№ 2-140/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец и ее семья с устного согласия гражданина ФИО4 заселились в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. Начиная с указанного времени, истец стала проживать в жилом помещении со своей семьей. По настоящее время истец ухаживает за квартирой и распоряжается ей, как своей собственной. На сегодняшний день квартира полностью находится на ее содержании. Она производит ремонт в квартире, несет расходы по ее содержанию. Квартира нигде не числится на балансе, согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. Согласно справке ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» собственником спорного жилого помещения является ФИО2. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещеннадлежаще. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания извещеннадлежаще. ФИО2 представил суду заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.Кроме того указал, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес>, он не проживал. В данном жилом помещении действительно проживает ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Претензий против признания права собственности за ФИО1 не имеет.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2. Договор зарегистрирован в Баргузинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ р.№

Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорная часть жилого дома на учете на балансе муниципальной собственности не состоит.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. 

Согласно информации О МВД России по Баргузинскому району в спорном жилом помещениине имеется граждан зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания. С 2006 года в спорном жилом помещении проживает ФИО1 

Свидетели ФИО2, ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 владеет квартирой более 18 лет, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

Суду представлены документы об открытии лицевых счетов на ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в ТП «Энергосбыт Бурятии» с ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Экоальянс» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорной квартирой ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось. Ответчики не проявили какой-либо интерес к данному имуществу, не заявляли о правах на него, не несли расходы по его содержанию, не заявляли требований об освобождении спорного имущества, что в свою очередь может свидетельствовать о том, что собственники (владельцы) спорного имущества фактически отказались от владения спорным имуществом, утратили интерес в сохранении своего права. 

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО1 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серии №), Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения через Баргузинский районный суд Республики Бурятия. 

Судья С.М. Степанов 

УИД 04RS0001-01-2024-001481-93