Центральный районный суд 

<

адрес>

Максима Горького, ул., 

<

адрес>, 630099

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г.

Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего - судьи 

при секретаре судебного заседания 

с участием

представителя истца

ответчика

представителя ответчиков

представителя третьего лица

Бутырина А.В., ФИО1,

ФИО2

ФИО3

ФИО4

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Два аккорда» к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Два аккорда» обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, в котором просит взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО3 в пользу ТСЖ «Два аккорда» в равных долях 76 205 руб. 02 коп. суммы задолженности по оплате тепловой энергии, 30418 руб. 42 коп. суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 39154 руб. 14 коп. пени за просрочку оплаты тепловой энергии, 10353 руб. 44 коп. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, 3049 руб. убытков, а всего 164 547 руб. 66 коп., а также 4490 руб. 95 коп. суммы госпошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Два аккорда» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечению членов Товарищества и иных собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, коммунальными услугами. Долевыми собственниками нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:101306:381 площадью 429,3 кв.м. в указанном многоквартирном доме являются ФИО6, ФИО3, ФИО7 Ответчики не являются членами ТСЖ. После расторжения договора ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СИБЭКО» и ФИО6, ФИО7, ФИО3, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ указанные лица должны были производить оплату за поставленную тепловую энергию в пользу ТСЖ «Два аккорда». Данная обязанность собственниками не исполнялась. О расторжении договора ресурсоснабжения ответчики не уведомили ТСЖ, договор с ТСЖ не заключали. Таким образом, у ответчиков возникла задолженность перед ТСЖ «Два аккорда» по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение с кадастровым номером 54:35:101306:381 площадью 429,3 кв.м. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> с ТСЖ «Два аккорда» в пользу АО «СИБЭКО» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию для теплоснабжения нежилых помещений ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В том числе с ТСЖ «Два аккорда» взыскана госпошлина в размере 3049 руб. Данная сумма является убытками ТСЖ «Два аккорда» и подлежит взысканию с ответчиков. Согласно п. 5.7. Устава, Протокола № общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт на расчетный счет ТСЖ в следующем размере: 2014 г. - 5 руб. 60 коп., 2015-2016 г.г.- 6 руб. 10 коп. за 1 кв.м. нежилого помещения. На настоящий момент задолженность собственников помещения по взносам на капитальный ремонт за 2014-2016 г.г. составляет с учетом уточнений 30418 руб. 42 коп. суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Доля ответчиков в указанной задолженности - 24 956 руб. 64 коп. у каждого. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии с требованием оплаты задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений, дал соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, дали соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Лайт» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в соответствии с Уставом ТСЖ «Два аккорда» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обеспечению членов Товарищества и иных собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, коммунальными услугами.

Долевыми собственниками нежилых помещений с кадастровым номером 54:35:101306:381 площадью 429,3 кв.м. в указанном многоквартирном доме являются ФИО6, ФИО3, ФИО7, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество При этом, ответчики не являются членами ТСЖ.

Между ответчиками и ОАО «Сиб"Зко» был заключен Договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии в указанные нежилые помещения.

Письмами ОАО «СибЭко» № ДО-162/1217 от ДД.ММ.ГГГГ и № ИИО-166/1834 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт расторжения договора №.

После расторжения договора ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СИБЭКО» и ФИО6, ФИО7, ФИО3, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибэко» производятся начисления за потребленную тепловую энергию в отношении нежилого помещения ответчиков ТСЖ «Два аккорда», что подтверждается также письмом ОАО «Сибэко» от ДД.ММ.ГГГГ №ИИО-166/1834, направленным в адрес истца.

Как указывает истец, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ должны были производить оплату за поставленную тепловую энергию в пользу ТСЖ «Два аккорда», однако данную оплату не производили, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, согласно уточненного расчета, представленного истцом, у ответчиков возникла задолженность перед ТСЖ «Два аккорда» по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение с кадастровым номером 54:35:101306:381 площадью 429,3 кв.м. - 76 205 руб. 02 коп.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Два аккорда» в пользу АО «СИБЭКО» взыскана задолженность за поставленную тепловую энергию для теплоснабжения нежилых помещений ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 205 руб. 02 коп., в том числе, с ТСЖ «Два аккорда» взыскана госпошлина в размере 3049 руб.

Суд считает заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате поставленной тепловой энергии подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 1 71 настоящего Кодекса.

Согласно п. 18 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых. домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключить договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. электроснабжения, газоснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающпмп организациями.

В то же время, судом в ходе рассмотрения было установлено, что договор ответчиков с ресурсоснабжающей организацией (АО «Сибэко») был расторгнут, при этом оплата от ответчиков за потребленную тепловую энергию в адрес ТСЖ «Два аккорда» не поступала.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (далее - уполномоченные органы).

Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях.

Нормативы потребления коммунальных услуг определяются с применением метода аналогов либо расчетного метода с использованием формул согласно приложению.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, в редакции, действующей в спорный период, при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 Приложения N 2 к названным Правилам, которыми установлена формула определения размера платы, предусматривающая применения такого показателя, как норматив потребления соответствующей коммунальной услуги, тарифа на тепловую энергию и горячее водоснабжение, площади жилого помещения в жилом доме для расчета платы за отопление, и количество проживающий граждан при расчете платы за горячее водоснабжение.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07, 2010 года - стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации: оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Положения статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" говорят о том, что в случае выявления бездоговорного потребления составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месче осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий).

При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Как следует из представленной в материалы дела схемы разграничений,подача тепловой энергии в нежилые помещения ответчиков осуществляется поотдельному вводу, прибор учета количества поданной энергии на данном вводе отсутствует. В связи с чем, вопреки доводам ответчиков, объем поданной тепловой энергии подлежит определению в соответствие с установленными нормативами потребления.

Согласно актов о бездоговорном потреблении, общий объемпотребленной энергии составил 67,3143 Гкал тепловой энергии. Указанныеобстоятельства подтверждаются представленным расчетом начислений,ведомостями потребления. Исходя из утвержденных тарифов,действовавших в спорный период, общая стоимость поданной энергииответчикам составила 76 216 рублей 02 копеек.

В свою очередь у ТСЖ «Два аккорда» как поставщика коммунальных услуг возникла задолженность за поставленную в помещения ответчиков тепловую энергию перед ОАО «СибЭко».

Данная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена, что подтверждается Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-2722/2016 г., документами ОАО «СибЭко»: актами о начислении, счетами-фактурами, а также платежным поручением истца № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма задолженности подтверждается допустимыми доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе, установлена решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом относимость данной задолженности к помещениям ответчиков также подтверждается письмом ОАО «СибЭко» № ИИО-166/1834 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что после расторжения ответчиками договора №, обязанность по оплате тепловой энергии в пользу ОАО «СибЭко» лежит на ТСЖ «Два аккорда», которому присвоен код абонента 111026242, актами ОАО «СибЭко» о начислении №; №; №; №; №; №; №; №; №, в которых указан код абонента 111026242, и которые суд признает относимыми доказательствами по делу. Указанные акты подписаны участвующими лицами, заверены ответчиком, также оценка им дана при рассмотрении вопроса о взыскании задолженности в арбитражном суде, у суда отсутствуют основания не принимать данные акты в качестве доказательств, при непредставлении ответчиками доказательств потребления тепловой энергии в ином размере.

Кроме того, суд учитывает, что ООО «Лайт», участвующее в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, как арендатор помещений ответчиков оплатило в пользу истца задолженность за тепловую энергию за ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за более поздний, чем спорный, период) в размере, соответствующем счетам-фактурам ОАО «СибЭко» на абонентский код 111026242 при отсутствии возражений со стороны ответчиков как арендодателей и собственников нежилых помещений.

Задолженность ответчиков рассчитана истцом на основании счетов фактур ОАО «СибЭко», представленных истцом в материалы дела. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, размер задолженности в ином размере ответчиками не представлен и не подтвержден, в то время как факт потребления тепловой энергии в ходе рассмотрения не оспаривался.

Так как нормы ст. 153 ЖК РФ возлагают на владельцев либо собственников обязанность по оплате коммунальных услуг вне зависимости от наличия или отсутствия договорных отношений с поставщиком услуг, задолженность ответчиков по оплате тепловой энергии подлежит взысканию в пользу истца как поставщика услуг в размере, определенном ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков за потребленную тепловую энергию составляет 76 216 рублей 02 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

Факт потребления отпущенной в спорный период тепловой энергии является основанием для удовлетворения требования о ее оплате, а просрочка в оплате - основанием для применения мер ответственности. 

Доказательств невозможности своевременной оплаты в связи с ненадлежащими действиями истца ответчиками не представлено, в том числе, доказательств обращения ответчиков в суд за защитой нарушенных прав в части не предоставления истцом информации о номере и состоянии специального счета, понуждении истца к заключению договора ресурсоснабжения.

Несвоевременное внесение платежей за коммунальные услуги конечными потребителями (собственниками помещений) не является основанием для освобождения ТСЖ «Два аккорда» как абонента в отношениях с ресурсоснабжающей организацией от своевременного исполнения обязательств перед ней. В отношениях с конечными потребителями ТСЖ «Два аккорда» не лишен возможности применить пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени по оплате коммунальных услуг в размере 39154 руб. 14 коп., который судом проверен, признан правильным и обоснованным, а потому данный расчет судом принимается при исчислении пени, подлежащей взысканию с ответчиков. При этом, суд также не находит оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как ее размер соответствует характеру и длительности неисполнения обязательств со стороны ответчиков, а расчет произведен в минимальном размере в соответствии с требованиями закона, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В то же время, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы государственной пошлины, уплаченной в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде, поскольку эти расходы являются судебными расходами самого истца, в связи с нарушением прав ресурсоснабжающей организации со стороны ТСЖ «Два аккорда», ненадлежащим исполнением возложенных обязанностей. При этом, суд считает, что именно действия самого истца привели к необходимости несения данных расходов, которые при своевременном принятии мер в отношении должников истец мог бы избежать. Как установлено в настоящем процессе, истец несвоевременно выставлял требования ответчикам о необходимости оплаты коммунальных услуг, уклонился от получения направленного в его адрес письма ОАО «Сибэко» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120) о том, что после расторжения ответчиками договора с ОАО «Сибэко» обязательства по оплате потребленных энергоресурсов возникают у владельцев данного помещения перед ТСЖ «Два аккорда», и, соответственно, у ТСЖ «Два аккорда» перед ОАО «Сибэко». Таким образом, указанные расходы не могут быть возложены на ответчиков, кроме того, не привлеченных и не участвовавших при рассмотрении дела в Арбитражном суде 

<

адрес>.

Также суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонта в размере 30418 руб. 42 коп., поскольку в ходе рассмотрения допустимыми и относимыми доказательствами подтвержден факт погашения ответчиками указанного долга.

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Так, представленными в материалы дела платежными поручениями от третьего лица (ООО «ЛАЙТ») № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые впоследствии уточнены обществом в части назначения платежа и удостоверены банком, внесены денежные суммы в счет оплаты капитального ремонта за ФИО3, ФИО7, ФИО6 за 2016 год. Всего, как следует из представленных ответчиками доказательств (платежных поручений) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были уплачены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 75 854,60 руб. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время задолженность ответчиков в указанной части погашена, оснований для ее взыскания не имеется.

В то же время, в ходе рассмотрения установлена несвоевременность уплаты указанных взносов, что является основанием для начисления пени.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оплата ответчиком расходов на капитальный ремонт произведена только в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец правомерно на основании пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса начислил пени, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования. Расчет пени в размере 10353 руб. 44 коп. за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт судом проверен, признан законным и обоснованным.

Возражения ответчиков в части необоснованности начисления пени суд не принимает, поскольку доводы ответчика не являются основанием для освобождения от ответственности за несвоевременную оплату взносов в соответствии с требованиями закона (п.14.1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом, оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства (с учетом размера суммы задолженности и длительности периода просрочки), объективно не усматривается, суд взыскивает пени в заявленном истцом размере, не находя оснований к применению ст. 333 ГК РФ.

Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины, суд присуждает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Два аккорда» к ФИО6, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО3 в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «Два аккорда» сумму задолженности по оплате тепловой энергии в размере 76 205 руб. 02 коп., пени за просрочку оплаты тепловой энергии в размере 39154 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 10353 руб. 44 коп., сумму государственной пошлины в размере 3714 руб. 25 коп., а всего взыскать 129426 рублей 85 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Бутырин А.В. 

Мотивированное решение составлено 24.08.2017