Дело № 2-1268/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Сычевой А.В.,

помощник судьи Пастухова М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс») о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что начиная с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор от 10.10.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляла 26,8 кв.м и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>. Договорная цена доли (гаражного бокса 

<

номер обезличен>) на день подписания указанного договора составляла 30 000000,00 рублей. Согласно квитанциям от 10.10.1997 и 14.12.1997, выданным ОАО «Автострой», ФИО1 произвел оплату в размере 30 000000,00 рублей за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен>, площадью 26,8 кв.м в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 10.10.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполнены ФИО1 в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». 01.09.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 10.10.1997 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>. Членство ФИО2 в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.09.2022, согласно которой ФИО2 владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 70 АА 1758392 от 12.12.2022, сроком на три года, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Истец ФИО2, представитель ответчика ГСК «Реверс», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы). Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО5 представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Томска ФИО6, действующий на основании доверенности от 23.03.2023 № 1904, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрации г. Томска не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по 

<

адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по 

<

адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по 

<

адрес обезличен>.

10.10.1997 между ФИО1 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в 

<

адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо и соответствует гаражному боксу 

<

номер обезличен>. 

Согласно квитанциям от 10.10.1997 на сумму 15000000,00 рублей и 14.12.1997 на сумму 15000000,00 рублей, выданным ОАО «Автострой», ФИО1 полностью рассчитался за долевое строительство бокса 

<

номер обезличен> в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

21.04.2009 по адресу: 

<

адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс».

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. 

01.09.2020 между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передал право требования в полном объеме по договору от 10.10.1997 о долевом участии в строительстве, заключенного цедентом и ОАО «Автострой» по получению гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно справке от 01.09.2020, выданной председателем правления ГСК «Реверс» ФИО5 – ФИО2 в настоящее время является членом ГСК «Реверс», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен>, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Из экспертного заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 15.02.2023 следует, что при проведении обследования гаражного бокса 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».

В заключении ООО «Томскпожсервис» № 10-Э/2023 от 05.04.2023 указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: 

<

адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» рег.№ 38-2022 от 24.06.2022 эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06.04.2023 № КУВИ-001/2023-81267887, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2022.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по 

<

адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, что свидетельствует об отсутствии нарушения права муниципального образования «Город Томск».

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 26,8 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

УИД 70RS0002-01-2023-002047-71