Дело №2-4-404/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Посёлок Бабынино 07 ноября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации СП «Село Сабуровщино» об изменении вида жилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации СП «Село Сабуровщино» об изменении статуса жилых помещений, в обоснование указав, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Занимаемое жилое помещение расположено в жилом доме, состоящем из двух квартир. В 

<

адрес> проживает ФИО2 Квартиры № и № расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы, имеется отдельная канализация (септик), отдельное отопление. Между жильцами дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждый из жильцов оплачивает отдельно налоги за свою часть дома. Признание квартир частями многоквартирного жилого дома необходимо для оформления земельного участка, на котором находится строение, в собственность. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации СП «Село Сабуровщино» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. Телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2008г. ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Квартиры №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически представляют собой обособленные части жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные между собой с остальными частями дома общей капитальной стеной.

Согласно техническим паспортам жилых помещений входы в 

<

адрес>,2 в 

<

адрес> осуществляются отдельно.

Таким образом, имеется определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, при этом квартиры истца и ответчика в доме изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и систему коммуникаций.

Разрешая спор, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническими паспортами жилого помещения, из которых следует, что жилое помещения истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеет мест общего пользования и коммуникаций, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО1, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома, площадью 58,9 кв.м. 

Изменить вид жилого помещения принадлежащего на праве собственности ФИО2, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома, площадью 49,4 кв.м. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий: О.В.Серых