Дело № 2-2232/2020

64RS0043-01-2020-003300-61

заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Серова Д.А., 

при секретаре Мукабенове Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Мечта" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание в данном доме осуществляет ТСЖ "Мечта". ФИО1 оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг не производит с 01.11.2018 года по 30.04.2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 102002,40 руб. Учитывая, что ТСЖ "Мечта" своевременно оплачивает выставляемые ресурсоснабжающими организациями счета за поставляемые жилищно-коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, пени за период с 18.12.2018 года по 31.03.2020 года в размере 9020,88 руб., взносы за капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 30.04.2020 года в размере 9730,48 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 15.12.2018 года по 31.03.2020 года в размере 418,41 руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования в сторону уменьшения заявленных исковых требований и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 66205, 05 руб., пени на указанную задолженность за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 14025,40 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 11892,80 руб., пени на капитальный ремонт за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 661,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3623 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233-237 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. №184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10 декабря 2008 г. № 5-Г08-97.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик являясь собственником жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ "Мечта".

ТСЖ "Мечта" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 23.12.2010.

Согласно уставу ТСЖ "Мечта" является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданным с в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома. Предметом деятельности товарищества являются, в том числе, управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными и прочими услугами; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, относящихся к общему имуществу; заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

Факт того, что ТСЖ "Мечта" осуществляла услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

В подтверждение поставки жилищно-коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> суду представлены договора, заключенные ТСЖ "Мечта" с ресурсоснабжающими организациями.

Каких-либо заявлений в спорный период ответчиком о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в товарищество не представлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Оплат потребленных коммунальных услуг не вносилась ответчиком за указанный истцом период, факт наличия задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

Согласно представленному истцом расчет задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 66205, 05 руб., пени на указанную задолженность за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 14025,40 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 11892,80 руб., пени на капитальный ремонт за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 661,24 руб.

Расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, судом проверен. Указанный расчет не вызывает сомнений, поскольку произведен по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 66205, 05 руб., пени на указанную задолженность за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 14025,40 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 11892,80 руб., пени на капитальный ремонт за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 661,24 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы, признанные судом необходимыми для рассмотрения дела.

При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3623 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 4000 руб. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим категории сложности дела, объему выполненной представителем работы, который готовил исковой материал и участвовал в судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Мечта" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 66205,05 руб., пени на указанную задолженность за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 14025,40 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 года по 31.08.2020 года в размере 11892,80 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 15.12.2018 года по 31.08.2020 года в размере 661,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3623 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов