Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 г. г.Городец

ФИО3 городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: .......

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** ФИО1 был включен в гаражный кооператив ....... по строительству гаража площадью * кв.м, при этом ему выделен земельный участок за плату, установленную в соответствии с Порядком взимания платы за земельные участки, выделенные под хозпостройки, утвержденным Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 1087-р от 27.07.1995 «Об упорядочении вопросов, связанных с отводом участков, ведения систем учета, инвентаризации, порядке взимания платы за землю, предоставляемую под строительство индивидуальных гаражей и сараев». *** истцом на счет администрации Городецкого района Нижегородской области за покупку земли в собственность оплачена стоимость земельного участка в сумме 935 000 рублей (в ценах 1996 года). Впоследствии, гараж был поострен своими силами и на свои средства. По результатам технической инвентаризации выявлено, что застроенная площадь гаража, расположенного по адресу: ......., составляет * кв.м. а общая площадь * кв.м., площадь земельного участка с условным кадастровым номером 52:15:0080604:ЗУ1 составила 25±2 кв.м..

В судебном заседании ФИО1 суду пояснил, что не может оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного под соседним гаражом, принадлежащим ФИО2, была воспроизведена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании этого земельного участка. В результате допущенной кадастровым инженером ошибки границы принадлежащего ФИО2 земельного участка сдвинуты (накладывается) на земельный участок, на котором расположен гараж истца.

Исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, исправить кадастровую ошибку в части указания координат границ земельного участка с кадастровым *, принадлежащего ФИО2, путем установления новой границы и уточнения площади земельного участка: уточненная площадь *, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1. Просит также признать за ним право собственности на земельный участок площадью *, расположенный по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в границах, определенных характерными точками, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1. 

Определением суда от 21.04.2021 к рассмотрению данного дела в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от 28.06.2021 к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

На основании п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** истец ФИО1 был включен в гаражный кооператив № ....... в районе котельной ....... города Городца Городецкого района Нижегородской области по строительству гаража площадью * кв.м. Указанным распоряжением также предусмотрено выделение земельного участка за плату по цене, установленной согласно распоряжения главы администрации от *** *-р «Об упорядочении вопросов, связанных с отводом участков, ведения системы учета, инвентаризации, порядка взимания платы за землю, предоставляемую под строительство индивидуальных гаражей и сараев». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить землю в собственность (л.д. 29-32).

Истцом, согласно указанного распоряжения, была внесена плата за отведенный ему земельный участок, что подтверждается квитанцией Сберегательного банка от *** (л.д. 34), и на этом земельном участке своими силами и на свои средства был возведен гараж.

Согласно технического паспорта, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 06.11.2020, площадь спорного гаража по наружному обмеру составляет * кв.м., по внутреннему * кв.м. (л.д. 13-22).

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * гаражу и земельному участку присвоены адрес: ........

При указанных обстоятельствах, учитывая, что расхождение в площади выделенного под строительство земельного участка и фактической площадью спорного гаража является незначительным, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на гараж и земельный участок под ним у суда не имеется. Гараж расположен в блоке гаражей, споры между собственниками смежных гаражей отсутствуют.

Границы земельного участка истца следует определить в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу истца.

Разрешая требования истца об исправлении кадастровой ошибки, суд приходит к следующему.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в действие с 01.03.2008 г.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В силу п. 7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 28 вышеуказанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, на котором он расположен, по адресу: ....... с кадастровым номером *, на основании Договора купли-продажи гаража и земельного участка от ***. Право собственности является зарегистрированным.

Принадлежащие ФИО5 гараж и земельный участок, граничат с спорными гаражом и земельным участком истца.

Как следует из материалов межевого плана подготовленного кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1, при межевании установлен факт наложения границы принадлежащего ФИО5 земельного участка на спорный земельный участок истца (л.д. 23-29).

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков сторон ранее, при составлении межевого плана земельного участка ответчика ФИО5, не сопоставлялись с фактически сложившейся и согласованной между собственниками смежной границей, которая в течение 15 лет не менялась и не могла меняться, поскольку земельные участки сторон расположены под постройками (гаражами). Таким образом, очевидно, что при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО5 были неверно определены координаты характерных точек описания местоположения границы этого земельного участка, который накладывается на земельный участок, расположенный под гаражом истца. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки допущенной при воспроизведении (внесении) из межевого плана в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке ответчика ФИО5, которую следует исправить, приведя границы этого земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального района ......., ФИО2 удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: ....... с кадастровым номером * путем установления новой границы по следующим характерным точкам:

- .......

.......

.......

.......

.......

и уточнения площади земельного участка: уточненная площадь *, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью * кв.м., площадью по наружному обмеру *0 кв.м., расположенный по адресу: .......,. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *, расположенный по адресу: Российская Федерация, ......., ФИО3 муниципальный район, городское поселение ......., гаражно-строительный кооператив *, земельный участок *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в границах, определенных следующими характерными точками: 

- .......

.......

.......

.......

....... 

в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО3 филиал, ФИО4 по заказу гр.ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через ФИО3 городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 19 июля 2021 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.