к делу 

<

№ обезличен> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 г. г.о. Химки МО 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по иску ФИО5, ФИО15 Аси ФИО7, ФИО6 к ФИО3 о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности, исключении записи из ЕГРП, и по встречному иску ФИО3 к ФИО5, ФИО15 Аси ФИО7, ФИО6 о выделении в натуре доли жилого дома с учетом увеличенной площади при реконструкции дома, признании права собственности, третьи лица- нотариус ФИО1, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО15, ФИО6 обратились в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о включении в наследственную массу имущества, признании права собственности, исключении записи из ЕГРП, ссылаясь на то, что наследодатель истцов ФИО2 скончался 

<

дата>, после его смерти открылось имущество состоящее из денежных вкладов, земельного участка площадью 905 кв.м. кадастровый 

<

№ обезличен> и расположенного на нем 56/100 доли жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>. Истцы своевременно обратились к нотариусу ФИО1, где было открыто наследственное дело 

<

№ обезличен>. Истцам выданы свидетельства о праве на наследство: денежные вклады и земельный участок, но отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в виде 56/100 доли жилого дома, так как в сведениях Единого государственного реестра прав Росреестра правообладателем целого жилого дома площадью 173,2 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, значится только ответчик ФИО3 Представители Росреестр устранить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости отказались, ответчик ФИО3 надлежащим образом оформить документы в Росреестре также отказалась. Истцы также указали, что согласно нотариальному договору дарения от 

<

дата>, зарегистрированному в БТИ, ФИО2 принадлежит 56/100 доли, а на момент смерти ФИО2 была закончена реконструкция спорного жилого дома, и сведения о площади жилого дома внесены в ЕГРН с учетом реконструкции. В результате проведенной реконструкции были достроены помещения, фактически дом стал жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: у истцов и ответчика имеются отдельные выходы на земельные участки, отсутствуют какие-либо общие инженерные сети (газ, водопровод, канализация, свет), сам жилой дом расположен на двух земельных участках (истцов и ответчика), смежная граница земельных участков проходит по капитальной стене жилого дома. Истцы просят включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО2 56/100 доли жилого дома, признать за ними право собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., прекратить право долевой собственности на спорный жилой дом, исключив из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО3 на целый жилой дом.

В судебном заседании истцы и их представитель, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, не возражая в удовлетворении требований ФИО5, ФИО15, ФИО6, предъявили встречные исковые требования о выделении в натуре доли ФИО3 с учетом увеличенной площади при реконструкции дома, признании за ФИО3 права собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 127,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 113,4 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., признании за ответчиками- ФИО5, ФИО15, ФИО6, права собственности, на часть жилого дома блокированной застройки площадью 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м.. В обосновании заявленных требований указали, что ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от 

<

дата> принадлежало 44/100 доли жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>. В 2009 году ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 532 кв.м. кадастровый 

<

№ обезличен> с видом разрешенного использования «для эксплуатации части жилого дома», в последующем изменено на «для эксплуатации и реконструкции части жилого дома». На основании Разрешения на строительство (реконструкцию) части жилого дома №RU 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, она произвела реконструкцию дома, а затем зарегистрировала в Росреестре права собственности на спорный жилой дом с увеличением площади после реконструкции. О наличии технической ошибки в части сведений о праве собственности на целый жилой дом она узнала от ФИО16 только в 2019 году, на ее обращения об исправлении технической ошибки Росреестр не ответил. А также истец по встречному иску указала, что дом фактически разделен на две половины, разделенные общей стеной, каких-либо споров о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется.

Опросив истцов, ответчика, и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения прав на наследство наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Из имеющихся материалов дела усматривается, что ФИО2 скончался 

<

дата> (свидетельство о смерти). 

<

дата> нотариусом Химкинского нотариального округа ФИО1 заведено наследственное дело 

<

№ обезличен> (справка нотариуса ФИО1). Наследниками ФИО2 являются истцы: ФИО5 (жена), ФИО15 (дочь), ФИО6 (дочь), что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении. 

Согласно Постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата> нотариуса ФИО1,- ФИО5, ФИО15, ФИО6, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 56/100 доли жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, принадлежавших ФИО2 на основании договора дарения доли домовладения от 

<

дата>, ввиду того, что в сведениях Единого государственного реестра прав Росреестра правообладателем целого жилого дома площадью 173,2 кв.м. значится ФИО3.

Договором дарения доли домовладения от 

<

дата>, ФИО4 подарил ФИО2 56/100 доли домовладения по адресу: Московская область, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома общеполезной площадью 78.6 кв.м.. Договор удостоверен 

<

дата> государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторой ФИО10, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>, что также подтверждается справкой ГУП Московской области «МО БТИ» от 

<

дата>.

Договором дарения доли домовладения от 

<

дата>, ФИО11 подарила ФИО3 44/100 доли домовладения по адресу: Московская область, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома общеполезной площадью 78.6 кв.м.. Договор удостоверен 

<

дата> нотариусом 

<

адрес> Московской области ФИО12, прошел государственную регистрацию права, о чем было выдано свидетельство 

<

дата>.

<

дата> Администрация г.о.Химки Московской области выдала ФИО3 разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома № 

<

№ обезличен>.

<

дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвело государственную регистрацию права на жилой дом площадью 173,2 кв.м. кадастровый 

<

№ обезличен>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в графе «правообладатель» указана ФИО3.

Материалами инвентарного дела на домовладение по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, подтверждается, что сособственниками домовладения являются ФИО2 и ФИО3, в доме произведена реконструкция с разрешения Администрации г.о.Химки, в результате чего площадь дома увеличилась до 173,2 кв.м., при этом жилой дом состоит из двух обособленных частей (квартир), между которыми проходит капитальная стена.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что на момент смерти ФИО2 

<

дата>, площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляла 173,2 кв.м., сособственниками жилого дома являлись ФИО2 размер доли- 56/100 доли, ФИО3 размер доли- 44/100 доли. Доказательств обратного, суду не представлено, напротив, подтверждается пояснениями сторон.

Из ответа Росреестра от 

<

дата> на обращение ФИО5 следует, что технической ошибки, допущенной при внесении реестровой записи о праве в отношении жилого 

<

адрес> по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, не выявлено. 

В связи с указанным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО15, ФИО6, о включении в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО2 56/100 доли спорного жилого дома и исключении из Единого государственного реестра прав сведений о праве собственности ФИО3 на целый жилой дом площадью 173,2 кв.м. по адресу: Московская область, 

<

адрес>.

Из представленного сторонами заключения специалиста 

<

№ обезличен> кадастрового инженера ФИО13 усматривается, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, и соответствует произведенному в 1958 году разделу общего земельного участка при доме. При этом часть жилого дома, находящаяся в пользовании истцов расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, принадлежащего на праве собственности истцам, а часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, принадлежащего ей на праве собственности. Жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон индивидуально разделены и обособлены друг от друга, имеют самостоятельные входы, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеется отдельное подключение к коммуникациям - система отопления автономное у каждой части жилого дома, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и канализация подведены и установлены на каждую часть отдельно, что подтверждается наличием отдельных счетчиков на газоснабжение и электроснабжение, установленных в каждой части жилого дома. Специалистом не выявлено наличие внеквартирных помещений общего пользования, не являющихся частями жилых помещений, принадлежащих сторонам на правах собственности, а также каких-либо конструктивных элементов, которые можно отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Специалистом сделан вывод, что по своим характеристикам спорный жилой дом не является индивидуальным жилым домом, а относится к жилому дому блокированной застройки и имеет следующие координаты контура жилого дома, находящегося в пользовании ФИО5, ФИО15, ФИО6

Номера точек 

Дир.угол 

Длина линии 

X, m 

Y, m 

1 - 2 

63° 56.1’ 

7.17 

485893.10 

2186379.46 

2 - 3 

154° 37.4’ 

7.33 

485896.25 

2186385.90 

3 - 4 

244° 36.2’ 

1.10 

485889.63 

2186389.04 

4 - 5 

153° 04.8’ 

2.16 

485889.16 

2186388.05 

5 - 6 

242° 59.8’ 

1.17 

485887.23 

2186389.03 

6 - 7 

152° 45.3’ 

1.51 

485886.70 

2186387.99 

7 - 8 

244° 01.0’ 

4.84 

485885.36 

2186388.68 

8 - 1 

333° 42.9’ 

11.00 

485883.24 

2186384.33 

Координаты контура жилого дома блокированной застройки ФИО3 

Номера точек 

Дир.угол 

Длина линии 

X, m 

Y, m 

1 - 2 

333° 32.9’ 

2.25 

485896.25 

2186385.90 

2 - 3 

63° 21.9’ 

3.70 

485898.26 

2186384.90 

3 - 4 

153° 46.7’ 

2.24 

485899.92 

2186388.21 

4 - 5 

63° 50.8’ 

7.46 

485897.91 

2186389.20 

5 - 6 

154° 19.7’ 

7.46 

485901.20 

2186395.90 

6 - 7 

244° 19.7’ 

11.20 

485894.48 

2186399.13 

7 - 1 

334° 37.4’ 

7.33 

485889.63 

2186389.04 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с исковыми требованиями ФИО5, ФИО15, ФИО6 о признании за ними права собственности, по 1/3 доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки площадью 62,0 кв.м., а также суд соглашается с исковыми требованиями ФИО3 о выделении в натуре ее доли жилого дома с учетом увеличенной площади при реконструкции дома и признании за ней права собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью 127,4 кв.м., как соответствующими положениям ст.252 ГК РФ.

В силу указанной нормы права право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 

<

дата> 

<

№ обезличен>, Минэкономразвития РФ от 

<

дата> №

<

адрес> от 

<

дата> N ОГ-

<

адрес> "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка", в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, а если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих изолированную часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

Следовательно, части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО15 Аси ФИО7, ФИО6 к ФИО3 удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО5, ФИО15 Аси ФИО7, ФИО6 удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО2, 56/100 доли жилого дома кадастровый 

<

№ обезличен> площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ФИО15 Аси ФИО7, ФИО6, по 1/3 доле за каждой, на часть здания – жилой дом блокированной застройки площадью 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, 

<

адрес>, имеющего координаты контура:

. 

Номера точек 

Дир.угол 

Длина линии 

X, m 

Y, m 

1 - 2 

63° 56.1’ 

7.17 

485893.10 

2186379.46 

2 - 3 

154° 37.4’ 

7.33 

485896.25 

2186385.90 

3 - 4 

244° 36.2’ 

1.10 

485889.63 

2186389.04 

4 - 5 

153° 04.8’ 

2.16 

485889.16 

2186388.05 

5 - 6 

242° 59.8’ 

1.17 

485887.23 

2186389.03 

6 - 7 

152° 45.3’ 

1.51 

485886.70 

2186387.99 

7 - 8 

244° 01.0’ 

4.84 

485885.36 

2186388.68 

8 - 1 

333° 42.9’ 

11.00 

485883.24 

2186384.33 

Выделить в натуре 44/100 доли ФИО3 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: Московская область, 

<

адрес>, признав за ФИО3 право собственности на часть здания – жилой дом блокированной застройки площадью 127,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 113,4 кв.м., жилой площадью 69,1 кв.м., имеющего координаты контура:

Номера точек 

Дир.угол 

Длина линии 

X, m 

Y, m 

1 - 2 

333° 32.9’ 

2.25 

485896.25 

2186385.90 

2 - 3 

63° 21.9’ 

3.70 

485898.26 

2186384.90 

3 - 4 

153° 46.7’ 

2.24 

485899.92 

2186388.21 

4 - 5 

63° 50.8’ 

7.46 

485897.91 

2186389.20 

5 - 6 

154° 19.7’ 

7.46 

485901.20 

2186395.90 

6 - 7 

244° 19.7’ 

11.20 

485894.48 

2186399.13 

7 - 1 

334° 37.4’ 

7.33 

485889.63 

2186389.04 

Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав о жилом доме кадастровый 

<

№ обезличен> площадью 173,2 кв.м., расположенном по адресу: Московская область, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на образованные в результате раздела объекты недвижимости в составе описанных площадей и контуров и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Татаров В.А.