Дело №2-344/2024

27RS0004-01-2023-004510-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Федоренко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ника» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ТСЖ «Ника» обратиллсь в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, ссылаясь на то, что ТСЖ «Ника» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ****А, обеспечением его эксплуатации. Решением Арбитражного суда **** по делу ... от *** возложены обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Плюс» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ, а именно: произвести замену стояков ГВС в третьем и четвертом подъездах многоквартирного дома по ****А в **** с использованием материала надлежащего качества, соответствующего строительным нормам и правилам. ФИО1 является собственником **** А ****. Предписанием от 06.04.2023 г. ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления, расположенным в помещении ниши и ванной комнаты, в срок до 15 апреля 2023 г. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено. Невыполнение предписания ТСЖ о необходимости предоставления допуска сотрудникам ТСЖ «Ника» к общедомовому стояку отопления, расположенному в помещении коридора, свидетельствует о том, что собственник **** А по **** в **** своим бездействием лишила истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, а также проведению необходимых работ по ремонту общего имущества, обязанность по проведению которых установлена решением общего собрания собственников помещений МКД, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений МКД. В связи с тем, что ответчик препятствует ТСЖ «Ника» для проведения ремонтных работ, не предоставляют доступ истцу для проведения замены стояков отопления, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полагаем, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Просит возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Ника» к стоякам отопления, расположенным в помещении коридора **** А но **** для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ника» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением **** от 07.11.2023 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. 

Ответчик в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчикам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения, ответчики явиться в отделение связи за повестками отказались. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставляли. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчики таким образом, фактически отказываются от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчики пожелают получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату подачи иска и принятия судом решения) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, 4, 6, 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (п. 2); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 4); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8).

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД ...а по **** от 01.10.2012 ТСЖ «Ника» осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

ТСЖ "Ника" является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем при выявлении несоответствия общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений по использованию общего имущества, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником **** А ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В жилом помещении ФИО1 не зарегистрирована. 

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Решением **** по делу № ... от 13.10.2022, оставленным без изменения постановлением **** от ***, постановлением Арбитражного суда **** от 29.04.2021, возложены обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Плюс» в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ, а именно: произвести замену стояков ГВС в третьем и четвертом подъездах многоквартирного дома по **** А в **** с использованием материала надлежащего качества, соответствующего строительным нормам и правилам.

06.04.2023 ответчику направлено предписание о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления, расположенным в помещении ниши и ванной комнаты, в срок до 15 апреля 2023. 

До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

В связи с необходимость исполнения решения суда по устранению недостатков выполненных работ, а именно: произведении замены стояков ГВС в третьем и четвертом подъездах многоквартирного дома по **** А в **** с использованием материала надлежащего качества, соответствующего строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок, равный десяти дням, в течение которых ответчику следует предоставить доступ для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Ника» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (*** г.р., паспорт ...) обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Ника» к стоякам отопления, расположенным в помещении коридора квартиры **** для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (*** г.р., паспорт ...) в пользу ТСЖ «Ника» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья Баннов П.С.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.03.2024.