Дело № 2-1838/2025 

УИД 76RS0015-01-2025-002265-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 28.02.2025 по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в размере 59 913 рублей 32 копейки, пени в сумме 22 923 рубля 80 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

В исковом заявлении указано, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1, являющийся собственником квартиры № в указанном жилом доме, в период с 01.07.2014 по 29.02.2025 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем на лицевом счете №

<

***> образовалась задолженность 59 913 рублей 32 копейки. Ранее вынесенный мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ярославля по аналогичным требованиям судебный приказ №2.2-2252/2022 от 31.10.2022 отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 09.01.2023г., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не является надлежащим истцом по делу, требования вправе заявить Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

Третье лицо Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, мнений по иску не представило. 

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему. 

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги жилого помещения, в квартире зарегистрированы ответчик ФИО1 и его жена ФИО2 

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, по договору управления.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013г. №629-п, в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора. 

Согласно протоколу №1 от 02.03.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенном в форме очно-заочного голосования, принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете: прекратить формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома №3 по ул.Тургенева г.Ярославля на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> на специальном счете управляющей организации АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (вопрос №3). АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» определено владельцем специального счета (вопрос №4).

Также решением собрания установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 8 рублей 14 копеек с квадратного метра (согласно Постановлению Правительства Ярославской области №748-п от 28 июня 2013г.) (вопрос №5).

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием систем, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Решено взнос на капитальный ремонт начислять в едином или составном платежном документе отдельной строкой с указанием реквизитов специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта (вопрос 6).

Вопросами 7,8,9 общего собрания принято решение о выборе АО «Альфа-банк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» наделено полномочиями, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет взаимодействие с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, осуществляет взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД с должника в судебном порядке в приказном или исковом производстве. 

Протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, от 02.03.2021 недействительным не признан, ответчиком ФИО1 не оспорен и не опровергнут. 

Данным Протоколом №1 от 02.03.2021 изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете управляющей организации, которая наделена полномочиями по представлению жителям дома платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете, по взаимодействию с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с должника в судебном порядке.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО1 о том, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не может являться надлежащим истцом по делу не обоснованными и не заслуживают внимания. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Из абз. 1 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Представленными доказательствами, в частности сведениями по лицевому счету №

<

***> жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, расчетом задолженности, информацией о размере начисленных, оплаченных взносов на капитальный ремонт и пени, задолженности по их оплате по состоянию на 06.05.2022г., подтверждается, что в нарушение указанных требований закона, ответчик в период с 01.07.2014 по 28.02.2025 взносы на капитальный ремонт не вносил, единственный взнос за весь период произведен в сентябре 2014г. в размере 361 рубль 56 копеек, в связи с чем по взносам на капитальный ремонт на лицевом счете образовалась задолженность в сумме 59 913 рублей 32 копейки. При этом, как таковой факт задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств, подтверждающих оплату возникшей задолженности, суду не представлено. 

Исходя из изложенного, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт являются законными и обоснованными. 

Вместе с тем, при определении размера и периода подлежащей взысканию задолженности суд учитывает заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям истца и приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной спора, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 в п. 10 Постановления № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

До обращения с иском в суд АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» направляло мировому судье судебного участка №2 Ленинского судебного района г.Ярославля заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальной ремонт; заявление подано 11.08.2022. В отношении должника 31.10.2022 вынесен судебный приказ №2.2-2252/2022; судебный приказ отменен 09.01.2023 в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. С исковым заявлением в суд АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось 04.08.2025. 

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 18 постановления № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Поскольку с исковым заявлением по настоящему делу истец обратился в суд 04.08.2025, то есть по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа 09.01.2023, срок исковой давности следует исчислять с момента обращения с иском в суд с учетом периода с 11.08.2022 по 09.01.2023 (4 месяца 29 дней).

Таким образом, по платежам, которые подлежали уплате до 01.03.2022 истцом пропущен срок исковой давности. 

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальной ремонт в отношении спорного жилого помещения за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 в размере 20 871 рубль 88 копеек, исходя из представленного истцом справочного расчета задолженности за данный период. Приведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным, оснований не доверять ему не имеется, ответчик ФИО1 с суммой задолженности согласился. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате вносов на капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

С учетом заявления ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составит 4 937 рублей 64 копейки за период с 01.03.2022 по 28.02.2025. Представленный истцом расчет пени произведен в соответствие с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, иного расчета не приведено. В связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять приведенному истцом расчету пени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума ВАС Российской Федерации N8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма пени 4 937 рублей 64 копейки соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4000 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года в размере 20 871 рубль 88 копеек, пени в сумме 4937 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего взыскать 29 809 рублей 52 копейки. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья Л.Г. Красильникова