77RS0028-02-2025-007541-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 годаадрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующей судьи Черкащенко Ю.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5329/25 по иску адрес к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что 03.08.2020 года между ФИО2 и адрес заключен кредитный договор путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении –Анкете, заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются, размещенные на сайте банка Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования , существующие в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- сумма кредита - сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

- ежемесячный (регулярный) платеж - ежемесячно сумма;

- срок кредита - 95 месяцев;

- проценты за пользование кредитом: 13,5% годовых, а принеучастии заемщика в Программе страховой защиты – 18,1% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору -неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до поступления просроченного платежа на счет кредитора;

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с индивидуальными условиями , условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере сумма на счет заемщика ФИО2, исполнив свои обязательства по кредитному договору. Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18,1% годовых , начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 13.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 13.12.2024 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес в счет погашения долга по договору , путем продажи с пубичных торгов по начальной продажной стоимости сумма , взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Определением суда от 24 октября 2025 года исковые требования адрес к ответчику ФИО2 оставлены судом без рассмотрения в связи с признанием ответчика ФИО2 банкротом.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу или рассмотрении в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, но решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", указывает в решении в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке", если начальная продажная цена заложенного существа определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между 03.08.2020 года между ФИО2 и адрес заключен кредитный договор на следующих условиях:

-сумма кредита - сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);

-ежемесячный (регулярный) платеж - ежемесячно сумма;

-срок кредита - 95 месяцев;

-проценты за пользование кредитом: 13,5% годовых, а принеучастии заемщика в Программе страховой защиты – 18,1% годовых;

-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору -неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до поступления просроченного платежа на счет кредитора;

-обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с индивидуальными условиями , условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере сумма на счет заемщика ФИО2, исполнив свои обязательства по кредитному договору. 

Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

03 августа 2020 года между истцом и ФИО2, ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) , согласно которому заемщиком (залогодателем) и ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 03.08.2020 года банку передана квартира с кадастровым номером 77:09:0002012:1575 , расположенная по адресу: адрес, сведения о залоге недвижимости на основании названного договора о залоге недвижимости внесены в единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по Москве 18.08.2020 года.

 Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 77:09:0002012:1575 , расположенной по адресу: адрес, ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры, ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры.

Согласно доводов истца, представленной выписки по счету, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору от 03 августа 2020 года, в результате чего образовалась задолженность по договору , размер которой по состоянию на 12.12.2024 года составляет сумма 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истец 07 октября 2024 года направил в адрес заемщика требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 03 августа 2020 г.

05 августа 2025 года в соответствии с решением Арбитражного суда адрес , заемщик ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением суда от 24 октября 2025 года исковые требования адрес к ответчику ФИО2 оставлены судом без рассмотрения в связи с признанием ответчика ФИО2 банкротом.

С целью определения стоимости заложенного имущества истец обратился в независимую экспертную организацию ООО "Бюро оценки бизнеса", согласно заключению которой от 24.07.2025 рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах заключения, поскольку заключение составлено надлежащим образом, специалистом с подтвержденной квалификацией, ответчиком не оспорено.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, являющейся предметом залога составит сумма (80 % от сумма).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является стороной по договору залога , заключенного в обеспечение обязательств ФИО2 по кредитному договору, заключенному с истцом 03.08.2020 года, обязательство, обеспеченное залогом, заемщиком не исполняется, суд полагает, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры , являющейся предметом залога, соответственно суд полагает, что надлежит обратить взыскание на предмет залога – 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 77:09:0002012:1575, расположенной по адресу: адрес , принадлежащую ФИО1 , установив начальную продажную цену в размере сумма (80 % от сумма (рыночная стоимость квартиры) :3), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «ТБанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 77:09:0002012:1575, расположенной по адресу: адрес , принадлежащую ФИО1 , установив начальную продажную цену в размере сумма , определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу адрес расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по проведению оценки заложенного имущества в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.

Судья Ю.А. Черкащенко