Дело № 2-1-7663/2023

40RS0001-01-2023-006725-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Филимоновой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки – пристроя в виде навеса на металлических опорах, бетонного фундамента с приямком, входной лестницей, примыкающих к жилому дому № по 

<

адрес>, на земельном участке площадью около 

<

данные изъяты> кв.м, указав в обоснование, что ответчику принадлежит нежилое помещение №, к которому возведена незаконная пристройка, истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме, незаконный пристрой примыкает к стене дома, которая является общим имуществом и возведение такой постройки требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которое в установленном порядке ответчиком получено не было. Также просили обязать ответчика восстановить территорию под пристроем в первоначальный вид в соответствии с техническим паспортом (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заделать дверной проем в стене, засыпать чашу бетонного приямка грунтом с устройством газона. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Альфа Владимир». 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1, ФИО5 требования иска поддержали.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо ООО «Альфа Владимир», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (ФИО3 принадлежит квартира №, ФИО1 и ФИО5 – 

<

адрес>). Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № по 

<

адрес>. В отношении указанного нежилого помещения заключен договор аренды сроком действия на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из объяснений истцов и видно из материалов дела, к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес> возле входа в нежилое помещение №, принадлежащее ответчику, возведена пристройка, состоящая из навеса на металлических опорах, бетонного фундамента с приямком и входной лестницей. Указанная пристройка имеет крепления к стене многоквартирного жилого дома и расположена на придомовом земельном участке.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №, сторонами не оспорены. 

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Монтаж пристройки на придомовом земельном участке с креплением к стене многоквартирного дома является в рассматриваемом случае использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, возведение пристройки произведено ответчиком без соблюдения действующих законодательных норм. Соответствующее согласие от всех собственников помещений многоквартирного дома на строительство пристройки к стене дома ответчиком не получено. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на возведение пристройки к стене многоквартирного дома в установленном законом порядке получено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании сооружения самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу такой пристройки и восстановлению территории в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Признать самовольной постройкой сооружение – пристрой, состоящий из навеса на металлических опорах, бетонного фундамента с приямком, входной лестницей, примыкающие к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью около 

<

данные изъяты> кв.м и обязать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) снести самовольную постройку за свой счет, привести территорию под постройкой в первоначальный вид в соответствии с техническим паспортом (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заделать дверной проем в стене, засыпать чашу бетонного приямка грунтом с устройством газона. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.