолка от пожара; разрушение окрасочного слоя на поверхности деревянных поручней, ограждений лестниц и ступенях на лестничных клетках с первого по девятые этажи 1-9 подъездов.

Исходя из характера выявленных повреждений и дефектов общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, экспертом определен перечень работ, необходимый для их устранения: частичный ремонт штукатурного слоя стен; окрасить стены и потолок водоэмульсионными и масляными составами; окрасить поручни, ограждения и ступени лестничных клеток.

Согласно выводам эксперта указанные ремонтные работы относятся к текущему ремонту.

Проанализировав требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», эксперт пришел к выводу, что проведение установленных работ по устранению повреждений внутренней отделки общего имущества дома не требуется в безотлагательном порядке, поскольку их невыполнение не несет угрозой жизни и здоровью собственников и третьих лиц и не угрожает сохранности общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выполненным расчетам стоимость работ, необходимых для проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 5445480 рублей.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч. 2.3). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з» пункта 11 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, - устраняются выявленные нарушения (п. 11).

Как следует из п. 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен, полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 п. 4.2.1.1, абзац 3 п. 4.4.1 Правил № 170).

Текущий ремонт является частью содержания МКД, однако само по себе отнесение указанных работ к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

Таким образом, управляющая организация, оказывая услуги управления многоквартирным домом, обязана соблюдать установленные законодательством требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающие соблюдение характеристик его безопасности и надежности, соблюдая установленные стандарты управления, условия заключенного договора управления. При этом независимо от принятых собственниками решений о перечне работ, обязана выполнять работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В экспертном заключении № 02-25-02-02 от 10.02.2025 установлены дефекты и повреждения общего имущества в виде штукатурного слоя стен, окраски стен и потолка, поручней, ограждений, а также торцов ступеней лестничных клеток, то есть виды повреждений, которые относятся к внутренней отделки подъездов.

На основании п. 11 Минимального перечня работ и услуг в безусловном порядке выполняются работы по устранению выявленных нарушений внутренней отделки лишь при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

Ответчиками не представлено доказательств выявления нарушений внутренней отделки (штукатурного слоя стен, окраски стен и потолка, поручней, ограждений, а также торцов ступеней лестничных клеток), несущих угрозу обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, таким образом, данные работы нельзя расценить как предусмотренные Минимальным перечнем работы в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома. Не предусмотрены такие работы в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома и заключенным с ответчиком договором управления и приложением к нему.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее содержание общего имущества управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в объеме, установленным Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций лифтов) (п. 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества )элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры, необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Право определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, выходящий за рамки указанного Минимального перечня, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме, которые не лишены возможности самостоятельно принимать решение о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании решили провести текущий ремонт подъездов, однако вопрос о финансировании проводимых работ не разрешили.

Исходя из того, что жилищным законодательством урегулирован порядок принятия, финансирования и реализации решения собственников дома о проведении текущего ремонта общего имущества, который предполагает финансирование расходов по ремонту общего имущества собственниками помещений за счет собственных средств, накопленных на счетах дома по соответствующей статье расходов (при этом именно собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования), однако решения общего собрания собственников по проведению текущего ремонта не принималось.

Таким образом, в отсутствие принятого собственниками многоквартирного дома решения об объеме работ и порядка их финансирования при проведении текущего ремонта подъездов, на управляющую организацию не может быть возложена обязанность по производству таких работ. 

Как следует из материалов дела перед собственниками многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> ставился вопрос о текущем ремонте подъездов, общее собрание собственников помещений принимало решения о необходимости проведения такого ремонта общего имущества многоквартирного дома, однако источник финансирования не определялся.

Кроме того управляющая компания в безусловном порядке не выполняет все виды работ по текущему ремонту, в частности работы и услуги, которые не входят в Минимальный перечень работ и услуг.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на управляющую компанию обязанности совершить действия в большем объеме, нежели это предусмотрено законом или заключенным договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «Заринское» о возложении обязанности исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом по проведению текущего ремонта подъездов, выполнении решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части проведения текущего ремонта подъездов (вопросы 4, 4а), утверждении графика ремонтных работ подъездов многоквартирного дома, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцам отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27, ФИО2 ФИО28, Брусененко ФИО29, ФИО4 ФИО30, ФИО5 ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО7 ФИО33 к ФИО34 о возложении обязанности надлежащего исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом, выполнении решения общего собрания собственников многоквартирного дома, утверждении графика ремонтных работ подъездов многоквартирного дома, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Н. Комарова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.