Дело № 2-94/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий «23» мая 2018 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Першина Р.Н.

с участием старшего помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области Кайковой М.А.

при секретаре Габелови О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №***, находящейся по адресу: ***.

Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от "ххх", зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области "ххх".

В квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики - ФИО2, ФИО3, которые фактически проживают по иному адресу. Совместного хозяйства с ним, ФИО1 ответчики не ведут, коммунальные платежи не оплачивают, в квартире не проживают, вещей в квартире не имеют. Все расходы и затраты на содержание жилого помещения оплачивает он, ФИО1. 

Выписываться из квартиры ответчики в добровольном порядке отказываются, хотя он, ФИО1 их неоднократно просил сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по месту жительства. Ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения причин, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Считает, что поскольку между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В соответствии с п. «е» ст.30 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года№ 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.7 ст.31 ЖК РФ, предусматривающей прекращение права пользования жилым помещением, гражданин, пользующийся жилым помещением, на основании соглашения с собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Ответчики из указанного помещения выехали несколько лет назад и с указанного времени не проживают, точное место их проживания неизвестно.

При обстоятельствах, когда ответчиками нарушены условия соглашения о пользовании жилым помещением, при условиях отсутствия законных оснований сохранения за ними права пользования жилым помещением, нарушении прав собственника жилого помещения, полагает, что к ответчикам подлежит применению положения, предусмотренные ст.30, п.7 ст.31 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчиков с учета по месту регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему, ФИО1 на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков - ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***. Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Ленинск-Кузнецком районе снять ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 23.05.2018 года, не явился, согласно телефонограммы на л.д.71, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, однако подлинные документы на спорную квартиру представить не может, поскольку квартира им продана, и в настоящее время он, ФИО1 не является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 23.05.2018 года, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 23.05.2018 года, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, согласно расписке на л.д.67 с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по Ленинск-Кузнецкому району в судебное заседание, назначенное на 23.05.2018 года, не явился, согласно телефонограммы ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по Ленинск-Кузнецкому району.

Представитель третьего лица - ООО «Выгодное решение» в судебное заседание, назначенное на 23.05.2018 года, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не предоставил.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие, не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение старшего помощника прокурора Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области Кайковой М.А., полагавшей, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать на основании следующего.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.11 ЖК РФ определены способы защиты жилищных прав, к которым в частности относится прекращение или изменение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от "ххх", заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Выгодное решение» по результатам торгов по продаже (арестованного, заложенного, обращенного в собственность государства) имущества, приобрел в собственность квартиру, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №***, с ограничением (обременением) права - ипотека, находящуюся по адресу: *** /копия договора л.д.-4/. 

Согласно п.3.1 договора купли-продажи, переход права собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /л.д.4/. 

Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимость к правообладателю - истцу ФИО1 осуществлена "ххх", номер государственной регистрации права №***, о чем свидетельствует надлежащее заверение договора купли-продажи от "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /л.д.4 оборот/.

Из сведений администрации *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области следует, что в жилом помещении по адресу: *** действительно зарегистрированы ФИО2, "ххх" года рождения, ФИО3, "ххх" года рождения с "ххх" и по настоящее время. Данными о снятии с регистрационного учета и не проживании на территории поселения, администрация сельского поселения не располагает /л.д.5, 21, 54/.

Вместе с тем, судом также установлено, что после обращения с настоящим иском в суд ФИО1 реализовал свое право собственника по распоряжению своим имуществом, путем его отчуждения в собственность другому лицу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "ххх" №***, согласно которой, "ххх" на основании договора купли-продажи право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено, номер государственной регистрации перехода (прекращении) права №***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: *** другому правообладателю - Г.Н.С., номер государственной регистрации права №*** /л.д.81-82/.

Таким образом, продав жилое помещение Г.Н.С., ФИО1 совершил действия, направленные согласно п.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

По общему правилу, при отчуждении квартиры продавец и проживающие и/или зарегистрированные с ним лица обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. При их отказе новый собственник в праве обратиться с самостоятельным иском в суд о признании таких лиц, утратившими право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1, не являясь собственником спорного жилого помещения, не вправе ставить требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, считает, что в данном случае правых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, в силу ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право. При обращении в суд, истец должен указать какое право или законный интерес являются нарушенными.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, не свидетельствуют о нарушении прав истца со стороны ответчиков. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исходя из перечисленных выше правовых норм, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.Н.Першин