Дело № 2-1408/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 21.09.2016 года, с обязательством последнего о снятии с регистрационного учета из квартиры в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права, которая была осуществлена еще 04.12.2016 года. Однако, до настоящего времени, не являюсь собственником квартиры, ответчик остается в ней зарегистрированным по месту жительства, в ней соответственно не проживает, выехал в иное место жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право пользования ответчика спорной квартирой прекращенным.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Возражения по существу заявленных требований от ответчика в суд не поступали. Доказательств причин уважительности неполучения почтовой корреспонденции и неявки в судебное заседание ответчиком суду не представлено. 

В судебное заседание треть лицо, не заявляющего самостоятельные требования, не явилось, извещено.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 21.09.2016 года, с обязательством последнего о снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права, которая была осуществлена еще 04.12.2016 года (л.д.6-7). Кроме того, еще одна сторона договора – третье лицо ФИО6 снялся с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с переходом права собственности на нее (л.д. 20-23).

Переход права ответчика и право собственности истца на спорную квартиру зарегистрирован в установлено порядке 04.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Текст договора купли-продажи не содержит условий о том, что за продавцом сохраняется временное, срочное или бессрочное право пользования спорной квартирой.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от 21.09.2016 года ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу (л.д. 6).

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, что он у него имеется или сохранено право пользования указанной квартирой после продажи доли квартиры истице.

Кроме того не проживая по вышеуказанному адресу на протяжении длительного времени, не оплачивая коммунальные и иные платежи, ответчик, сохраняя в ней регистрацию, фактически злоупотребляет предоставленными ему правами, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации».

В связи с изложенными основаниями, суд считает, что сохранение права пользования ответчика указанной квартирой при таковых обстоятельствах не имеется, в связи с чем оно подлежит прекращению в силу закона ввиду отчуждения принадлежащей ему доли в пользу истицы и прекращении его права собственности на долю соответственно.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик прекратил свое право пользование жильем самостоятельно, в квартире не проживает, ее собственником не является, то он подлежит снятию с регистрационного учета, при этом суд учитывает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает принадлежащие ей права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Прекратить ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о прекращении ФИО2 ФИО11 права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий 

судья Н.Г. Разумовская