Дело № 2-162/2024 Строка 2.142

УИД №36RS0018-01-2024-000174-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольных построек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Истец указывает, что возведенные ответчиком на земельном участке постройки затрудняют свободное перемещение по участку, а возведенная ответчиком баня создает пожарную опасность. 

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит: обязать ФИО1 прекратить нарушение ее прав пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 снести самосвальную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Определением суда от 27 мая 2024 года по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» (т.2 л.д.144-149). 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» №201 от 28 июня 2024 года (т.2 л.д.195-224), гараж (лит.Г), баня (лит.Г5), расположены на земельном участке № 

<

адрес>, выделенном для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок находится в зоне Ж1/1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Исследуемые строения: гараж (лит.Г), баня (лит.Г5), расположенные на земельном участке № 

<

адрес>, соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения гаража (лит.Г) и бани (лит.Г5) относительно правой межевой границы.

Согласно правилам землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области. Приложение к приказу департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/1343 от 16.12.2021, зона Ж1/1; СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 53.13330.2019 п.6.7, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; других построек – 1 м.; гараж (лит.Г), расположенный на земельном участке № 

<

адрес> находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 0,80 м.; баня (лит.Г5), расположенная на земельном участке № 

<

адрес> находится от правой межевой границы со стороны фасада на расстоянии 0,80 м., со стороны тыльной межи на расстоянии 0,41 м., данные расстояния не соответствуют градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 53.13330.2019 п.6.7 (минимальные расстояния от хозяйственных построек до границы соседнего участка должно быть не менее 1,0 м.).

При обследовании основных несущих конструктивных элементов гаража (лит.Г) и бани (лит.Г5), расположенных на земельном участке № 

<

адрес> (фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д.) установлено отсутствие каких-либо деформаций и смещений (просадки, сквозные трещины, сверхнормативные прогибы), строения не являются аварийными.

Все конструкции элементов гаража (лит.Г) и бани (лит.Г5) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», т.е. строения лит Г, Г5, расположенные на земельном участке № 

<

адрес>, относятся по своему техническому состоянию «к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5), расположенные на земельном участке № по 

<

адрес>, относятся ко 2 категории состояния конструкций (удовлетворительное). Гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5) находятся в исправном и работоспособном состоянии и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемых гаража (лит. Г) и бани (лит. Г5) в целом не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области. Приложение к приказу департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/1343 от 16.12.2021, зона Ж1/1; СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 53.13330.2019 п.6.7, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: построек - 1 м. Гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5), расположенные на земельном участке № по 

<

адрес> находятся от правой межевой границы с земельным участком № на расстоянии менее 1,0 м., что не соответствует вышеуказанным нормам.

Для устранения выявленных нарушений, необходимо демонтировать и переместить наружную стену гаража и бани от правой межи с земельным участком №, чтобы расстояние между строениями и правой межевой границей составляло 1 м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» ФИО6, выводы, изложенные в заключении №201 от 28 июня 2024 года, подтвердил и поддержал. Также пояснил, что он имеет стаж экспертной деятельности 16 лет. Количество объектов строений, расположенных на спорном земельном участке, указано в техническом паспорте и инвентарном деле, в определении был конкретный вопрос по бане и гаражу. Им были произведены замеры от дома ФИО2 до гаража и бани, а также до границы соседнего земельного участка, также он делал замеры гаража и бани ФИО1 Замеры он делал от строений гаража и бани до границ земельного участка и до границ жилого здания. В экспертном заключении указано расстояние. Замеры до летней кухни не делал, так как она не является жилым помещением. Измерения производились инструментом, который указан в экспертном заключении в исследовательской части – это лазерный дальномер «DISTO D 5». Гараж пристроен к жилому дому ФИО1, он не является единым строением с домом, между ним и жилым домом имеется стена, он пристроен и является отдельным зданием, он как бы примыкает к дому, но не является общим помещением, т.к. вход в гараж отсутствует со стороны жилого дома, у него вход через ворота. Это не единый комплекс строений, гараж был позже построен. Сведения о том, когда какие постройки были построены, а также из чего состоят их конструктивные элементы, имеются в инвентарном деле. Состояние бани и гаража удовлетворительное, это нормальный уровень ответственности согласно СНиПу, никаких трещин, прогибов не было выявлено. Техническое состояние строений нормальное – удовлетворительное. Каких-либо нарушений требований пожарной безопасности при исследовании гаража и бани, он не увидел. Баня по своему предназначению не используется, выглядит как помещение для отдыха, там стоят диваны, музыка, а в парилке не признаков того, что там кто-то, когда парился, следов копоти нет. В бане имеется каменная топка, т.е. печь и есть труба – вытяжка, но в бане он не увидел средств слива, а труба с козырьком, на ней зонт, что предотвращает распространения искры на соседний участок. Это соответствует нормам противопожарной безопасности. Что касается расстояний, то один угол гаража соответствует нормам, там больше метра расстояние, а вот со стороны фасада там, расстояние меньше метра. Со стороны фасада бани расстояние 0,80 м., со стороны тыльной межи огорода 0,41 м, также и гараж. Конкретное расстояние от жилого дома до бани он не замерял, но там больше 3х метров. На фото №9 экспертного заключения изображена наружная стена бани, которая расположена к забору участка ФИО2, стена бани ровная, под углом 90 градусов. Забор наклонен и из-за этого кажется, что стена не ровная. Расстояния замерялись по нижней части строений. В нормативных документах отсутствует сведения о замерах расстояний от трубы до забора. В ходе проведенного исследования серьезных нарушений не выявлено. Для устранения выявленных нарушений необходим проект для демонтажа тыльной стены гаража и бани, ее нужно отодвинуть на метр. Это касается только одной стены бани и гаража, это технически возможно, возводится фундамент внутри строения для усиления конструкции, стена поднимается и выводится на метр, но с предварительной разборкой крыши.

Определением суда от 6 сентября 2024 года по данному делу была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» (т.3 л.д.53-61). 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» №0609-24/СЭ от 30 октября 2024 года (т.3 л.д.77-170), по результатам проведенного исследования, экспертами было определено, что исследуемые гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют санитарно-техническим, пожарно-техническим, строительным нормам и правилам. 

В результате проведенного комплексного исследования, включающего визуальноинструментальный осмотр, исследование представленных материалов дела, а также изучение требование градостроительных, санитарно-технических, пожарно-технических регламентов, и строительных норм и правил, экспертами было определено, что положение исследуемых гаража (лит. Г) и бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 №45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02- 97*», а именно: 1) Расстояние от стен гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 9, составляет от 0,784 м до 1,256 м. 2) Расстояние от стен бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, до смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> составляет от 0,898 м до 0,342 м. 

Требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований Федеральных законов и требований стандартов и сводов правил. С учетом того, что положение исследуемых гаража (лит. Г) и бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», сохранение и эксплуатация исследуемых гаража (лит. Г) и бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения нарушений требований Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01 -04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», в части положения гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы: 1) Демонтировать кровлю и конструкцию крыши над гаражом (лит. Г), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с сохранением материала для дальнейшего использования; 2) Демонтировать стену гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенную вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; 3) Демонтировать часть стен гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> примыкающих к стене, расположенной вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 4) Демонтаж части перекрытия подземных помещений гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер. Клубничный, 7; 5) Демонтировать фундаменты, расположенные под стеной гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенную вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> с сохранением материала для дальнейшего использования; 6) Провести геодезическую разбивку, с целью определения положения вновь возводимой стены гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с учетом требований Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45- 01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года №45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»; 7)Устройство фундаментов под вновь возводимую стену гаража (лит.Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенную вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 8) Возведение стен гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> демонтированных ранее; 9) Устройство конструкции крыши и покрытия гаража (лит. Г), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Положение бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», в части положения относительно смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что внутренняя планировка бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым к гром №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> предусматривает устройство помещений парной, гостиной, санузла/душевой, коридора и т.д., перенос наружной стены, которая расположена вдоль смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> невозможен, так как это повлечет за собой изменение площадей внутренних помещений (их уменьшение) и как следствие невозможность использования бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не по назначению. 

Эксперт указывает, что перенос наружной стены бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> которая расположена вдоль смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> повлечет за собой демонтаж конструкции крыши, фундаментов, перекрытия и внутренних стен.

С учетом изложенного для устранения нарушений требований Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», в части положения бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> необходимо выполнить работы по полному демонтажу строения, в том числе подземных конструкций (фундаменты), с возможной его перестройкой в месте на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района 

<

адрес>, с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343 и Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 04.07.2023 № 45-01-04/604, Приказа Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года № 45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*». 

После проведения по делу судебных экспертиз, истец ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 в прядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила: обязать ФИО1 снести нежилые строения – гараж (лит.Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> которые расположены вдоль смежной границы (ограждения) с земельным участком с кадастровым номером № (т.3 л.д.184-185). 

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца поступила телефонограмма, в которой она просила рассматривать дело в ее отсутствии, указав также, что уточненные исковые требования она поддерживает. 

С учетом мнения ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях, указав, что спорные объекты возведены без нарушений, угрозу для истца не создают, при их возведении было получено разрешение от органа местного самоуправления. Также указывает, что истцом пропущен срок на обращение в суд с настоящим иском и просит применить последствия пропуска срока.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, в том числе выводы судебных экспертиз, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, с.Каменно-№ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2024 (т.1 л.д.50-57). 

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Каширский район, с.Каменно-№ и жилой дом (инвентарный №) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2024 и 02.05.2024 (т.1 л.д.58-65, т.2 л.д.157-162). 

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая), согласно которому Даритель передал, а Одаряемая приняла в дар жилой дом с инвентарным номером 11890, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № (л.д.89-91). 

Смежная граница между земельными участками истца ФИО2 и ответчика ФИО1 установлена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежской области от 1 декабря 2023 года (т.2 л.д.88-110). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2017, 01.11.2022 и 02.05.2024, жилой дом (инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес> на дату 11.07.2017 имел общую площадь 58,0 кв.м., на дату 01.11.2022 – 90,4 кв.м. (т.2 л.д.44-45, 49-54, 157-162). 

Из технического паспорта на домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (инвентарный №), изготовленного БТИ Каширского района Воронежской области ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.07.2013, следует, что в состав объекта входят: жилой дом (лит.А), веранда (лит. а), гараж (лит.Г), сарай (лит.Г1), сарай (лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай (лит.Г4), летний душ-уборная (лит.Г5) (т.2 л.д.5-23).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор между сторонами возник в отношении возведенных на земельном участке ответчика ФИО1 нежилых строений – гаража, обозначенного в техническом паспорте как лит.Г, и бани, обозначенной в техническом паспорте как лит.Г5. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 объект недвижимости – нежилое строение баня (лит.Г5) 12.07.2024 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2024 (т.3 л.д.16-22). 

Согласно ответам администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 09.04.2024 и 06.05.2024, в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> не имеется проектных документов и сведений о выданных разрешениях на строительство и (или) разрешении на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (т.2 л.д.24,82). 

В силу чт.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно п.2 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пп.1,2 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Соответственно, для признания строений объектами недвижимости и капитального строительства необходимо, чтобы указанные объекты имели прочную связь с землей, и их перемещение было невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Из материалов дела, в том числе выводов заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» №201 от 28 июня 2024 года (т.2 л.д.195-224) и заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» №0609-24/СЭ от 30 октября 2024 года (т.3 л.д.77-170), следует, что спорные объекты недвижимости – гараж (лит.Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются объектами капитального строительства, поскольку имеют фундамент, стены и крышу, прочно связаны с землей, и следовательно, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению указанных строений.

При этом, как следует из материалов дела, разрешения на возведение (создание) спорных объектов недвижимости, полученного от органа местного самоуправления не имеется. Доказательств обратного, в материалы дела не представлено. 

Представленное ответчиком ФИО1 решение от 2 июля 1990 года, выданное исполнительным комитетом Каменноверховского сельского Совета народных депутатов Каширского района Воронежской области (т.3 л.д.23), не подтверждает разрешение возведения (строения) спорных объектов недвижимости, поскольку указанное разрешение выдано на возведение времянки и сарая, которые указаны в техническом паспорте на домовладение как отдельные объекты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в том числе к жилым территориальным зонам.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно п.3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Правилами землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области с изменениями, внесенными Приказом Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 16.12.2021 № 45-01-04/1343, установлены территориальные зоны, а также минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допускаемого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, в частности: от объектов индивидуального жилищного строительства минимальное отступление до границ земельных участков – 3 метра, от вспомогательных видов – 1 метр. 

Приказом Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115 утверждены региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, согласно которым п.1.3.10.10 определены требования к организации земельного участка индивидуального жилого дома, каждого из блоков (квартиры) блокированного жилого дома: 2) Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и быть не менее 6 м.

Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м; до хозяйственных построек – 1 м; до сарая для содержания скота и птицы – 4 м; до стволов высокорослых деревьев – 4 м; до стволов среднерослых деревьев – 2 м; кустарника – 1 м.

В соответствии с пунктом 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника – 1 м. 

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего спора, в частности выводами проведенных по делу судебных экспертиз ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» №201 от 28 июня 2024 года (т.2 л.д.195-224) и ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» №0609-24/СЭ от 30 октября 2024 года (т.3 л.д.77-170) спорные объекты недвижимости – гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположены до смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии менее 1 метра, что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Каменно-Верховского сельского поселения Каширского муниципального района 

<

адрес>, Приказу Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года №45-01-04/115 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02- 97*».

Суд полагает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами указанных судебных экспертиз №201 от 28 июня 2024 года, проведенной в ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» (т.2 л.д.195-224), и №0609-24/СЭ от 30 октября 2024 года, проведенной в ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» (т.3 л.д.77-170), поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов экспертов у суда не имеется, так как исследование проводилось в экспертном учреждении, имеющем лицензию на осуществление данного вида деятельности, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. 

Кроме того, суд учитывает, что после разъяснения сторонам права о назначении по делу повторной судебной экспертизы, изменений, внесенных в распоряжение Правительства РФ №3214-р от 16 ноября 2021 года, разъяснений последствий невнесения суммы в размере оплаты экспертизы, ответчиком ФИО1, заявившей ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, сумма, определенная экспертным учреждением, на депозитный счет суда не внесена, что не было обусловлено ее имущественным положением и представляет собой злоупотребление правом.

С учетом изложенного, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в абзацах 6 и 7 пункта 7 мотивировочной части Постановления от 20 июля 2023 г. N43-П, суд считает возможным применить по аналогии закона часть 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, и признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным, а именно возведение (строение) спорных объектов недвижимости – гаража (лит. Г) и бани (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером 36:13:0900005:1332) с нарушениями, в частности их расположение до смежного земельного участка, принадлежащего истцу, на расстоянии менее 1 метра, что не соответствует вышеуказанным градостроительным регламентам. 

Согласно абз.4 п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

В абзацах 2 и 3 пункта 25 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 разъяснено что исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Из приведенных выше норм закона и разъяснений по их применению следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего спора, в частности выводами проведенных по делу судебных экспертиз ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» №201 от 28 июня 2024 года (т.2 л.д.195-224) и ООО «Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы» №0609-24/СЭ от 30 октября 2024 года (т.3 л.д.77-170) спорные объекты недвижимости – гараж (лит. Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеют незначительные нарушения градостроительных правил, а именно в части минимальных отступов от границы смежного земельного участка.

При этом, выводами вышеуказанных судебных экспертиз иных нарушений, в том числе землеустроительным, градостроительным требованиям, строительно-техническим нормам и правилам не установлено, спорные объекты недвижимости соответствуют санитарно-техническим, пожарно-техническим, строительным нормам и правилам.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд находит заявленные исковые требования о сносе спорных объектов недвижимости не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены незначительные нарушения градостроительных правил, а именно в части минимальных отступов от границы смежного земельного участка, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не препятствует возможности сохранения спорных построек.

Вместе с тем, поскольку при строительстве спорных объектов недвижимости допущены нарушения требований градостроительных регламентов (в части требований к минимальным отступам от границы смежного земельного участка), то суд считает необходимым в целях устранения нарушения прав собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2 устранить допущенные при возведении (создании) спорных объектов недвижимости нарушения путем приведения спорных объектов недвижимости в соответствие с установленными требованиями, а именно: обязать ФИО1 устранить выявленные несоответствия в отношении объектов недвижимости – гараж (лит.Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером №), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа и перемещения наружных стен гаража и бани от правой межевой границы (ограждения) со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, увеличив расстояния от указанных объектов недвижимости до правой межевой границы (ограждения) до расстояния не менее 1 метра.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для устранения допущенных нарушений, суд полагает целесообразным установить срок совершения действий, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, оценивая его как разумный для исполнения решения суда, и не подлежащим увеличению.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку согласно положения п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Как следует из материалов дела, смежная граница между земельными участками истца ФИО2 и ответчика ФИО1 установлена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежской области от 1 декабря 2023 года (т.2 л.д.88-110), а в суд с настоящим иском истец обратилась 13.03.2024, что составляет менее трех лет. 

Кроме того, в соответствии с абзацем 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные несоответствия в отношении объектов недвижимости – гараж (лит.Г) и баня (лит. Г5; нежилое помещение с кадастровым номером № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа и перемещения наружных стен гаража и бани от правой межевой границы (ограждения) со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> увеличив расстояния от указанных объектов недвижимости до правой межевой границы (ограждения) до расстояния не менее 1 метра. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольных построек – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 года.