Дело № 2-255/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

(заочное) 

г. Советская Гавань 22 марта 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Комоловой О.Н., представителя истца – администрации городского поселения «

<

адрес>» ФИО1, действующего на основании доверенности 

При секретаре Кошевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «

<

адрес>» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «

<

адрес>» (далее по тексту – Администрация города) обратилась с иском к ФИО2 указав, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «

<

адрес>» на основании Закона Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрирован ответчик, договор найма жилого помещения с которым в письменной форме не заключен. Жилое помещение не содержится ответчиком надлежащим образом, допускается его разрушение, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются. Требования о проведении текущего ремонта жилого помещения и погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не получает в связи с фактическим не проживанием в жилом помещении. На основании изложенного и ч.4 ст.83 ЖК РФ представитель истца ФИО3 просил выселить ФИО2 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчика не поступало, в судебное заседание ответчик дважды не являлся, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. 

В соответствии со ст.167.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.68 указанного выше Постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 извещена суд о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца и прокурора, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

В состоявшихся по делу судебных заседаниях представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнительно пояснив, что фактически в жилом помещении ответчик длительное время не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ Администрация города обращалась с иском к ФИО2 о признании её утратившей прав пользования этим же жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в иске судом было отказано. В настоящее время доступ в жилое помещение отсутствует, за все время в Администрацию города ФИО2 не обращалась. В жилом помещении зарегистрирована именно ФИО2, другое отчество в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указано ошибочно. Администрация города просит выселить ФИО2 на основании ст.90 ЖК РФ, с иском о взыскании задолженности ни Администрация города, ни управляющие организации не обращались. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что в спорном жилом помещении она была в ДД.ММ.ГГГГ, квартира на тот момент была открыта, захламлена, в квартире находились вещи, в ДД.ММ.ГГГГ квартира закрыта, доступ в неё отсутствует. ФИО2 со слов соседей в квартире не появляется, после освобождения из мест лишения свободы ответчик обещала сделать ремонт в квартире, но так его и не сделала, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, по вопросу приведения жилого помещения в надлежащее состояние в Администрацию города ответчик не обращалась, ранее нанимателями жилого помещения были родители ФИО2, после их смерти нанимателем стала она. В предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ отчество ответчика указано неправильно. 

Прокурор Комолова О.Н. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения в другое на основании ст.90 ЖК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам. 

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственность муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» на основании закона 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «

<

адрес>» 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и 

<

адрес> муниципальным районом 

<

адрес>», зарегистрировано в реестре муниципального имущества под реестровым №

Жилое помещение состоит из 3-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> 

В жилом помещении по данным органа регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, которая фактически является нанимателем жилого помещения. 

Ссылаясь на то, что ФИО2 свои обязанности нанимателя жилого помещения в части полной и своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполняет, на требования оплатить задолженность не реагирует, Администрация города просит выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу 

<

адрес>, являющееся муниципальной собственностью и состоящее из одной жилой комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования Администрации города суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение находится в пользовании ответчика на условиях социального найма. 

В силу п.5 ч.3 ст.67 и ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно сведениям ООО «

<

данные изъяты> 

<

адрес>» задолженность за жилищные услуги по жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, в течение 

<

данные изъяты> годов плата за жилищные услуги не вносилась.

По данным ООО «

<

данные изъяты>» задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, за жилищные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в течение ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги не вносилась.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отбывала наказание в виде лишения свободы. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наймодателем направлялись предупреждения о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Из актов проверки жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически в жилом помещении ФИО2 не проживает около 

<

данные изъяты> лет, ведет бродяжнический образ жизни, однако в жилом помещении имеются её вещи, доступа в жилое помещение наймодатель не имеет 

В силу ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на протяжении более 3-х лет плату за жилое помещении и коммунальные услуги не вносит, доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей нанимателя в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено и наличие таких причин при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем ответчик подлежит выселению из жилого помещения с вселением в другое жилое помещение. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, никем не занято, является изолированным, относится к фонду социального использования, пригодно для проживания, площадь жилого помещения соответствует требованиям ч.1 ст.105 ЖК РФ, жилое помещение расположено на территории 

<

адрес>. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в соответствии с под.19 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с ответчика в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199, 98, 103, 237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «

<

адрес>» удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу 

<

адрес> на условиях социального найма. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район 

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв