Дело № 2-778/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г., 

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Скоморох А. АлексА.у о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июля 2007 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям ответчики приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продажная стоимость квартиры установлена в размере 1 099 990 рублей, при этом в соответствии с договором, заключенным между ОАО «Варьеганнефтегаз» и администрацией от 24.04.2002 г., и приказом главы администрации р.п. Излучинск от 09.12.2004 г., ответчики приняли на себя обязательство по оплате только 699 990 рублей, произвести которую обязались в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора купли-продажи, равными платежами по 69 999 рублей в год, ежемесячно – по 5 833,25 рубля. В нарушение условий договора, ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом. Решением Нижневартовского районного суда от 21.03.2014 с ответчиков взыскана задолженность и пени по договору купли-продажи указанного недвижимого имущества за период с марта 2008 года по ноябрь 2013 года в размере 91 276,820 рублей с каждого. Решение суда исполнено частично. За период с 01.12.2013 по 24.08.2017 у ответчиков образовалась задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 262 496,25 рублей и по пени в размере 97 018,61 рублей. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков в равных долях сумму основного долга по договору по 65 624 рубля с каждого и пени по 24 255 рублей с каждого за период с 01.12.2013 по 24.08.2017.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения исковых требований в соответствии с расчетом, представленным истцом, не возражала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания с нее задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 52 499,25 рублей признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила снизить размер заявленной истцом неустойки, в связи с ее несоразмерностью. Кроме того, просила приобщить к материалам дела заявление о признании исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 52 499,25 рублей, рассмотрении дела в их отсутствие и снижении пени, в связи с тяжелым материальным положением и ее несоразмерностью, в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нижневартовского районного суда от 21.03.2014 по гражданскому делу по иску муниципального образования Нижневартовский район к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что 23 июля 2007 года между МО Нижневартовский район и ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Продажная стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1 099 990 рублей, при этом покупатели уплачивают только 699 990 рублей.

Как следует из пунктов 4 и 5 договора купли-продажи, продажная стоимость квартиры установлена сторонами в размере 1 099 990 рублей, при этом покупатели уплачивают только 699 990 рублей, в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора равными платежами по 69 999 рублей в год путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Оплата должна была производиться ежемесячными равными долями в размере 5 833,25 рубля в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным. 

Истцы принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приемки-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, в тот же день, ответчики получили ключи от квартиры и приняли помещение без взаимных претензий в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии. 

19 марта 2008 года указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Таким образом, исходя из буквального толкования рассматриваемого договора, судом было установлено, что между сторонами возникли правоотношения применительно к договору купли-продажи товара в кредит с рассрочкой оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, вышеуказанным решением суда, за период с 19 марта 2008 года по 13 декабря 2013 года, с ответчиков была взыскан задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2007 года в размере 86 276 80 копеек и пени в размере 5 000 рублей с каждого.

В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договору купли-продажи за период с 01.12.2013 по 24.08.2017 истцом представлен акт сверки, из которого следует, что за указанный период, задолженность ответчиков по договору купли-продажи по основному долгу 262 496,25 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 представила свой расчет задолженности по договору купли-продажи за период с 01.12.2013 по 24.08.2017, который произведен в соответствии с квитанциями, подтверждающими оплату по указанному договору, в соответствии с которым задолженность ответчиков составляет 209 997 рублей по 52 499,25 рублей с каждого.

Проверив правильность расчета задолженности ответчиков по договору купли-продажи, суд принимает его во внимание, поскольку оснований не доверять данному расчету не имеется, он соответствует установленным в судебном заседании обстоятельствам и признан правильным представителем истца ФИО1 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьи 307, 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежит взысканию задолженность по оплате квартиры, образовавшаяся за период с 01.12.2013 по 24.08.2017, что составляет 209 997 рублей, по 52 499,25 рублей с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней).

Пунктом 1 статьи 330, статьей 331 ГК РФ установлено, что неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, при неуплате Покупателями (ответчиками) в срок платежей, установленных договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Из представленного истцом расчета следует, что истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с 01.12.2013 по 24.08.2017 в размере 97 018,61 рублей. 

В судебном заседании ответчики просили суд снизить размер неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности, размер и период просрочки исполнения обязательства по оплате квартиры, размер неустойки, суд полагает возможным снизить ее размер до 20 000 рублей, по 5 000 рублей с каждого.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден, в размере 5 499,97 рублей по 1 374,99 рубля с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО3 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2007 года за период с 01 декабря 2013 года по 24 августа 2017 года в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек и пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 57 499 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек.

Взыскать со ФИО4 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2007 года за период с 01 декабря 2013 года по 24 августа 2017 года в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек и пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 57 499 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек.

Взыскать со Скоморох А. АлексА.а в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2007 года за период с 01 декабря 2013 года по 24 августа 2017 года в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек и пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 57 499 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23 июля 2007 года за период с 01 декабря 2013 года по 24 августа 2017 года в размере 52 499 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек и пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 57 499 (пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто девять) рублей 25 копеек.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 374 (одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 99 копеек. 

Взыскать со ФИО4 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 374 (одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 99 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 374 (одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 99 копеек. 

Взыскать со Скоморох А. АлексА.а в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 374 (одна тысяча триста семьдесят четыре) рубля 99 копеек. 

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья А.Г. Пересыпкин