Дело № 2-1815/2024

УИД-59RS0001-01-2024-002748-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Тарасовой А.Э.,

с участием прокурора ..,

представителя истца .., действующей на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика адвоката .. по ордеру от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утративший право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 67,1 кв. м, в том числе жилой площадью 43,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от Дата истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 67,1 кв. м, в том числе жилой площадью 43,9 кв. м, расположенной по адресу: Адрес. В договор социального найма, помимо истца, включены: ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, .., Дата года рождения. Дата .. умерла. С 2014 года ФИО3 выехала из данной квартиры, забрав все свои личные вещи, в квартиру более не вселялась, в ней не проживала, личных вещей ответчика в квартире нет, договоренностей о порядке пользования квартирой не имеется. Расходы по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, мер к сохранению жилого помещения не принимает. Истец полностью покрывает расходы на содержание квартиры. Препятствия в пользовании квартирой ответчику не чинились. Попыток вселения в квартиру ответчик не предпринимала, ключи от квартиры не требовала. Поскольку ответчик лишь формально включен в договор социального найма, фактически в квартире не проживает, она утратила право пользования жилой площадью в данной квартире. 

ФИО3 предъявила к ФИО1 встречный иск о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Адрес, выдать дубликат ключей от входной двери в жилое помещение. В обоснование встречного иска указано, что ФИО3 зарегистрирована в муниципальном жилом посещении, расположенном по адресу: Адрес Дата. В 2015 году, будучи студенткой заочного отделения Пермского университета, временно, после конфликта с ФИО1 - ее бывшим опекуном, уехала работать в Москву по срочному трудовому договору, где работает и арендует жилье по настоящее время, периодически приезжая в спорное жилье, ранее приезжала туда в период обучения в 2015 - 2016 годах, не отказываясь от прав и обязанностей нанимателя. Между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. ФИО3 не имеет свободного доступа в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем она не может беспрепятственно пользоваться квартирой. ФИО3 другого жилья не имеет, намерена реализовать жилищные права и готова нести обязанности по содержанию жилья. Доводы ФИО1 о том, что ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит отклонению, поскольку ответчик фактически в жилом помещении не проживала и коммунальными услугами не пользовалась. ФИО1 с требованием оплаты соответствующей части расходов к ней не обращалась, вопрос о возмещении расходов на жилое помещение может быть разрешен в договорном или судебном порядке. ФИО1 намеренно чинит препятствия в пользовании жилым помещением ФИО3, поменяла замок от входной двери и не выдает ключи для доступа в квартиру. ФИО1 неоднократно предпринимала попытки выселения ФИО3 в судебном порядке. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано, решение вступило в законную силу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца на исковых требованиях настаивала, встречный иск не признала. Пояснила, что после состоявшегося решения Дзержинского районного суда Адрес ФИО3 попыток вселения в квартиру не предпринимала, с просьбами о предоставлении доступа в квартиру к истцу не обращалась, расходы по содержанию квартиры не несет. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании иск ФИО1 не признавала, на встречном иске настаивала, выразила намерение проживать в спорной квартире. Пояснила, что выехала из квартиры в 2015-2016 г.г., до этого времени с рождения постоянно проживала в ней, занимала комнату площадью около 12 кв. м. Истец является ее бабушкой, с возраста 8-9 лет являлась опекуном ответчика. ФИО3 уехала в Москву в связи с работой и конфликтными отношениями с истцом, в квартире остались ее вещи: диван, шкаф, личные вещи, одежда, в той комнате, которую она занимала, эти вещи из квартиры она не вывозила. После выезда приезжала в квартиру до 2018 года раз в полгода, затем реже, с 2021 года перестала приезжать в квартиру, проживала в Москве в съемном жилье, в связи с конфликтными отношениями с бабушкой и матерью. Оплату за спорную квартиру передавала истцу наличными деньгами до 2021 года. В 2023 году обращалась в полицию по поводу вселения в квартиру, поскольку истец не передавала ей ключи от входной двери. В связи с конфликтными отношениями с истцом, проживать с ней сложно, но в настоящее время у ответчика изменилась жизненная ситуация, и квартира нужна ей для проживания. Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию доверителя.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Свидетель ... показал суду, что является супругом дочери истца, знаком с ответчиком, неприязненных отношений нет. В квартире на ФИО4, 33-4 в течение 6 лет бывает часто, в квартире проживает ФИО1, одна. ФИО3 в квартире не видел. Ранее ФИО3 проживала в квартире, до 2015 года. Квартира трехкомнатная, истец проживает в большой комнате, остальные комнаты пустуют, в них имеется мебель: столы, шкафы, кровать, диван, шкаф, телевизор. 

Свидетель ... в судебном заседании показал, что стороны ему знакомы, родственниками не являются, неприязненных отношений нет. В квартире на ФИО4, 33-4 бывает часто, раз в неделю, в квартире проживает бабушка его супруги, одна. С ФИО3 знаком 5-6 лет, .. в квартире не проживает, но приезжала в 2021 году, видел ее в квартире один раз. Жила она или нет в квартире не знает, имеются или нет личные вещи .. в квартире, не знает. В квартире в каждой комнате имеется мебель: кровати, диван, комнаты на замки не закрыты. О наличии конфликта сторон ему не известно, предполагает, что конфликт имеется, поскольку ФИО3 не уделяет внимания ФИО1 О чинении ФИО3 препятствий в пользовании квартирой не известно. 

Прокурор в судебном заседании дал заключение об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречных требований.

Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Адрес (л.д. 72), ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, по договору социального найма № от Дата. Совместно с нанимателем в квартиру вселены: сын ФИО2, внучка ФИО3, мать .. (л.д. 11, 31-32).

.. умерла Дата (л.д. 12).

ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с Дата, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 13), производит оплату коммунальных услуг (л.д. 46-60).

ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с Дата (л.д. 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. 

В подтверждение своей позиции ФИО1 ссылается на то, что ФИО3 длительное время не проживает по адресу регистрации, не оплачивает коммунальные услуги, ее выезд из квартиры является добровольным, препятствия в проживании ей не чинились. Представила акт от Дата, в соответствии с которым в квартире проживает ФИО1, ФИО3 проживала до 2015 года, попыток вселения не было (л.д. 13 оборот), показания свидетелей, которые подтвердили проживание в квартире истца на текущую дату.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО5, в иске ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано (л.д. 61-62). 

При рассмотрении дела № судом установлено, что ответчик ФИО2 в 1999 году выехал из спорной квартиры на постоянное место жительства по адресу: Адрес... в связи со вступлением в брак, вещи вывез, в спорную квартиру не вселялся, коммунальные платежи не оплачивал. ФИО3 в 2015 году, будучи студенткой заочного отделения Пермского университета, временно, в связи с конфликтными отношениями с бабушкой ФИО1 – ..., уехала работать в Адрес по срочному трудовому договору, где работает и снимает жилье в настоящее время, периодически приезжая в спорное жилье, ранее приезжая туда в период обучения в 2015 – 2016 годах, не отказываясь от прав и обязанностей нанимателя. Желает проживать в спорной квартире в дальнейшем, в квартире находятся ее вещи, истец и .. намеренно хотят лишить ее права на жилье. В судебном заседании не установлен факт постоянного выезда и отказа от прав и обязанностей по договору социального найма ФИО3, ее не проживание в указанной квартире носит вынужденный характер, между сторонами возник конфликт по поводу права пользования спорной квартирой. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 63-64).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, по состоянию на Дата судебным актом установлен вынужденный характер не проживания ответчика в спорной квартире, в связи с конфликтом сторон, и временный характер выезда ответчика из квартиры, в связи с трудоустройством в Адрес, нахождение в спорной квартире вещей ответчика.

Из пояснений ответчика следует, что правоотношения сторон после разрешения судом возникшего спора не изменились, конфликт не разрешен, доступа в квартиру ответчик не имеет, в 2023 году она обращалась в полицию по поводу вселения в квартиру, поскольку истец не передавала ей ключи от входной двери. Из пояснений представителя ответчика следует, что 21 августа 2024 года ответчик предпринимала попытку зайти в спорную квартиру, дверь в квартиру ей не открыли, ключей от входной двери у ответчика нет, на телефонные звонки истец не ответила, был осуществлен звонок участковому уполномоченному полиции, что подтверждается представленными в материалы дела фототаблицей, расшифровкой контактов, сведениями об исходящих вызовах и сообщениях. 

Таким образом, из материалов дела следует, что выезд ответчика из жилого помещения имел вынужденный характер, вещи ФИО3 находятся в спорном жилом помещении, из него не вывозились, доказательств обратного истцом не представлено, ответчику чинятся препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца. Доказательства, подтверждающие отказ ответчика от прав на жилое помещение, истцом не представлены, в связи с чем, утверждения истца об обратном отклоняются судом, как необоснованные. Ответчик ФИО3 намерена исполнять обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в подтверждение чего в августе – сентябре 2024 года перечислила на счет истца денежную сумму 3 000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк от Дата, Дата, Дата. Наличие права пользования другими жилыми помещениями у ответчика не подтверждено доказательствами, в собственности других жилых помещений ответчик не имеет (л.д. 87). 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, следует отказать.

В силу пункта 31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от Дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО1 судом отказано в удовлетворении требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу удовлетворению также не подлежит.

Требования ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: Адрес подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 наравне с ФИО1 имеет право пользования указанной квартирой, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, при этом доводы ФИО3 о наличии препятствий в осуществлении принадлежащих ей прав нашли подтверждение в судебном заседании, истцу был ограничен доступ в квартиру, ключи от квартиры не переданы.

Также подлежит удовлетворению требование ответчика о возложении на истца обязанности передать дубликат ключей от входной двери в спорное жилое помещение, поскольку для возможности реализовать право пользования жилым помещением и для беспрепятственного входа в помещение, оборудованное замками, и пребывания в нем, необходимы ключи (п. 2 ст. 108 ФЗ «Об исполнительном производстве»). 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При предъявлении встречного иска ответчиком уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк от Дата, указанные судебные расходы относятся на ФИО1, подлежат взысканию в пользу ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (...) к ФИО3 (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета отказать.

Возложить на ФИО1 (...) обязанность не чинить препятствия ФИО3 ...) в осуществлении права пользования жилым помещением по адресу: Адрес, передать дубликат ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ФИО3 (...) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В.Хусаинова

...

...