Дело № 2-1606/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 июля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.6 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 О.7 обратился в суд с иском к администрации адрес о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дата. С момента приобретения площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции в виде пристройки (веранды) и составляет 59,2 кв.м. Однако право собственности на квартиру в реконструированном виде в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО1 О.8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации адрес Ф.И.О.4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 О.9 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от дата является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес общей площадью 35,3 кв. м. и собственником ? доли земельного участка, расположенного по указанному адресу. 

В последующем истцом к квартире, выполнен пристрой веранды 23,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры составила 59,2 кв.м.: жилая – 29,8 кв.м., подсобное – 5,5 кв.м., мансарда – 23,9 кв.м.

В отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании проекта в данном жилом помещении произведена самовольная реконструкция, что подтверждается техническим планом от дата, жилого помещения расположенного по адресу: адрес, составленным кадастровым инженером Ф.И.О.5; техническим заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выполненного также ООО «Центркран».

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

Согласно выводам указанного технического заключения адрес жилого дома по адресу: адрес является частью одноэтажного здания на двух хозяев, т.е. жилого дома, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом доме, и исключающих возможность прямого доступа к вышеуказанным помещениям собственников другой квартиры жилого дома. Данная квартира обеспечена необходимыми для жилых помещений инженерными коммуникациями (отопление, электро- и водоснабжение) и обладает самостоятельными различными видами благоустройства территории. В результате обследования жилого дома и адрес установлено исправное состояние всех основных несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Объемно-планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Возведение и монтаж жилой и холодной пристроек выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Выполненная реконструкция адрес жилого дома улучшает бытовые условия и повышает комфортность проживания. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства.

В результате реконструкции общая площадь квартиры, принадлежащей истцу, увеличилась до 59,2 кв.м.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной квартиры не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированную квартиру, поскольку был реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве собственности, реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных квартир, не нарушены.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 О.10 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 О.11 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 О.12 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая