Дело №2-229/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Западная Двина 30 октября 2020 года 

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Потросовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Западная Двина Западнодвинского района Тверской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Западная Двина Западнодвинского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью ххх кв.м, находящийся по адресу: ххх.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.11.1994 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного БТИ под №1018, в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 передана квартира по адресу: хххх, общей площадью ххх кв.м, кадастровый номер ххххх, которая в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО1 Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером хххх, площадью хххх кв.м, который был закреплен в собственность за ФИО2 площадью хххх га в соответствии с постановлением главы администрации Западнодвинского района №136 от 03.05.1995 «О закреплении земельных участков в собственность». На момент предоставления земельного участка его площадь не обмерялась. В 2000 году утверждены результаты инвентаризации, согласно которым площадь земельного участка составила хххх кв.м, что следует и из выписки из ЕГРН, но правоустанавливающих документов на земельный участок с названной площадью выдано не было, и соответственно право собственности вовремя не зарегистрировано. В настоящее время решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Между тем истец пользуется спорным земельным участком, его границы не менялись, заборы не переносились, право собственности истца никто не оспаривает, арестов и запрещений нет, земельный налог исчисляется исходя из площади земельного участка – ххх кв.м. 

Определением Западнодвинского межрайонного суда Тверской области от 16.10.2020 в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области и нотариус Западнодвинского нотариального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, просил удовлетворить заявленные им исковые требования. Дополнительно показал, что ФИО2 и ФИО3 являются его родителями. Наследственное дело после смерти матери ФИО3 не заводилось, поскольку принадлежащим ей имуществом она распорядилась при жизни. Вместе с тем он фактически принял наследство поле смерти матери, осуществив её похороны и распорядившись принадлежащими ей вещами. 

Представитель ответчика администрации городского поселения город Западная Двина Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ранее главой городского поселения ФИО4 представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации городского поселения, возражений по существу иска не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку в силу возраста находится на самоизоляции в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции. Дополнительно представлено заявление, в котором ответчик ФИО2 заявленные истцом ФИО1 требования признаёт в полном объёме, находя их подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что истец является единственным собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, соответственно все принадлежащие ему (ответчику) права на земельный участок перешли к истцу. При закреплении в 1995 году земельного участка за ним в собственность, его площадь не измерялась; в 2000 году по результатам инвентаризации площадь земельного участка составила 1301 кв.м. Он (ответчик), его супруга ФИО3 и ФИО1 с указанного времени совместно владели названным земельным участком. После смерти ФИО3 истец фактически вступил в наследство и владел её долей земельного участка. Каких-либо притязаний с его стороны не имеется, на наследство он также не претендовал. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, а также нотариус Западнодвинского нотариального округа Тверской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Председателем комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области ФИО5 представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, которым также поддержана ранее высказанная позиция по делу, в силу которой спорный земельный участок в реестрах муниципальной собственности Западнодвинского района и городского поселения город Западная Двина не значится. Вместе с тем, поскольку земельный участок закреплен за ФИО2 с площадью 0,05 га, полагают, что ФИО1 имеет право на земельный участок, границы которого подлежат уточнению, в указанной части. В отношении остальной части земельного участка истец имеет право обратиться с заявлением о приобретении права пользования или права собственности в администрацию городского поселения город Западная Двина. При соблюдении ФИО1 названных условий, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Начальником Нелидовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области ФИО6 и нотариусом Западнодвинского нотариального округа ФИО7 также представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которой неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления Пленума также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельный участок удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Из руководящих разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1994 в совместную собственность семье ФИО2, состоящей их жены ФИО3 и сына ФИО1, передана квартира по адресу: хххххх.

Постановлением главы Западнодвинского района Тверской области от 03.05.1995 N 136 «О закреплении земельных участков в собственность» ФИО2 передан в собственность после приватизации жилья земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: ххххх. 

Исходя из данных, содержащихся в выписке из приложения к постановлению главы Западнодвинского района от 30 марта 2000 г. №151, собственниками земельного участка с кадастровым номером ххххх, площадью 1301 кв.м, предоставленного для ведения ЛПХ и ИЖС, расположенного по адресу: хххх, с долей в праве 1/3 являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.10.2020 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый номер хххх, площадь земельного участка составляет хххх кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, - квартиры по адресу: хххх, является истец, что следует из данных, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.12.2018.

Основанием приобретения права собственности на указанный объект недвижимости является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1994, соглашение об определении долей в праве совместной собственности на квартиру от 19.09.2010; договор купли продажи 1/3 доли в праве на объект недвижимости (квартиры) от 22.08.2013, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец); договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру хх АА ххх от хх.хх.хххх, в соответствии с которым ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 69-АВ № хххх от хххх, 69-АВ № хххх от ххх, а также нотариально удостоверенным договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру 69 АА ххх от хх.хх.хххх (реестровый номер хххх от хх.хх.хххх).

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности квартира по адресу: хххх, расположенная на спорном земельном участке, ранее принадлежала ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Согласно свидетельству о смерти ххх № ххх от ххх ФИО3, хххх года рождения, умерла хххх в хххх.

Единственным наследником, фактически принявшим наследство, как следует из объяснений участников процесса, стал её сын ФИО1

На основании пункта 2 статьи 35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из показаний свидетеля Р.Н.П. следует, что он более 30 лет знаком с семьей ФИО1, который всё это время проживал в квартире по адресу: ххххх, изначально вместе с родителями. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен, всегда обрабатывался и используется в настоящее время, никаких ссор и споров с соседями по поводу земельного участка не возникало. 

Аналогичные показания представила в судебном заседании свидетель Б. Т.В., которая показала, что около 12 лет проживает по соседству с ФИО1

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Суд принимает во внимание, что сведения, которые сообщили свидетели в судебном заседании, стали им известны в силу личного знакомства и общения с истцом.

Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Более того, их показания согласуются между собой, противоречий, имеющих отношение к разрешению спора, не содержат и в совокупности признаются допустимыми доказательствами по делу.

Признание права собственности в данном случае во внесудебном порядке невозможно.

При этом судом достоверно установлено, что право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается, права третьих лиц не зарегистрированы.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером хххх, площадью хххх кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ххххх.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Западная Двина Западнодвинского района Тверской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1,ххх года рождения, место рождения:хххх, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером хххх, площадью ххх кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ххх.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности хххх на названный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антонова

Дело №2-229/2020