Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 11 июня 2024 года

резолютивная часть объявлена 11.06.2024 

мотивированное решение составлено 19.06.2024

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при помощнике судьи Чечеткиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Администрации г.о.Павловский Посад Московской области к ФИО1 и Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области о признании объекта нежилым,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о.Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 и Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра, в котором просила:

- признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилым;

- признать недействительной запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №

- исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> как о жилом доме.

Свои требования истец обосновывает тем, что указанный объект не отвечает признакам жилого дома.

Истец Администрация г.о.Павловский Посад Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

Ответчики ФИО1 и Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, своих представителей не направили, иск не оспорили. Ответчик ФИО1 исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области, правопреемником которой в настоящее время является истец, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в аренду ФИО1

На арендованном участке имеется объект недвижимости, который зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером №, запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО1.

В ходе осмотра данного строения выявлено, что его фундамент не имеет связи с землей, не выполнена отделка фасадов, не имеется двойных (и более) остекленных оконных проемов, не имеется электроснабжения, входной группы, а строение имеет вид ветхого объекта вспомогательного назначения (бытовка), который без ущерба может быть перенесен с места его расположения. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Данные обстоятельства ответчиком ФИО1 оспорены и опровергнуты не были.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16).

Согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённому Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

данные изъяты> жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п.5). Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п.12).

Спорный объект недвижимости указанным требованиям не отвечает.

В силу ч.1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно 

<

данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Павловский Посад Московской области к ФИО1 и Межмуниципальному отделу по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области удовлетворить.

Признать объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилым.

Признать недействительной запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> как о жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов