Дело № 2-2880/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лауринавичене ФИО8 к Ильину ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка с использованием карт (планов), сведений ЕГРН, планов отдела главного Архитектора. Площадь определена с учетом установленных в соответствии с Законом требований и составила 1649 кв.м., что больше правоустанавливающих документов, но не превышает допустимых 10 процентов, поскольку сведения об участке не были ранее внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка вписываются в общую линию застройки, красными линиями автомобильной дороги и красной линии застройки, что не противоречит нормам градостроительного проектирования и не нарушает архитектурной композиции улицы. 

На обращение в Управление Росреестра по Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истцом получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также о невозможности возобновления осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что:

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь изменилась с 1500 кв.м. до 1649 кв.м., а документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, не представлены;

- границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного 

<

адрес>, является ФИО2 

Собственником другого смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Поскольку в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № отказано, истец полагает, что установить границы земельного участка во внесудебном порядке не возможно. 

Истец полагает, что сложившиеся обстоятельства нарушают ее вещные и земельные права, препятствуют осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ. 

В связи с чем, уточнив исковые требования, истец просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта, предложенного экспертом;

- признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1639 кв.м. 

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства. Через систему ГАС Правосудие в Щелковский городской суд Московской области поступило ходатайство от истицы, в котором она просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в ее отсутствие. Представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненного иска по изложенным в нем основаниям не возражал. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Поскольку третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не представили, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненного иска по следующим основаниям. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ.

С целью установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка с использованием карт (планов), сведений ЕГРН, планов отдела главного Архитектора. Площадь определена с учетом, установленных, в соответствии с Законом, требований и составила 1649 кв.м., что больше площади в правоустанавливающих документах, но не превышает допустимых 10 процентов, поскольку сведения об участке не были ранее внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка вписываются в общую линию застройки, красными линиями автомобильной дороги и красной линии застройки, что не противоречит нормам градостроительного проектирования и не нарушает архитектурной композиции улицы.

На обращение в Управление Росреестра по Московской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истцом получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, а также о невозможности возобновления осуществлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что:

- при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь изменилась с 1500 кв.м. до 1649 кв.м., а документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, не представлены;

- границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1899 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик - ФИО2 Данный земельный участок является смежным, его границы установлены в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка истца не превышает предельный минимальный размер участка, установленный органами местного самоуправления на территории 

<

данные изъяты>. Ограждение на участке существует и не менялось на местности более 15 лет.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 04 июня 2020 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

В результате проведения экспертизы установлено, что границы земельного участка, находящегося в собственности истца, на местности закреплены деревянным ограждением. Доступ на участок осуществляется через проезд, расположенной в 

<

адрес>. На исследуемом земельном участке расположены капитальные строения – двухэтажный жилой дом и гараж, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники.

Фактическая площадь земельного участка №, находящегося в собственности истца, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1641 кв.м. что на 141 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

В материалах дела отсутствуют землеотводные документы и планы участка, позволяющие определить границы исследуемого участка при его предоставлении. Таким образом, определить, как должна проходить граница участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

При сопоставлении результатов установлено, что на фактические границы земельного участка истца накладываются реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.№). Площадь наложения (пересечения) составляет 2 кв.м. 

Допустимое расхождение в значениях координат границ земельного участка ответчика составляет ± 18 кв.м., что позволяет сделать вывод о том, что расхождение в значениях, составляющее 2 кв.м., находится в пределах допуска, в связи с чем, устранение данного наложения и исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № не требуется. 

Таким образом, при установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером № необходимо принять существующие в ЕГРН координаты границ смежного земельного участка, находящегося в собственности ответчика, с кадастровым номером №.

Также экспертом установлено, что территория земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, огорожена по периметру забором. Конструктивные элементы забора на участке позволяют сделать вывод об их существовании на местности более 15 лет. 

С западной стороны земельный участок граничит с проездом, вписывается в красную линию проездов, ширина проезда составляет 14.9 метров, наложений на земли общего пользования экспертом не установлено. 

Границы смежных участков с восточной и южной стороны установлены и внесены в ЕГРН (восточная сторона - участок № с кадастровым номером №, южная сторона – участок № с кадастровым номером №).

Таким образом, экспертом установлено, что границы участка с кадастровым номером № не нарушают красных линий проездов, фактического местоположения смежных земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, эксперт предлагает установить границы земельного участка № в границах существующего ограждения, а также с учетом реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При данном варианте установления границ земельного участка истца, площадь его составит 1639 кв.м., что не превышает десять процентов от площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, и является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН. 

Заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиком суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО4 вариантом установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, поскольку данный вариант установления границ земельного участка истца исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, межполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельного участка истца на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также учитывая, что увеличение площади земельного участка истца на величину 139 кв.м. не превышает десять процентов от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и является допустимым в соответствии со ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», поскольку сведения о местоположении участка не были ранее внесены в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лауринавичене ФИО10 к Ильину ФИО11 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом реестровых границ смежных земельных участков.

Устанавливаемая площадь земельного участка 1639 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за Лауринавичене ФИО12, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленной площадью 1639 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении, границ и площади земельного участка истца в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Ванеева