Строка статотчета 2.146

55RS0005-01-2021-000140-59

Дело № 2-546/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 22 марта 2021 года

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2021 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и Управлению Росреестра по Омской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и Управлению Росреестра по Омской области об установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В обоснование требований истец указала, что она является собственником жилого дома, 1924 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью по фактическому землепользованию 385 кв. м.

При обращении в Управление Росреестра по Омской области для уточнения местоположения границ и площади, принадлежащей ей земельного участка, получено уведомление о невозможности установления границ согласно межевому плану, в связи с тем, что площадь участка при уточнении границ увеличится более чем на 10%.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, землеотвод составлял 693 кв. м, по фактическому землепользованию площадь участка – 722 кв.м.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 693 кв. м.

Принадлежащий истцу земельный участок используется в существующих границах с 1924 года. 

Таким образом, поскольку истец правомерно владела и пользовалась земельным участком, она вправе претендовать на уточнение границ участка в существующих границах, которые фактически не изменялись с 1983 года.

Из ситуационного плана технического паспорта и кадастрового паспорта следует, что площадь земельного участка составляет 693 кв.м.

В 2019 году при проведении кадастровым инженером работ по определению границ и размера земельного участка по фактически используемой площади, его границы были определены с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам, признаны обоснованными и согласованными в следующих координатах: *** Площадь земельного участка с обозначенными границами составит 385 кв.м. 

Данным участком пользуется только истец, размер участка не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты. 

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому землепользованию.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации города Омска и Управления Росреестра по Омской области, а также третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала исковые требования. Пояснила, что границы земельного участка, подлежащие установлению, не выходят за границы фактического землепользования, при этом права ответчика и третьих лиц не затрагиваются. Вопрос о границах истец также согласовывала с ФИО2

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику; соблюдение ответчиком процедуры согласования смежных границ.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К характеристикам, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, в частности относится, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 с т. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Судебным разбирательством установлено, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 300 кв. м с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 49-54). 

Обозначенным решением суда установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № учтен в Едином государственном реестре недвижимости декларативно, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об исправлении описки в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания площади земельного участка, на который признано право собственности 385 кв. м, вместо 300 кв. м (т. 1 л.д. 55).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв. м, с видом разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 35-38). Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв. м с разрешенным использованием – земли жилой застройки (индивидуальной), для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 31-34). Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что принадлежащий ей земельный участок расположен в существующих границах с 1983 года, споров со смежными землепользователями нет, в связи с чем, она вправе заявить требования об установлении границ земельного участка с учетом его фактически используемой площади.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером В., согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 300 кв. м. при установлении границ по фактическому землепользованию площадь участка составила 385 кв.м. На земельном участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № – здание (жилой дом). В ответ на запрос Управление Росреестра по 

<

адрес> указало на отсутствие в фонде данных землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером №. Подтверждением отсутствия споров в местоположении земельного участка является акт согласования. От точки н1 до точки 2 участок с кадастровым номером № (граница ранее установлена). От точки 2 до точки н8 земли, не разграниченной муниципальной собственности (граница установлена по искусственной меже-забору) согласование не требуется в соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года. От точки н8 до точки н1 участок с кадастровым номером № (граница установлена по искусственной меже-забору). Заинтересованные лица в установленный в опубликованном кадастровым инженером извещении срок, возражений относительно местоположения границ не выразили. В связи с этим местоположение данной части границы согласовано в порядке ч. 3 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, о чем в акт согласования внесена запись (т. 1 л.д. 22-38). 

Установленные кадастровым инженером границы земельного участка, принадлежащего истцу, соответствуют фактическому положению с учетом имеющихся объектов искусственного происхождения, сложившихся границ землепользования на протяжении 15 лет, данных технической инвентаризации и топографическому плану местности.

С учетом изложенного, экспертом определены координаты характерных точек фактической границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 385 кв. м, собственником которого является ФИО1: ***

Ответчик ФИО2, а также иные смежные землепользователи в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представили. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, какого-либо ограничения, установленного федеральным законом, в отношении данного участка не имеется, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению и в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 385 кв. м в соответствии с данными межевого плана.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и Управлению Росреестра по Омской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

адрес>, площадью 385 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, установленными согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ: 

номер

X, м

Y, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с с кадастровым номером: №, площадью 385 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Первомайский районный суд г. Омска, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская